РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2026 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба, при секретаре: М.С. Тайдаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожерельевой АД, Ожерельевой ОВ к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ожерельева А.Д., Ожерельева О.В. обратились в суд с указанным иском, просили:
- возложить обязанность на Администрацию г. Бийска осуществить изъятие путем выкупа ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) у Ожерельевой А.Д., ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), у Ожерельевой О.В.;
- возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанность заключить с Ожерельевой А.Д. соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), с установлением и выплатой денежного возмещения в сумме 2 056 400 руб., с Ожерельевой О.В. соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) с установлением и выплатой денежного возмещения в сумме 2 056 400 руб.;
- прекратить право собственности Ожерельевой А.Д., Ожерельевой О.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), после выплаты им возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность;
- признать право муниципальной собственности Муниципального образования г. Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), после прекращения права собственности Ожерельевой А.Д., Ожерельевой О.В. на данное жилое помещение;
- взыскать судебные расходы.
В обоснование исковых требований истцы Ожерельева А.Д., Ожерельева О.В. указали на то, что являются собственниками (по ? доле) жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №).
На основании заключения межведомственной комиссии № от 14.12.2017 Администрацией г. Бийска вынесено постановление от 21.12.2017 №, которым жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Пунктом 2 вышеназванного постановления собственникам дома установлен срок для самостоятельного сноса до 01.01.2019.
Как следует из ответа МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», постановление об изъятии для муниципальных нужд в отношении спорного дома не выносилось, организация мероприятий по проведению оценки рыночной стоимости имущества не производилось.
Истцы полагают, что ответчиками допущено незаконное бездействие в части невыполнения мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу почти 9 лет назад.
В этой связи истцы обратились в ООО «Профаудитэксперт» с целью определения выкупной стоимости жилого помещения.
Согласно отчету об оценке ООО «Профаудитэксперт» № от 08.12.2025, выкупная стоимость <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 4 112 800 руб.
В связи с тем, что каждому из истцов принадлежит по ? доле в праве собственности на указанное жилое помещение, размер выкупной стоимости, подлежащий выплате каждому истцу, равен 2 056 400 руб. (4 112 800 руб. : 2).
В судебном заседании представитель истцов Ожерельевой А.Д., Ожерельевой О.В. Шильникова А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Истцы Ожерельева А.Д., Ожерельева О.В., представители ответчиков Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов Ожерельевой А.Д., Ожерельевой О.В. Шильниковой А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
На основании ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п. 8).
Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда установлены ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть путем выкупа жилого помещения).
В судебном заседании из материалов дела установлено, что истцы Ожерельева А.Д., Ожерельева О.В. являются собственниками жилого помещения площадью 46,3 кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доле в праве собственности каждая на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.12.2024.
Ранее собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.02.2009 являлся наследодатель Ожерельев Д.С., умерший 20.03.2024.
Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства истцы: Ожерельева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ожерельева А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено и подтверждается материалами дела то обстоятельство, что истец Ожерельева О.В. иного жилого помещения на праве собственности не имеет, истец ФИО2, кроме спорного, имеет в собственности жилое помещение, расположенное в <адрес>, по месту жительства в г. Бийске иных жилых помещений не имеет.
Заключением межведомственной комиссии от 14.12.2017 № категория технического состояния жилого дома по <адрес> в <адрес> оценена как - аварийный, подлежащий сносу.
Постановлением Администрации г. Бийска от 21.12.2017 № многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 01.01.2019. Постановлено МКУ «Управление ЖКХ, Б и ДХ Администрации г. Бийска» направить собственникам помещений в многоквартирном доме требования о выполнении работ по сносу дома. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный в п. 2 настоящего постановления, не осуществили снос многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации г. Бийска Алтайского края от 21.11.2019 №. Планируемый срок исполнения программы 2025-2030 годы.
На дату разрешения спора в отношении земельного участка и жилых помещений, в том числе, <адрес> по адресу: <адрес>, постановления об их изъятии не принимались, между сторонами спора соглашение об изъятии жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением денежного возмещения не заключались.
