Копия
Дело № 2-1000/2026
УИД 54RS0018-01-2026-000090-13
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Захарова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прилюк Романа Вильгельмовича к Литвиновой Татьяне Вячеславовне, Литвинову Вячеславу Анатольевичу, администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просит: прекратить право собственности Литвиновой Татьяны Вячеславовны и Литвинова Вячеслава Анатольевича на жилой дом, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>; признать за Прилюк Романом Вильгельмовичем, Дата года рождения, на основании заключенного договора от Дата право собственности на жилой дом, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>
Требования мотивирует тем, что в 2007 истец купил у Литвиновой Татьяны Вячеславовны и Литвинова Вячеслава Анатольевича жилой <Адрес>, что подтверждается распиской от Дата. После подписания расписки Литвинов В.А. передал истцу ключи от дома и больше стороны не встречались. В данном доме истец проживает по настоящее время. Литвиновой Т.В. и Литвинову В.А. жилой дом принадлежал на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан Номер от Дата.
Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» от 2023 года жилой дом возведен без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера:
«Данный жилой дом Номер см расположен в Зоне ЗОУИТ Номер Охранная зона Номер Номер-Номер (отпайка на ТП Номер, ТП Номер <Адрес>).
Вышеуказанный жилой дом построен до 1993 года, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан Номер от Дата.
Размещение зданий в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства допускается, если данный объект размещен в этой зоне до дня вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Расстояние по горизонтали от стен жилого дома до проводов воздушных линий от 1 кВ - до 20 кВ составляет более 2 метров, что соответствует требованиям П. 10 подпунктов "а", "д" Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.2023г. № 270 "О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства".
Правоустанавливающие документы на жилой дом не представлены, поэтому рекомендовано обратиться в суд.»
С 2007 года истец добросовестно, непрерывно и открыто пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным.
Не оформив право собственности на данный жилой дом, истец не может реализовать свои права, в том числе не может прописаться в доме по месту проживания, поэтому вынужден обратиться в суд.
Истец Прилюк Р.В. в судебное заседание не явился, в иске указал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Сумолайнен И.А.
Представитель истца – Сумолайнен И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель третьего лица – администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица – Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Литвинова Т.В., Литвинов В.А. в судебное заседание в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении.
Однако судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным.
Суд считает ответчиков надлежащим образом, уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Установлено, что в 2007 истец купил у Литвиновой Татьяны Вячеславовны и Литвинова Вячеслава Анатольевича жилой <Адрес> в <Адрес>, что подтверждается распиской от Дата. После подписания расписки Литвинов В.А. передал истцу ключи от дома и больше стороны не встречались. В данном доме истец проживает по настоящее время.
Литвиновой Т.В. и Литвинову В.А. жилой дом принадлежал на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан Номер от Дата.
Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» от 2023 года жилой дом возведен без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера:
«Данный жилой дом на Номер расположен в Зоне ЗОУИТ Номер Номер-Номер (отпайка на ТП Номер, ТП Номер <Адрес>).
Вышеуказанный жилой дом построен до 1993 года, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан Номер от Дата.
Размещение зданий в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства допускается, если данный объект размещен в этой зоне до дня вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Расстояние по горизонтали от стен жилого дома до проводов воздушных линий от 1 кВ - до 20 кВ составляет более 2 метров, что соответствует требованиям П. 10 подпунктов "а", "д" Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.2023г. № 270 "О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства".
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Установлено, что истец, не являясь собственником жилого дама, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение 18 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, указанное не опровергается данными материалов гражданского дела, сведениями третьих лиц.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку истец в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прилюк Романа Вильгельмовича к Литвиновой Татьяне Вячеславовне, Литвинову Вячеславу Анатольевичу, администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право собственности Литвиновой Татьяны Вячеславовны и Литвинова Вячеслава Анатольевича на жилой дом, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Признать за Прилюк Романом Вильгельмовичем, Дата года рождения, на основании заключенного договора от Дата право собственности на жилой дом, площадью Номер.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке приобретательной давности.
На заочное решение ответчики вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника заочного решения находится в материалах дела № 2-1000/2026