РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоренко О.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Бийский городской суд Алтайского края с учетом уточненного иска к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», администрации г. Бийска Алтайского края, где ссылаясь на ст. ст. 1, 32, Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» просят: возложить на администрацию г. Бийска и муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обязанность осуществить изъятие путем выкупа, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности жилого помещения - квартиры №№, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2А, признанном аварийным; возложить на муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2А, кв.№, с установлением выплаты денежного возмещения в сумме 4 795 600 руб. 00 коп. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2А, кв№, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность; признать право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2А, кв№, после прекращения права общей совместной собственности на жилое помещение ФИО1, ФИО2; взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп..
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2А, кв.№, в котором они проживают с 2014 года.
Жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания Постановлением Администрации города Бийска от 06.03.2025 №402, заключением межведомственной комиссии от 25.02.2025 №1036.
Несколько домов вокруг спорного дома уже давно были признаны аварийными и расселены. Жилой дом по ул. Репина, д. 2А забыли признать аварийным и включить в программу переселения. Жильцы долго добивались признания жилого дома аварийным.
Согласно технического заключения №2265/140125/01/0001, выполненного в 2025 году Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, производственным отделом №5 техническое состояние жилого дома аварийное, несущих конструкций весьма ветхое, большой износ элементов 61%.
Проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома нецелесообразно в связи с тем, что согласно таблице 4 технического заключения примерная стоимость капитального ремонта составляет 93-120% от восстановительной стоимости конструктивных элементов жилого дома.
К муниципальной адресной программе «Сокращение аварийного жилого фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы» прилагается Перечень многоквартирных домов, признанных авариными и подлежащими сносу или реконструкции в период с 01.01.2017 по 01.01.2021. Так как жилой дом по ул. Репина, д. 2А признан аварийным в 2025 году, он ни в какую программу не включен. Собственникам помещений срок выполнения работ по сносу дома установлен до 01.01.2028.
Истцы являются пенсионерами и поддерживать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии с каждым годом тяжелее, опасаются за свою жизнь, проживая в аварийном доме.
Частью 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлен порядок и срок предъявления органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в указанном доме требования о сносе (реконструкции) в разумный срок.
Дом 1953 года постройки аварийный и с каждым днем его состояние ухудшается, расходятся стены, осыпается штукатурка. Стены дома проседают, происходит постоянный треск кирпичной кладки. Администрацией не принимаются никакие меры для изъятия земельного участка и жилых помещений.
Собственники жилых помещений в доме не имеют возможности снести дом, у большинства, как и у истцов, нет другого жилья, куда бы они могли переехать. Снести дом, чтобы остаться на улице, никто не согласиться, но и проживать в аварийном жилом доме не безопасно.
Техническое состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, техническое состояние года с каждым годом только ухудшается. До настоящего времени меры по выкупу недвижимости, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2А, кв№, органом местного самоуправления не принято. Расселение дома также не запланировано, истцы опасаются за свое здоровье и жизнь в связи с аварийным состоянием дома. Возможности приобрести другое жилое помещение не имеют, так как из доходов имеют только пенсию.
Бездействие ответчиков приводит к нарушению права на безопасное жилище.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 заявленные уточнённые исковые требования поддержали, указав в обоснование на доводы, изложенные в тексте заявления.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, поддерживает заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО5, действующая на основании доверенностей в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала ранее озвученную позицию по делу о преждевременности заявленных требований.
Выслушав пояснения истца, представителя истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу ч. 6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира № № с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м., по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул.Ильи Репина, д.2а кв.№ на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Указанное обстоятельство также подтверждают копии договора купли-продажи от 04.06.2014 и свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю серия 22АД №156132 от 10.06.2014.
На основании постановления Администрации города Бийска от 06.03.2025 года №402, многоквартирный дом по адресу: г. Бийск, ул.Ильи Репина, д.2а, признан аварийным и подлежащим сносу (п.1). Пунктом 2 данного постановления собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу дома до 01.01.2028 года.
Указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации города Бийска от 21 ноября 2019 года № 2070.
Состояние аварийного дома по ул.Ильи Репина, д.2а в г. Бийске свидетельствует о том, что многоквартирный дом представляет угрозу обрушения, в результате которой может быть причинен вред жизни и здоровью, имуществу собственников помещений и неопределенного круга лиц.
Согласно заключению Межведомственной комиссии № 1036 от 25.02.2025, многоквартирный дом по адресу: г.Бийск, ул.Ильи Репина, д.2а признан аварийным и подлежащим сносу.