При рассмотрении спора стороной ответчиков не оспаривалось, что состояние жилого дома с момента признания жилого дома аварийным (2017 год) до настоящего времени только ухудшалось, никаких охранных мероприятий, ремонтных работ не проводилось, обратного по делу не доказано.
При изложенных обстоятельствах суд полагает установленным, что с учетом категории технического состояния строительной конструкции дома (аварийное), характеризующуюся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, <адрес> помещений общего пользования дома, расположенного по адресу: <адрес>, не отвечают требованиям согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», при котором существует опасность для пребывания людей.
С целью определения выкупной стоимости жилого помещения, размера убытков, связанных с переселением, стороной истцов представлен отчет об оценке ООО «Профаудитэксперт» № от 08.12.2025, согласно которому рыночная стоимость <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (с учетом стоимости прав на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также убытков, причиненных собственникам ее изъятием), на дату оценки 03.12.2025 составляла 4 112 800 руб.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Каких-либо оснований не доверять данному заключению (отчету об оценке) у суда не имеется. Отчет об оценке соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные вопросы. Выводы специалиста основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, непосредственном осмотре объектов исследования.
Результаты оценки жилого помещения стороны в ходе рассмотрения дела не оспаривали, доказательств иного размера выкупной стоимости не представили, о проведении судебной экспертизы по делу не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах суд принимает данный отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства по спору.
В связи с изложенным, суд устанавливает размер возмещения за изымаемое жилое помещение: <адрес> в <адрес> в сумме 4 112 800 руб.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, собственниками которого являются истцы, представляет реальную опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика Администрацию г. Бийска обязанности изъять путем выкупа жилое помещение по <адрес>, принадлежащее на праве собственности Ожерельевой А.Д., Ожерельевой О.В., возложения на ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанности заключить с истцами соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорной квартиры с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 4 112 800 руб. (в равных долях каждому), прекращения права собственности истцов на жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность, признания права муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на данное жилое помещение после выплаты возмещения истцам в полном объеме и прекращения их права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.
С учетом данной нормы, суд устанавливает срок, в течение которого Администрацией г. Бийска должно быть исполнено решение суда – в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему спору, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» - в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу истца Ожерельевой А.Д. в равных долях подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме по 750 руб. с каждого, в пользу истца Ожерельевой О.В. - уплаченная государственная пошлина в сумме по 750 руб. с каждого, расходы по проведению оценки квартиры по 7 000 руб. с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ожерельевой АД (СНИЛС №), Ожерельевой ОВ (СНИЛС №) удовлетворить.
Обязать Администрацию города Бийска (ИНН 2204001327) осуществить изъятие путем выкупа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждой Ожерельевой АД (СНИЛС №), Ожерельевой ОВ (СНИЛС №), в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 2226008301) обязанность заключить с Ожерельевой АД (СНИЛС №), Ожерельевой ОВ (СНИЛС №) соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 4 112 800 рублей в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, выделив каждому собственнику пропорционально его доле (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 2 056 400 рублей каждому.
Прекратить право общей долевой собственности Ожерельевой АД (СНИЛС №), Ожерельевой ОВ (СНИЛС №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права общей долевой собственности Ожерельевой АД (СНИЛС №), Ожерельевой ОВ (СНИЛС №) на указанное жилое помещение.
Взыскать с Администрации города Бийска (ИНН 2204001327) в пользу Ожерельевой АД (СНИЛС №) судебные расходы в размере 750 рублей.
Взыскать с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 2226008301) в пользу Ожерельевой АД (СНИЛС №) судебные расходы в размере 750 рублей.
Взыскать с Администрации города Бийска (ИНН 2204001327) в пользу Ожерельевой ОВ (СНИЛС №) судебные расходы в размере 7 750 рублей.
Взыскать с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 2226008301) в пользу Ожерельевой ОВ (СНИЛС №) судебные расходы в размере 7 750 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Т.Ю. Балаба
Мотивированное решение составлено 04.05.2026.