РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой, при секретаре: Т.А. Седойкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» к ФИО3, ФИО2 о признании права отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО2, о признании права отсутствующим, в котором просит суд:
Признать отсутствующим право собственности ФИО3, на объект недвижимости нежилое здание контора комбинат, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Виноводочная компания «Алтай» на объект недвижимости нежилое здание контора-комбинат, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленное в пользу ФИО2 в отношении нежилого здания конторы-комбинат, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленное в пользу ООО «Щедрый вечер-7» в отношении нежилого здания контора-комбинат, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Смольный, <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание контора-комбинат, расположенное по адресу: <адрес>. кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Виноводочная компания «Алтай» являлось собственником нежилого здания контора – комбинат, расположенного в <адрес>, кадастровый №.
Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – ООО «Виноводочная компания «Алтай».
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «Виноводочная компания «Алтай» деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.
На электронном ресурсе «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» размещен протокол заседания комитета кредиторов ООО «Виноводочная компания «Алтай» о продаже нежилого здания контора – комбинат, расположенного в <адрес>, кадастровый № ФИО3 по цене 8 700 рублей. Какие – либо идентификационные данные в протоколе отсутствуют.
В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности ООО «Виноводочная компания «Алтай» на нежилое здание контора – комбинат, расположенного в <адрес> по адресу: пер. Смольный, <адрес>, кадастровый №.
Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи об обременении нежилого здания контора – комбинат, расположенного в <адрес>, кадастровый №, в виде аренды:
- в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
- в пользу ООО «Щедрый вечер – 7», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
В настоящий момент в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ООО «Щедрый вечер – 7» содержится запись о прекращении деятельности данного юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 составлен акт обследования в отношении нежилого здания, расположенного в <адрес>, кадастровый №. По результатам натурного обследования указанным актом установлено, что нежилое здание по указанному адресу отсутствует.
В силу пункта 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из содержания п.1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу пункта 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как недвижимое имущество, тогда как объект прекратил свое существование, и, соответственно, утратил признаки, необходимые для идентификации его в качестве недвижимого имущества.
Государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект нарушает права и законные интересы истца тем, что, поскольку спорный объект, права на который зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права муниципального образования по распоряжению земельным участком, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий по распоряжению земельным участком.
Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на здание контора – комбинат, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №
Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом» ФИО10., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте судебного разбирательства, по всем известным адресам. Материалы дела содержат телефонограмму от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО3 пояснил, что о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, принимать участие не намерен, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указывает на то, что принятие решения по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представители истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки…удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании ч. 7 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
При рассмотрении дела установлено, что ООО «Виноводочная компания «Алтай» с ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником нежилого здания контора – комбинат, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Щедрый вечер – 7» на основании договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания комитета кредиторов ООО «Виноводочная компания «Алтай» принято решение обратиться в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о завершении процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Виноводочная компания «Алтай».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – ООО «Виноводочная компания «Алтай».
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «Виноводочная компания «Алтай» деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (завершение конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «Щедрый вечер - 7» деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (решение учредителей).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 составлен акт обследования в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. По результатам натурного обследования указанным актом установлено, что нежилое здание 1945 года постройки с кадастровым номером № (пл. 163,50 кв.м.) по указанному адресу отсутствует.
На основании п.1.1 Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» (далее Управление) является структурным подразделением Администрации <адрес>, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из п.52 названного постановления, признание зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право.
В настоящее время право собственности на нежилое здание контора – комбинат, прекращено.
На основании ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Разрешая настоящий спор о признании отсутствующим права собственности на спорное нежилое здание и снятии его с кадастрового учета, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец в соответствии с данными ЕГРН является его собственником, и объект недвижимости до настоящего времени находятся в его владении.
В силу приведенного закона, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом при условии того, что ответчик является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Между тем, согласно представленному МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в отношении нежилого здания, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №. По результатам натурного обследования указанным актом установлено, что нежилое здание 1945 года постройки с кадастровым номером № (пл. 163,50 кв.м.) по указанному адресу отсутствует.
Приложена фототаблица, из которой следует, что на спорном земельном участке нежилое здание контора – комбинат, отсутствует.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно абз.4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтвержден факт отсутствия в натуре нежилого здания контора – комбинат с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, право собственности ФИО3, ООО «Виноводочная компания «Алтай», а также обременение, в виде аренды установленное в пользу ФИО2, ООО «Щедрый вечер – 7» подлежит признанию отсутствующим и снятию с государственного кадастрового учета, как несуществующий объект недвижимости.
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в доход бюджета городского округа муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп. (по 1 500 руб. 00 коп. с каждого ответчика).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» к ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) на объект недвижимости нежилое здание контора комбинат, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Виноводочная компания «Алтай» (ИНН:№) на объект недвижимости нежилое здание контора-комбинат, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Репсублики Татарстан (паспорт гражданина РФ: серия № №, СНИЛС: №) в отношении нежилого здания конторы-комбинат, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленное в пользу ООО «Щедрый вечер-7» (ИНН:№) в отношении нежилого здания контора-комбинат, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание контора-комбинат, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Татарникова
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2026 года.