С целью определения выкупной стоимости жилого помещения, размера убытков, связанных с переселением, судом, по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭО» «Эксперт 22».
Согласно выводов заключения эксперта №01-26-03-17 от 27.03.2026 рыночная стоимость в ценах на дату проведения экспертного исследования жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Репина 2а, кв. №, а также стоимость доли собственников жилого помещения - квартиры №№ в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме; доли в праве собственности на земельный участок; стоимости убытков, связанных с переездом собственника в другое жилое помещение, стоимости убытков, связанных с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, стоимости убытков связанных с оплатой услуг агентству по подбору жилого помещения (риэлторские услуги, оформление права собственности на другое жилое помещение); стоимость компенсации за непроведенный капитальный ремонт по состоянию на дату начала первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, составляет: 4 795 600 руб. 00 коп.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Стороны в судебном заседании согласились с выводами эксперта.
Суд также полагает, что выводы эксперта не противоречивы, соотносятся с иными собранными по делу доказательствами. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ.
Таким образом, возможность безопасного проживания истца в принадлежащем ему жилом помещении утрачена, поскольку состояние жилого дома не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в нем лиц, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не оспаривалось.
Каких-либо данных, свидетельствующих о реальной возможности проживания в спорном жилом помещении без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем лиц, в материалы дела не представлено.
Муниципальная программа «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы», утвержденная постановлением Администрации г. Бийска, в которую включен многоквартирный жилой дом в г.Бийске, ул.Ильи Репина, д.2а, не предусматривает приобретение жилых помещений для последующего предоставления их по договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда. Данная программа предполагает только заключение с собственником соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в домах, признанных аварийными, с предоставлением возмещения за изымаемые жилые помещения.
При рассмотрении настоящего дела юридически значимым является выяснение вопроса не только наличия опасности для жизни и здоровья истца, которая требует незамедлительного решения вопроса о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение о выкупе жилого помещения, но и возможности гражданина до решения вопроса о выкупе проживать в другом жилом помещении.
В рассматриваемом случае, истцы ФИО2 и ФИО1 не имеют в собственности другого жилого помещения.
При этом, жилищное законодательство не ставит предоставление жилого помещения (либо его выкуп) взамен признанного аварийным в зависимость от нуждаемости гражданина в жилье.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами право на жилище и его безопасность.
Согласно статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания отнесены к компетенции органов местного самоуправления.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца второго пункта 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 22 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Таким образом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, в которые собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако они должны отвечать требованиям разумности.
Как указано в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Исследуя собранные по делу доказательства, суд установил, что техническое состояние жилого дома по ул.Ильи Репина, д.2а, в котором истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира №1, не позволяет обеспечить его дальнейшую эксплуатацию; использование данного жилого дома небезопасно и представляет угрозу для находящихся в нем людей, что также нашло свое подтверждение в техническом заключении №2265/140125/01/0001, акте обследования состояние дома грозит обрушением и может повлечь причинение вреда жизни и здоровью людей.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик суду не представил.
В связи с изложенным суд устанавливает размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 795 600 руб. 00 коп.
В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ принятие решения об изъятии у собственников принадлежащих им жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, осуществляется органом местного самоуправления.
На основании ст.34, 36, 38 Согласно ст.34, 36, 38 Устава городского округа города Бийска Алтайского края исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления является Администрация города, которая наделена Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.
Полномочиями Администрации города реализуются непосредственно и через отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации города.
Органы Администрации города – отраслевые (функциональные) отделы и управления, территориальные отделы – осуществляют предусмотренные действующим законодательством и Уставом исполнительно – распорядительные полномочия Администрации города в определенных сферах управления. Полномочия органов Администрации города определяются положениями о них, правовыми актами Думы и Администрации города.
По вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.
Решение о наделении МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» полномочиями по принятию решений об изъятии в муниципальную собственность аварийного жилья отсутствует, данными полномочиями данный ответчик не наделен.
Возложение на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанности осуществить изъятие данного жилого помещения выходит за рамки предоставленных ему полномочий.
Таким образом, с учетом технического состояния строительных конструкций жилого дома, исчерпания их несущей способности, опасности обрушения, непригодности жилого дома для проживания, при которых существует опасность для пребывания людей, требования о возложении на Администрацию города Бийска обязанности по изъятию жилого помещения, на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» - по заключению соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения с установлением денежного возмещения являются обоснованными.
Сторона истца просит возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанность заключить с ними соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул.Репина, д.2 а кв№ с установлением денежного возмещения в сумме 4 795 600 руб. 00 коп..
