ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» мая 2026 г. Искитим, Новосибирская область
Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2026
Мотивированное решение составлено 02.06.2026
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Казак Ю.А., при секретаре Большакова К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысина О. В. к администрации <Адрес>, Колбик Ж. В. об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крысин О.В. обратился в суд с иском к администрации <Адрес> об исправлении реестровой ошибки, в котором просит:
- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, категория земли: земли населенных пунктов в целях эксплуатации гаража, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <Адрес>
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером Номер в следующих координатах:
Обозначение характерных точек смежной границы
Координаты, м
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от Дата на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое помещение - гараж, общей площадью 21 кв.м, по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, и земельный участок площадью 26 кв/м с кадастровым номером Номер, категория земли: земли населенных пунктов в целях эксплуатации гаража, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <Адрес>
Право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН Дата, на земельный участок - Дата.
Дата проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка. При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о его площади и границах есть ошибка. Границы этого участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером Номер
Из заключения кадастрового инженера Патрина С.В. от Дата следует, что выявленное пересечение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер, в связи с тем, что при проведении кадастровых работ не были учтены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер
Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.
По мнению истца, местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером Партиным С.В. в межевом плане от Дата. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика, что подтверждается данными межевого плана от Дата.
В процессе образования данного земельного участка с кадастровым номером Номер допущена ошибка в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером Номер, которым владеет ответчик.
Истец обратился в Управление Росреестра по <Адрес> с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером Номер для устранения реестровой ошибки. К заявлению был приложен межевой план.
Уведомлением от Дата истцу сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с непредставлением документов в формате XML-документов.
Вместе с тем, указанное приостановление противоречит письму Росреестра от Дата Номер
Кроме того, кадастровый инженер не представляет истцу межевой план и заключение в формате XML-документов.
Таким образом, истец лишен возможности исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от Дата, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Колбик Ж.В.
Истец Крысин О.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался по юридическому адресу, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 153-154).
Ответчик Колбин Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, конверт вернулся в адрес суда по истечению срока хранения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета, спора - ПГК «Цементник», Колбик А.Д., Колбик Ф.В., Колбик Л.И., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.
Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.
В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описание местоположения объекта недвижимости, как одно из основных сведений об объекте недвижимости, вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях, об иных объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат.
Из изложенного следует, что индивидуализация земельного участка, как объекта права, осуществляется посредством проведения его кадастрового учета. При этом сведения о местоположении границ земельного участка относятся к основным его характеристикам как объекта права, определяются в результате межевания по характерным точкам координат.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранения нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).
В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).
Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.
Из материалов дела следует, что Крысин О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации гаража.
Согласно сведений из ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 50-51).
Как указывает истец, при проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером Номер пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, что является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в связи с тем, что при проведении кадастровых работ не были учтены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер.
Доводы истца подтверждаются представленным в материалы дела межевым планом от Дата (л.д. 7-19), заключением кадастрового инженера Патрина С.В. (л.д. 12).
Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером Партиным С.В. в межевом плане от Дата. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика, что подтверждается данными межевого плана от Дата.
В процессе образования данного земельного участка с кадастровым номером Номер допущена ошибка в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером Номер539, которым владеет ответчик.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 52-53) земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, ПГК <Адрес>, общая площадь 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации гаража, поставлена кадастровый учет Дата. Сведения о границах земельного участка уточнены, право собственности зарегистрировано Дата за Колбиком Д. Ф., Дата г.р.
При этом, согласно информации от Дата, представленной отделом ЗАГС <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес>, Колбик Д.Ф., Дата г.р., умер Дата, о чем Дата отделом ЗАГС <Адрес> управления по делам ЗАГС <Адрес> составлена запись акта о смерти Номер (л.д. 181).
В реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-коммуникационной сети «Интернет» отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти Колбика Д.Ф. (л.д. 183).
Согласно сведениям ЕГРН, а также данным, представленным Межрайонной ИФНС России Номер по <Адрес>, в собственности Колбика Д.Ф. на дату смерти находился спорный земельный участок, а также расположенный на нем гараж. Иное имущество в собственности Колбика Д.Ф. отсутствовало, расчетные счета на его открыты не были.
Из информации от Дата, представленной отделом ЗАГС <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> (л.д. 205), следует, что в период с Дата по Дата Колбик Д.В. находился в браке с Колбик Ж. В..
Поскольку право собственности Кобика Д.Ф. на земельный участок с кадастровым номером Номер зарегистрировано Дата, то есть в период брака с Колбик Ж.В., то, в соответствии с положениями п. 1 ст. 34 СК РФ имеются основания для признания указанного земельного участка общим имуществом супругов Колбика Д.В. и Кобик Ж.В. В связи с изложенным Колбик Ж.В. была привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика.
Также из информации от Дата, представленной отделом ЗАГС <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес>, следует, что предполагаемыми наследниками после смерти Кобика Д.В., могут являться родители – Колбик Ф.В., Колбик Л.И., а также дочь Колбик А.Д.
Указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Вместе с тем, в судебное заседание не явились, доказательств принятия наследства после смерти Колбика Д.В. не представили.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде земельного участка, а также расположенных на нем здания, сооружения, иных объектов недвижимого имущества, а также доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.
Таким образом, в отсутствие доказательств принятия наследниками Колбика Д.В. наследства после смерти последнего суд приходит к выводу, что его доля в праве собственности на спорный земельный участок является выморочным имуществом и переходит к собственность администрации <Адрес>.
Таким образом, надлежащими ответчиками по возникшему спору являются администрация <Адрес> и Колбик Ж.В.
С учетом анализа представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с Номер по адресу: <Адрес>
Установленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН ограничивает право истца Крысина О.В., поскольку препятствует уточнению местоположения границ принадлежащего истцу Крысину О.В. земельного участка с кадастровым номером Номер, при этом исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о действительном правообладателе земельного участка с кадастровым номером Номер, а, следовательно, данная реестровая ошибка подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером Номер, установлению границ земельного участка Номер в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане от Дата.
Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При этом требование истца о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер заявлено излишне, поскольку судом установлено, что сведения о границах указанного земельного участка не были внесены в ЕГРН.
Споров по границам с пользователем смежного земельного участка не имеется, право истца на испрашиваемый земельный участок не оспаривалось и не оспаривается, однако, в сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. При этом права собственника указанного земельного участка не будут нарушены, будут лишь приведены в соответствие сведения для указания их в ГКН о данных земельных участках.
Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крысина О. В. к Администрации <Адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер37, расположенного по адресу: <Адрес>, ПГТ <Адрес>, в соответствии с координатами,указанными в межевом плане от Дата, а именно:
Обозначение характерных точек смежной границы
Координаты, м
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес>.
Председательствующий Ю.А. Казак
Подлинник заочного решения хранится в деле Номер Искитимского районного суда <Адрес>.