РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Саргатское «31» августа 2026 года
Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего Козицкого А.Н.
при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова А. В. к Егуновой С. А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка к, Егунову Е. В., Егунову А. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец, являясь стороной договора купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у продавца, обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований истец Старков А.В. в исковом заявлении указал, что 26 июня 2014 г. по договору купли-продажи с е приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Часть стоимости недвижимости оплачивалась истцом за счет собственных средств в размере 1 000 рублей (за земельный участок), другая часть, в размере 559 782 рубля (за квартиру) за счет денежных средств, полученных на основании свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретения жилого помещения № ВИ/14-24/25, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес>, согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении порядка предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов», перечисляемых с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес> открытого в Управлении Федерального казначейства по <адрес> на счет продавца (е) №, открытого в Омском ОСБ № ОАО «Сбербанк России». Расчет по договору должен был быть произведен в срок до 15.07.2014.
01.07.2014 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на вышеуказанную квартиру и земельный участок, а также регистрация обременения данного права в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи №
Обязательства по договору купли-продажи от 26 июня 2014 г. перед продавцом е исполнены покупателем в полном объеме, при этом обременение права в виде регистрационной записи об ипотеки на квартиру и земельный участок в пользу е сохраняется по настоящее время, и не может быть погашена, кроме как по решению суда, поскольку е умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследником по закону, является супруга и дети (ответчики по делу). Наследники е за оформлением своих наследственных прав в установленном законом порядке не обращались.
Просит суд прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру <адрес> рп. Саргатское, <адрес>.
В судебном заседании истец Старков А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по указанным основаниям. Дополнительно просил погасить регистрационные записи об ипотеке №№, №. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед е, им и Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес> исполнены в полном объеме. С 2014 года он является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Каких-либо претензий со стороны е или его наследников по поводу ненадлежащего исполнения договора купли-продажи от 26.06.2014 за этот период времени в его адрес не поступало. Вместе с тем, обременение не было снято, так как е не являлся в регистрирующий сделки с недвижимостью орган, так как злоупотреблял спиртными напитками, а он сам работал вахтовым методом. В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным в виду смерти е. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик Егунова С.А. в судебном заседании не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. Представила заявление, в котором указала, что наследником Егунова В.В. не является, так как на момент смерти последнего находились в разводе. Представляя интересы несовершеннолетней дочери к, указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики Егунов Е.В., Егунов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены. Представили заявление, в котором не возражали относительно удовлетворения исковых требований. присиили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ является залог.
Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Таким образом, одна из основных целей залога заключается в том, чтобы к моменту, когда должник не исполнит свое обязательство, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество. Залог как акцессорное обязательство, обеспечивающее основное обязательство, прекращается с завершением этого основного обязательства.
В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.
Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, а в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Кроме того, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Пунктом 1 ст.352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о их непротиворечивости, допустимости, относимости и согласованности друг с другом.
Из материалов дела следует, что 26 июня 2014 г. истец Старков А.В. по договору купли-продажи с е приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
По условиям данного договора часть стоимости недвижимости оплачивалась истцом за счет собственных средств в размере 1 000 рублей (за земельный участок), другая часть - размере 559 782 рубля (за квартиру) за счет денежных средств, полученных на основании свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретения жилого помещения №ВИ/14-24/25, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес>, согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении порядка предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов», перечисляемых с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес> открытого в Управлении Федерального казначейства по <адрес> на счет продавца (е) №, открытого в Омском ОСБ № ОАО «Сбербанк России». Расчет по договору должен был быть произведено в срок до 15.07.2014.
01.07.2014 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на вышеуказанную квартиру и земельный участок с одновременной регистрацией обременения данного права в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи №
Обязательства по договору купли-продажи от 26 июня 2014 г. перед продавцом е исполнены Старковым А.В. в полном объеме, что подтверждается представленными в судебное заседание информацией Министерства строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на счет е денежных средств в размере 559 782 рублей. Кроме того, факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи не оспаривается ответчиками.
Однако, обременение права собственности истца на приобретенную по договору купли-продажи от 26 июня 2014 года недвижимость - ипотека в пользу е - сохраняется по настоящее время.
Согласно представленным в материалы дела сведениям ЗАГС е (продавец по договору купили продажи) умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ипотека не может быть погашена, кроме как по решению суда.
В соответствии с положениями ч.1ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно полученным сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти е не заводилось.
На день открытия наследства е принадлежали на праве общей долевой собственности в 1/5 доле квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.4.
Другими участниками общей долевой собственности являются Егунов Е.В., Егунов А.В., несовершеннолетняя к, а также Егунова С.А.
Доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость в натуре не выделены, жилым помещением на день смерти е пользовались все собственники, в том числе, и он сам, в связи с чем, его наследниками первой очереди по закону, фактически принявшими наследство, являются дети: Егунов Е.В., Егунов А.В. и несовершеннолетняя к
Брак с Егуновой С.А. на день смерти е был уже расторгнут.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Егунова С.А. наследником первой очереди по закону после смерти е не является, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком в настоящем деле.
Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство Старкова А.В. перед е исполнено истцом в полном объеме, Егунова С.А. надлежащим ответчиком не является, обременение права в виде ипотеки следует признать прекращенным, в связи с чем, иск подлежит частичному удовлетворению и регистрационные записи об обременении права погашению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Старкова А. В. к Егуновой С. А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка к, Егунову Е. В., Егунову А. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить частично.
Прекратить обременение собственности Старкова А. В. в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для погашения и исключения из ЕГРН регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
В удовлетворении исковых требований к Егуновой С. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме- 31 августа 2026 года.
Председательствующий А.Н. Козицкий