РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года рп. Саргатское
Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.
при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сербиной О. АнатО. к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сербина О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к органу местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
В обоснование исковых требований в заявлении Сербина О.А. указала, что с 1976 года она с членами своей семьи стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющим кадастровый №. После смерти мужа в 2020 году, она в порядке наследования оформила в собственность земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено указанное домовладение. Таким образом, с 1976 года она открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, поддерживает его техническое состояние и осуществляет необходимые ремонты. Также с ней как с собственником заключены договоры на газо-, водо- и электроснабжение жилого помещения. В похозяйственной книге Саргатского городского поселения лицевой счет № содержит сведения о том, что спорное жилое помещение является личным домом истца. В реестровой книге сведения о праве собственности на указанный дом отсутствуют.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Сербина О.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1975-1976 годах родители её супруга приобрели для семьи истца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В указанном доме она вместе с мужем и детьми стали проживать с 1976 года. О том, кто был предыдущим собственником жилого помещения и оформлялся ли письменно договор купли-продажи, ей неизвестно. С момента вселения и до настоящего времени каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. Земельный участок, на котором расположено домовладение, её муж получил в собственность. После смерти мужа в 2020 году, она вступила в наследство и оформила право собственности на земельный участок. Также у нее имеется копия справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которой домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ее супругу Сербину В.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, но, поскольку оригинала регистрационного удостоверения не сохранилось (ранее выдавалось на руки собственнику в единственном экземпляре), оформить в собственность жилое помещение она не может. В настоящий момент в спорном жилом помещении она проживает одна. Учитывая факт непрерывного и открытого владения недвижимостью на протяжении 50 лет, просит удовлетворить ее требования и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области Молоков К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также в отзыве указал, что относительно заявленных исковых требований возражений не имеет и полагает возможным удовлетворить требования. Дополнительно указал, что спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Саргатского района Омской области не состоит.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что во владении и пользовании истца Сербиной О.А. с 1976 года находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, дом по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит на государственном кадастром учете с номером №, 1955 года строительства, имеет площадь 49.1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1056 +/- 11 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Сербиной О.А., на основании свидетельства о праве собственности на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестровой книге отсутствует.
В архивной справке администрации Саргатского городского поселения в похозяйственной книге <адрес> за 1976-1979 годы имеется запись о составе семьи с2: с2, 1948 г.р.- глава; Сербина О. АнатО., 1954 г.р. - жена; с1 1978 г.р.- сын (похозяйственная книга, том ДД.ММ.ГГГГ-1979 гг., р.<адрес>, л/с 244).
Согласно домовой книге <адрес> в <адрес>, заверенной секретарем исполкома поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи. В настоящее время истец также зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается данными СМЭВ. Факт несения бремени содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждаются представленными истцом договорами на техобслуживание и ремонт газового оборудования, договорами на оказания услуг по холодному водоснабжению спорного жилого помещения.
В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Об отсутствии правопритязаний на спорный объект недвижимости свидетельствуют пояснения представителя ответчика.
Судом достоверно установлено, что с 1976 по настоящее время Сербина О.А. непрерывно проживает в спорном жилом помещении, добросовестно владея им как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет владение открыто, ни от кого не скрывая свои права, и в течение всего времени проживания каких-либо претензий по поводу владения спорным имуществом и по настоящее время иными лицами в её адрес не предъявлялось.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным имуществом в течение более чем 50 лет как своим собственным, является доказанным, и данное обстоятельство является основанием считать право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникшим в силу приобретательной давности и основанием для удовлетворения исковых требований.
Судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием для государственной регистрации права на спорное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сербиной О. АнатО. (СНИЛС № администрации Саргатского муниципального района Омской области (ИНН 5501290797) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за Сербиной О. АнатО.й право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за Сербиной О. АнатО.й.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 08 октября 2026 года.
Председательствующий А.Н. Козицкий