В соответствии с п.1 ст.40 Устава муниципального образования город Бийск Администрация города управляет муниципальной собственностью города непосредственно или через свои органы, решает вопросы создания, приобретения, отчуждения, использования, аренды объектов муниципальной собственности, кроме случаев, когда для заключения сделки требуется решение Думы города.
Как следует из положения о Муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», утвержденным постановлением Администрации г.Бийска от 01.11.2012 №2984, Управление является структурным подразделением Администрации города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п.1.1.). При осуществлении своей деятельности Управление реализует полномочия от имени муниципального образования город Бийск и от своего имени (п.1.12.). Управление несет ответственность за осуществление следующих основных функций – изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (п. 2.1.11.).
Из содержания Постановления Администрации города Бийска № 2437 от 29.12.2020 года «Об утверждении регламента взаимодействия структурных подразделений Администрации города Бийска, реализующих программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» следует, что на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» возложено осуществление подготовки соглашений с гражданами о выкупе жилых помещений в домах, подлежащих расселению, регистрации перехода права на жилые помещения в муниципальную собственность.
Поскольку исполнение программы возложено на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в части осуществления подготовки соглашений с гражданами о выкупе жилых помещений в домах, подлежащих расселению, регистрации перехода права на жилые помещения в муниципальную собственность, именно Управление является надлежащим ответчиком по предъявленным истцом исковым требованиям о возложении обязанности по заключению соглашения.
Таким образом, требования истца о возложении на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО1 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул.Ильи Репина, д.2а кв№, с установлением и выплатой денежного возмещения в сумме 4 795 600 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о том, что заявленные требования об изъятии у собственников принадлежащего им жилого помещения являются преждевременными, поскольку срок расселения дома установлен на период 2025-2030 года, не имеют правового значения, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан в результате аварийного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул.Ильи Репина, д.2а кв№.
В рассматриваемом случае, основным критерием для удовлетворения заявленных требований является нарушение жилищных прав истцов, установление которого возможно лишь с учетом всех юридически значимых обстоятельств по делу. Применение правовых норм без учета всех обстоятельств дела может привести к значительному ухудшению жилищного положения истцов вопреки целям социального государства, призванного создавать условия для достойной жизни и свободного развития граждан.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на необходимость исследования судами фактических обстоятельств конкретного дела по существу и недопустимость установления одних лишь формальных условий применения нормы, иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту оказалось бы серьезно ущемленным (постановления от 12.07.2007 года №10-П, от 13.12.2016 года №28-П, от 10.03.2017 года №60П, от 11.02.2019 года №9-П и др.).
Таким образом, ФИО1, ФИО2 как собственники имеют право на предоставление выкупной цены изымаемого жилого помещения, когда их жилищные права были нарушены, то есть на момент рассмотрения спора.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принятие судом решения о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения имеет правовым последствием изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд и последующий переход зарегистрированных прав.
Таким образом, подлежит прекращению право собственности истца после выплаты возмещения в полном объеме с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из объяснений пояснений сторон, с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, объективно влияющих на возможности ответчика исполнить решение суда, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании судебных расходов по проведению судебной экспертизы суд исходит из следующего.
В силу абзаца второго статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны, а в случае частичного удовлетворения требований распределять ее по правилам статьи 98 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу истца ФИО1 следует взыскать расходы по проведению экспертизы в размере 35 000 руб. 00 коп..
Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Так, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 26.01.2026, заключенный между ФИО1 и ФИО6, согласно которого последняя обязуется оказать юридические услуги: подготовка искового заявления и участие в судебных заседаниях Бийского городского суда Алтайского края по указанному делу общей стоимостью 20 000 руб. 00 коп.
Согласно акту сдачи-приемки юридических услуг от 12.05.2026 представителем ФИО6 была получена оплата за оказание юридических услуг от истца ФИО1 в сумме 20 000 руб. 00 коп.
Таким образом, с ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу истца ФИО1 следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.. Оснований для их снижения, с учетом объема проделанной работы представителем суд не усматривает.
Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от 27.01.2026, которые подлежат взысканию с ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу истца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Возложить на Администрацию города Бийска обязанность осуществить изъятие путем выкупа, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности жилого помещения - квартиры № №, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2а, признанном аварийным.
Возложить на муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанность заключить с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2а кв. № с установлением выплаты денежного возмещения в сумме 4 795 600 рублей в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2а кв. №. после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
Признать право муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу Алтайский край, г. Бийск, ул. Ильи Репина, д. 2а кв№, после прекращения права общей совместной собственности на жилое помещение ФИО1, ФИО2.
Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 2226008301) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья О.В.Федоренко
Дата составления мотивированного решения 27 мая 2026 года.