ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Табола К.В.
При секретаре Миллер Н.Ю.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Учватовой М. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Учватовой М.Н., в котором просит: Взыскать с Учватовой М. Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № Номер от Дата по состоянию на 17.12.2025г. (включительно) в общей сумме 1 832 516,13 рублей, из которых: 1 682 670,49 руб. - остаток ссудной задолженности; 149 845,64 руб. - задолженность по плановым процентам. Взыскать с Учватовой М. Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 73 325 рублей. Расторгнуть кредитный договор № Номер от Дата, заключенное с заемщиком. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: - квартира, назначение жилое: <Адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 1 672 000 рублей.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражала о рассмотрении дела в заочном порядке.
Ответчик Учватова М.Н., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены основания для заочного производства.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В соответствии со статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд пришел к выводу, что отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счет в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем принятие заочного решения в данному случае не будет являться нарушением процессуального закона.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ на основании договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании, Банком ВТБ (ПАО) и Учватова М. Н. заключили кредитный договор № Номер от Дата, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 1 696 975,26 руб. на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 16,7% годовых, а именно на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес>, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, перечислив Ответчику денежные средства, что подтверждается банковским ордером.
Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.
Право собственности заемщика на квартиру по адресу <Адрес>, зарегистрировано Дата.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверяются электронной Закладной в силу п.21.6 Кредитного договора. Подача документов в Регистрирующий орган на государственную регистрацию ипотеки осуществляется с использованием защищенных каналов информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке №Номер по состоянию на Дата, подготовленному ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет: 2 090 000 рублей.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 672 000 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
П. 13 Кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме, начиная с марта 2025г., что подтверждается расчетом задолженности.
По состоянию на 17.12.2025г. (включительно) общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 832 516,13 рублей, из которых:
- 1 682 670,49 руб. - остаток ссудной задолженности;
- 149 845,64 руб. - задолженность по плановым процентам.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.
Расчет задолженности судом проверен в судебном заседании, ответчиком не оспорен.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 325 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233,235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Учватовой М. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № Номер от Дата.
Взыскать с Учватовой М. Н. Дата года рождения в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № Номер от Дата по состоянию на 17.12.2025г. (включительно) в общей сумме 1 832 516,13 рублей, из которых: 1 682 670,49 руб. - остаток ссудной задолженности; 149 845,64 руб. - задолженность по плановым процентам, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 325 рублей. Всего взыскать: 1905 841(один миллион девятьсот пять тысяч восемьсот сорок один) рубль 13 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение жилое: <Адрес>. Кадастровый Номер. Установить начальную цену предмета залога в размере 1 672000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Табола К.В.