ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 02.04.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2026 года; г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матросова А. Н. к Морозову Р. И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Матросов А.Н. обратилось в суд с иском к ответчику Морозову Р.И. о расторжении договора купли-продажи от Дата, взыскании неустойки за неисполнение условий договора.
В обоснование требований указал, что Дата между Матросовым А.Н. и Морозовым Р.И. заключен договор купли-продажи земельного участка Номер.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок площадью 925 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу Р. Ф., <Адрес>, <Адрес>, кадастровый Номер.
Согласно пункту 3.1 договора покупатель обязуется уплатить продавцу за приобретаемый на основании настоящего договора земельный участок денежную сумму в размере 400 000 руб.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что до заключения настоящего договора покупатель обязуется уплатить продавцу в счет цены договора денежную сумму в размере 75 000 руб.
Часть цены договора в размере 325 000 руб. должна быть выплачена покупателем продавцу в рассрочку в течение 36 месяцев согласно графику платежей в срок не позднее Дата (пункт 3.3).
В пункте 4.1. договора в целях обеспечения исполнения обязательств предусмотрено, что земельный участок будет находиться у продавца.
Матросов А.Н. исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передал по передаточному акту в собственность покупателя Морозова Р.И. недвижимое имущество - земельный участок, площадью 925 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу Р. Ф., <Адрес>, <Адрес>. кадастровый Номер.
Однако покупатель Морозов Р.И. свои обязательства, предусмотренные договором, по внесению платежей в счет стоимости земельного участка согласно графику платежей в рассрочку исполнял ненадлежащим образом.
Согласно пункту 5.4.1 продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения покупателем какого - либо из обязательств предусмотренных подпунктами 2.3.2, 2.3.3, 2.3.6 либо пунктом 3.2 настоящего договора, в случае нарушения покупателем срока, установленного пунктом 3.3 для совершения ежемесячного платежа (5.4.2).
Согласно п. 2.3.7., 2.3.7.1., 23.7.2. покупатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента расторжения договора возвратить Продавцу Земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями по передаточному акту, а также совершить все действия, необходимые согласно действующему законодательству для государственной регистрации прекращения у Покупателя и перехода к Продавцу права собственности на Земельный участок.
В соответствии с пунктом 5.6 договора в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4 (подпунктами 5,4.1- 5.4.4) настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым в день получения Покупателем письменного уведомления Продавца об отказе от исполнения договора с указанием основания такого отказа. В случае, если Покупатель будет уклоняться от получения уведомления Продавца об отказе от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Продавцом письменного уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом по адресу Покупателя, указанному в разделе 8 настоящего договора.
Не исполнение договора купли-продажи земельного участка нарушает права истца, как продавца, поскольку денежные средства от реализации земельного участка им не были получены.
В связи с тем, что обязательства по внесению сумм согласно графика платежей исполнялись ненадлежащим образом, за нарушение сроков внесения платежей подлежит уплате неустойка в размере, предусмотренном договором.
Так, пунктом договора 6.1. предусмотрено, что в случае нарушения покупателем установленных настоящим договором сроков исполнения денежных обязательств, в том числе сроков, установленных пунктами 3.2, 3.3 и 3.5 договора, а также сроков, предусмотренных подпунктами 2.3.5, 2.3.7.3, 2.3.7.4 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.
Согласно графику платежей, являющемуся приложением Номер к договору Номер купли-продажи земельного участка от Дата, ежемесячный платеж по договору составлял 9 027,00 руб., дата первого платежа Дата, дата последнего платежа - Дата. Сумма последнего платежа составляла 9 055,00 руб.
Ответчик исполнял взятые на себя обязательства по договору ненадлежащим образом, регулярно допуская просрочки.
За весь период действия договора ответчик произвел платежи в общей сумме 140 440,00 руб.
За период с Дата по Дата неустойка за нарушение сроков уплаты по договору составила 185 511, 78 руб. (сумма основного долга 184 560,00 руб.), следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка в размере 184 560,00 руб.
Согласно пункту 2.1.3 договора в случая расторжения настоящего договора продавец обязуется возвратить покупателю денежные суммы, уплаченные им в качестве цены настоящего договора с учетом 2.3.7.3 и 2.3.7.4 настоящего договора.
Учитывая, что неустойка за неисполнение условий договора, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила 184 560,00 руб., ответчик произвел платежи по договору в сумме 140 440,00 руб., которые подлежат возврату ответчику, истец полагает возможным произвести зачет по ст. 410 ГК РФ.
