РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Матвеева А.В., при секретаре Шеховцовой К.А., с участием помощника прокурора г. Бийска Климанова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Бийска к Буш О.Н. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Бийска обратилась в суд с исковым заявлением к Буш О.Н. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении из жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указывает, что жилое помещение по <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., является муниципальной собственностью, включено в специализированный жилищный фонд (маневренное жилье).
На основании договора краткосрочного найма указанное жилое помещение было предоставлено ответчику Буш О.Н. в период с 2021 по 2025 годы (договор от 24.09.2021 № 116 заключен на 6 месяцев, продлялся по соглашению сторон; договор от 05.10.2023 № 159 заключен на 3 месяца).
Ответчик состоит на регистрационном учете по <адрес>
Дом по <адрес>, признан аварийным, подлежащим реконструкции постановлением Администрации города Бийска от 23.06.2015 № 1180, расселен в соответствии с условиями краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106.
Буш О.Н. ранее владел 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, 24.05.2019 его право собственности прекращено, в связи с чем, в отношении ответчика мероприятия программы переселения не осуществлялись.
Решение о предоставлении ответчику жилого помещения по <адрес> принято в связи с отсутствием у него иного жилья на праве собственности и праве пользования.
В течение всего периода пользования данным жилым помещением ответчиком не исполняются обязанности нанимателя, не вносится плата за наем и коммунальные услуги (п/п. 7 п. 6 Договора).
В связи с неисполнением Буш О.Н. обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг Администрацией города Бийска неоднократно направлялись в его адресу требования об устранении допущенных нарушений (от 20.09.2023 № 6161/1.4, от 13.03.2025 № 06-8270/6.3.9).
Согласно выпискам из лицевых счетов с 2023 года ответчиком ни разу не производилась оплата потребленных услуг.
В связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма от 05.10.2023 № 159 Буш О.Н. обратился с заявлением от 07.03.2025 о продлении найма жилого помещения по <адрес>.
Решением жилищной комиссии от 12.03.2025 № 8, утвержденным постановлением Администрации города Бийска от 14.03.2025 № 467, решение вопроса о продлении было отложено до выяснения обстоятельств неоплаты задолженности.
Решением жилищной комиссии от 02.04.2025 № 9, утвержденным постановлением Администрации города Бийска от 04.04.2025 № 604, в продлении договора найма отказано, о чем ответчику сообщено письмом от 02.04.2025 № 06- 8342/9.2.16.
Письмом от 02.04.2025 № 06-8342 в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое он обязался выполнить в срок до 01.05.2025.
До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском, в котором просит суд:
расторгнуть договор краткосрочного найма от 05.10.2023 № 159 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией города Бийска (ИНН: 2204001327) и Буш О.Н. (ИНН: № возложить на Буш О.Н. (ИНН: № обязанность выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возложить на Буш О.Н. (ИНН: №) обязанность передать Администрации города Бийска (ИНН: 2204001327) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определить неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения Буш О.Н. (ИНН: № решения Бийского городского суда Алтайского края по настоящему гражданскому делу, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения.
В настоящем судебном заседании представитель истца Администрации города Бийска по доверенности Сагадеева Д.С. настаивала на удовлетворении искового заявления по основаниям, в нем изложенным, просила суд удовлетворить иск.
Ответчик Буш О.Н. в настоящем судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил суд отказать истцу в иске.
Третье лицо Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» надлежаще извещено судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель третьего лица в настоящее судебное заседание не явился, каких либо заявлений, ходатайств суду не представил.
Участвующий в деле прокурор Климанов В.В. в своем заключении по делу указал, что он полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца и объяснения ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, суд приходит к следующему.
На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что жилое помещение по <адрес> общей площадью 11,5 кв.м., является муниципальной собственностью, включено в специализированный жилищный фонд (маневренное жилье).
