РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А., при секретаре Овсяниковой К.Г., с участием представителя истца Мирзоян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ратановой Светланы Александровны к Домокуровой Ольге Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок, установил:
Ратанова С.А. обратилась в суд с иском к Домокуровой О.Д., в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снт. Жемчужина, ПО «Камчатоблводоканал», район 18 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что распоряжением Новоавачинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Домокуровой О.Д. был выделен спорный земельный участок. В августе 2007 года Домокурова О.Д. передала истцу указанный земельный участок в пользование, в связи с выездом за пределы <адрес> на постоянное место жительства. С сентября 2007 года истец была принята в члены СНТ и начала владеть спорным земельным участком открыто и добросовестно по целевому назначению. Земельный участок из владения никогда не выбывал. За время владения земельным участком каких-либо претензий и правопритязаний со стороны Домокуровой О.Д. в адрес истца не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Истец Ратанова С.А. участия в судебном заседании не принимала, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Мирзоян С.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Домокурова О.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. По электронной почте на адрес суда поступило письмо от Домокуровой О.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она с иском согласна. Явиться в судебное заседание не сможет, поскольку находится в <адрес>.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направило, мнения по иску не представило.
Представитель третьего лица СНТ Садоводства «Жемчужина» Горводоканал Емельянова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное пояснение в котором подтверждает, что Ратанова С.А. получила земельный участок с порядковым номером 113, с кадастровым номером № от Домокуровой О.Д. в сентябре 2007 года. С сентября 2007 года Ратанова С.А. ежегодно и в полном размере уплачивает все установленные взносы в товариществе, фактически владеет земельным участком открыто и соблюдая требования земельного законодательства.
Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направило, мнения по иску не представило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Новоавачинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Домокуровой О.Д. выделен земельный участок № для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: СТ Жемчужина, 18 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово (л.д. 15, 16, 17-18).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, снт. Жемчужина, ПО «Камчатоблводоканал», район 18 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, является Домокурова О.Д. (л.д. 61-67).
В материалах реестрового дела на земельный участок имеются сведения о наложении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского городского отделения судебных приставов № по исполнительному производству №-ИП в отношении Домокуровой О.Д. запрета на совершении действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ответу судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП в отношении Домокуровой О.Д. было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что она владеет земельным участком с кадастровым номером 41:05:0101068:1231 с сентября 2007 года. Иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Она несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы.
Согласно справке председателя СНТ Садоводства «Жемчужина» Горводоканал Емельяновой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, а также её письменным пояснениям от ДД.ММ.ГГГГ, Ратанова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком с порядковым номером 113, с кадастровым номером №. Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 26, 44).
В членской книжке, выданной на имя истца, отражена оплата взносов за земельный участок с номером 113 (л.д. 34-35).
Таким образом, судом установлено, что истец владеет спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 2007 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, уплачивает членские взносы за него, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Ратановой Светланы Александровны удовлетворить.
Признать за Ратановой Светланой Александровной (№) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, снт. Жемчужина, ПО «Камчатоблводоканал», район 18 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.
Судья /подпись/ Ю.А. Дмитриенко
Верно:
Судья Ю.А. Дмитриенко