С учетом зачета встречных требований с ответчика Морозова Р.И. в пользу истца Матросова А.Н. подлежит взысканию денежные средства в размере 44 120,00 руб. (184 560,00 руб. - 140 440,00 руб.).
При это Ответчик при заключении договора предварительно произвел оплату в размере 75 000 руб. Сторона Ответчика считает также возможным провести зачет указанной суммы. В результате зачета однородных требований по указанному договору Истцу надлежит возвратить Ответчику денежные средства в размере 30 880,00 руб.
В адрес ответчика Дата направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка истцу, Дата уведомление получено Ответчиком. На момент подачи настоящего заявления требования не были удовлетворены.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер от Дата, заключенный между Матросовым А.Н. и Морозовым Р.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, возвратить Матросову. Н. земельный участок с кадастровым номером: Номер. Произвести зачет по ст. 410 ГК РФ денежных требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 232 405,84 руб. и денежных обязательств Матросова А.Н. перед Морозовым Р.И. о возврате выплаченных по договору денежных средств в размере 194 240,33 руб., взыскав с Морозова Р.И. денежные средства в размере 38 165,51 руб.
Истец Матросов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Прозоров А.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя истца. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Морозов Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Росреестра по НСО о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, представителем третьего лица Османкиным В.Н. представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона закреплен в ст. 309 ГК РФ. В силу ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, что направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости правовых последствий для его участников.
Согласно п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 и п. 1 ст. 555 ГК РФ, покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом имущества, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд при решении вопроса о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий устанавливает наличие такого нарушения, влекущего за собой необходимость расторжения договора в целях защиты (восстановления) прав истца.
Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.
Вместе с тем из буквального толкования текста указанной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом имущества в согласованные в договоре сроки относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации Номер (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата), поэтому этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата между ИП Матросов А.Н. (Продавец) и Морозовым Р.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 925 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, кадастровый Номер, внутренний Номер в границах поселка «Экопарк» (л.д. 29-32).
Согласно пункту 3.1 договора покупатель обязуется уплатить продавцу за приобретаемый на основании настоящего договора земельный участок денежную сумму в размере 400 000 руб.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что до заключения настоящего договора покупатель обязуется уплатить продавцу в счет цены договора денежную сумму в размере 75 000 руб.
Часть цены договора в размере 325 000 руб. должна быть выплачена покупателем продавцу в рассрочку в течение 36 месяцев согласно графику платежей в срок не позднее Дата (пункт 3.3).
Согласно графику платежей, являющемуся приложением Номер к договору Номер купли-продажи земельного участка от Дата, ежемесячный платеж по договору составлял 9 027,00 руб., дата первого платежа Дата, дата последнего платежа - Дата. Сумма последнего платежа составляла 9 055,00 руб. (л.д. 33).
В пункте 4.1. договора в целях обеспечения исполнения обязательств предусмотрено, что земельный участок будет находиться у продавца.
По Акту приема-передачи от Дата земельный участок был передан Продавцом ИП Матросов А.Н. Покупателю Морозову Р.И. (л.д. 34).
Матросов А.Н. исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передал по передаточному акту в собственность покупателя Морозова Р.И. недвижимое имущество - земельный участок, площадью 925 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу Р. Ф., <Адрес>, <Адрес>. кадастровый Номер.
На основании заключенного Договора купли-продажи, Дата Морозов Р.И. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Однако покупатель Морозов Р.И. свои обязательства, предусмотренные договором, по внесению платежей в счет стоимости земельного участка согласно графику платежей в рассрочку исполнял ненадлежащим образом.
За весь период действия договора ответчик произвел платежи в общей сумме 140 440,00 руб. и 75 000,00 руб. перед заключением договора купли-продажи.
Согласно пункту 5.4.1 продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения покупателем какого - либо из обязательств предусмотренных подпунктами 2.3.2, 2.3.3, 2.3.6 либо пунктом 3.2 настоящего договора, в случае нарушения покупателем срока, установленного пунктом 3.3 для совершения ежемесячного платежа (5.4.2).
Согласно п. 2.3.7., 2.3.7.1., 23.7.2. покупатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента расторжения договора возвратить Продавцу Земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями по передаточному акту, а также совершить все действия, необходимые согласно действующему законодательству для государственной регистрации прекращения у Покупателя и перехода к Продавцу права собственности на Земельный участок.