На основании договора краткосрочного найма указанное жилое помещение было предоставлено ответчику Буш О.Н. в период с 2021 по 2025 годы (договор от 24.09.2021 № 116 заключен на 6 месяцев, продлялся по соглашению сторон; договор от 05.10.2023 № 159 заключен на 3 месяца).
Ответчик состоит на регистрационном учете по <адрес>
Дом по <адрес>, признан аварийным, подлежащим реконструкции постановлением Администрации города Бийска от 23.06.2015 № 1180, расселен в соответствии с условиями краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106.
Буш О.Н. ранее владел 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, 24.05.2019 его право собственности прекращено, в связи с чем, в отношении ответчика мероприятия программы переселения не осуществлялись.
Решение о предоставлении ответчику жилого помещения по <адрес> принято в связи с отсутствием у него иного жилья на праве собственности и праве пользования.
В течение всего периода пользования данным жилым помещением ответчиком не исполняются обязанности нанимателя, не вносится плата за наем и коммунальные услуги (п/п. 7 п. 6 Договора).
В связи с неисполнением Буш О.Н. обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг Администрацией города Бийска неоднократно направлялись в его адресу требования об устранении допущенных нарушений (от 20.09.2023 № 6161/1.4, от 13.03.2025 № 06-8270/6.3.9).
Согласно выпискам из лицевых счетов с 2023 года ответчиком ни разу не производилась оплата потребленных услуг.
В связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма от 05.10.2023 № 159 Буш О.Н. обратился с заявлением от 07.03.2025 о продлении найма жилого помещения по <адрес>
Решением жилищной комиссии от 12.03.2025 № 8, утвержденным постановлением Администрации города Бийска от 14.03.2025 № 467, решение вопроса о продлении было отложено до выяснения обстоятельств неоплаты задолженности.
Решением жилищной комиссии от 02.04.2025 № 9, утвержденным постановлением Администрации города Бийска от 04.04.2025 № 604, в продлении договора найма отказано, о чем ответчику сообщено письмом от 02.04.2025 № 06- 8342/9.2.16.
Письмом от 02.04.2025 № 06-8342 в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое он обязался выполнить в срок до 01.05.2025.
До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Администрация города Бийска обоснованно считает, что имеются основания к расторжению договора краткосрочного найма жилого помещения по <адрес> заключенного между истцом и ответчиком, и выселению последнего из указанного жилого помещения.
Согласно ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) суд по требованию кредитора (истца) вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В этой связи, Администрацией города Бийска заявлено требование об определении судебной неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда с даты его вступления в законную силу по день фактического исполнения.
Предъявление настоящего искового заявления Администрацией города Бийска обосновано ст. 215 ГК РФ, согласно которой от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд и исковое заявление Администрации города Бийска к Буш О.Н. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении из жилого помещения обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.
Суд расторгает договор краткосрочного найма от 05.10.2023 № 159 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией города Бийска (ИНН: 2204001327) и Буш О.Н. (ИНН: №
Суд возлагает на Буш О.Н. (ИНН: №) обязанность выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Суд возлагает на Буш О.Н. (ИНН: №) обязанность передать Администрации города Бийска (ИНН: 2204001327) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>
Суд определяет неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения Буш О.Н. (ИНН: №) решения Бийского городского суда Алтайского края по настоящему гражданскому делу, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения.
В силу положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика по делу Буш О.Н. (ИНН: №) в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации города Бийска к Буш О.Н. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении из жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор краткосрочного найма от 05.10.2023 № 159 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией города Бийска (ИНН: 2204001327) и Буш О.Н. (ИНН: №).
Возложить на Буш О.Н. (ИНН: № обязанность выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Возложить на Буш О.Н. (ИНН: № обязанность передать Администрации города Бийска (ИНН: 2204001327) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определить неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения Буш О.Н. (ИНН: №) решения Бийского городского суда Алтайского края по настоящему гражданскому делу, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения.
Взыскать с Буш О.Н. (ИНН: № в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Матвеев А.В.
Мотивированное решение суда составлено: 19.06.2026.