В соответствии с пунктом 5.6 договора в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4 (подпунктами 5,4.1- 5.4.4) настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым в день получения Покупателем письменного уведомления Продавца об отказе от исполнения договора с указанием основания такого отказа. В случае, если Покупатель будет уклоняться от получения уведомления Продавца об отказе от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Продавцом письменного уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом по адресу Покупателя, указанному в разделе 8 настоящего договора.
Договором купли-продажи земельного участка установлен конкретный срок исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного земельного участка, являющегося предметом спора – Дата.
Однако за весь период после заключения Договора купли-продажи ответчик внес денежные средства в размере 140 440,00 руб. (при стоимости земельного участка 400 000,00 руб.). Последний платеж внесен Морозовым Р.И. Дата в размере 500,00 руб.
Истец, заключая договор купли-продажи земельного участка, был вправе рассчитывать на получение соразмерного встречного предоставления, эквивалентного стоимости участка, определенной на дату заключения договора. Просрочка покупателя в два года привела к тому, что встречное предоставление (цена 2020 года) стало несоразмерным стоимости объекта на дату внесения части этой цены (2025 год), что наносит прямой ущерб истцу.
С учетом приведенных обстоятельств и норм права приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение условий договора, выразившееся в длительном (более двух лет) неисполнении обязательства по оплате стоимости земельного участка, является существенным, что в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ дает истцу право требовать расторжения указанного договора.
Матросовым А.Н. в адрес Морозова Р.И. была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, в которой также изложено требование о возвращении Матросову А.Н. земельного участка и совершении действий по прекращению прав на земельный участок, которое оставлено ответчиком без внимания (л.д. 25-26, 27, 28).
Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем установленных настоящим договором сроков исполнения денежных обязательств, в том числе сроков, установленных пунктами 3.2, 3.3 и 3.5 договора, а также сроков, предусмотренных подпунктами 2.3.5, 2.3.7.3, 2.3.7.4 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.
За период с Дата (дата просрочки исполнения обязательства по внесению платежа) по Дата неустойка за нарушение сроков уплаты по договору составила 232 405,84 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Морозова Р.И. в пользу истца.
Правильность представленного истцом расчета неустойки проверена судом, признается арифметически верной (л.д. 63) Ответчиком контррасчет не представлен.
Согласно пункту 2.1.3 договора в случая расторжения настоящего договора продавец обязуется возвратить покупателю денежные суммы, уплаченные им в качестве цены настоящего договора с учетом 2.3.7.3 и 2.3.7.4 настоящего договора.
Положением ст. 410 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Правила применения нормы ст. 410 ГК РФ, устанавливающей предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, разъяснены Верховным Судом Российской Федерации в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с которым для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.
Судом установлено, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 232 405,84 руб.
При этом ответчиком Морозовым Р.И. в пользу истца ИП Матросова А.Н. по договору купли-продажи от Дата были внесены денежные средства в размере 75 000,00 руб. до заключения договора купли-продажи (п. 3.2. договора), а также в период с Дата по Дата в размере 140 440,00 руб., всего 215 440,00 руб., которые подлежат зачету по исковым требованиям, заявленным ИП Матросовым А.Н.
С учетом наличия встречных обязательств между истцом и ответчиком (денежные требования истца о взыскании неустойки составляют 232 405,84 руб. и денежные обязательства истца перед ответчиком составляют 215 440,00 руб.), в результате проведения зачета встречных обязательств истца и ответчика, с ответчика Морозова Р.И. в пользу Матросова А.Н. подлежат взысканию 16 965,84 руб. (232 405,84 руб. - 215 440,00 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Матросова А. Н. к Морозову Р. И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер от Дата, заключенный между Матросовым А. Н. и Морозовым Р. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 925 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу Р. Ф., <Адрес>, <Адрес>, внутренний Номер в границах поселка «Экопарк».
Взыскать с Морозова Р. И. в пользу Матросова А. Н. неустойку, образовавшуюся за период с Дата по Дата в размере 232 405,84 руб.
Взыскать с Матросова А. Н. в пользу Морозова Р. И. внесенные по договору купли-продажи от Дата денежные средства в размере 215 440,00 руб.
Произвести зачет требований и взыскать с Морозова Р. И. в пользу Матросова А. Н. 16 965,84 руб.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина