РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 16.03.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2026 года; г.Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховского Д. В. к администрации <Адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации <Адрес> о признании за ним права собственности на гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес> Номер.
В обоснование требований истец указал, что в 1991 году истец приобрел здание гаража по адресу: <Адрес>, <Адрес> площадью 25,4 кв.м.
С Дата года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет зданием гаража, как своей собственностью, использует его для хранения личного автотранспорта, производит капитальный и косметический ремонт, несет расходы по его содержанию. С момента приобретения не передавал никому право собственности на указанный гараж.
Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес> вынужден обратиться в суд.
Истец Ольховский Д.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Доманова Е.А. считала требования истца подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен в 70-х годах жильцам <Адрес>Б <Адрес> <Адрес> для строительства гаражей. Гаражи были соседями построены, гараж истец купил у соседа, при этом договор купли-продажи не заключался, была оформлена расписка в подтверждение передачи денежных средств, которая в связи с истечением длительного времени утрачена. Истец пользуется гаражом с Дата года.
Представитель ответчика Администрации <Адрес> Богословская А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала о том, что права ответчика не затрагиваются, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.
Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей ФИО, ФИО, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума ВАС РФ Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 36 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судами установлено и следует из пояснений истца, что на основании распоряжения Исполнительного комитета Искитимского городского Совета депутатов трудящихся <Адрес> от Дата Номер Ольховскому В.Д. было разрешено строительство гаража на земельном участке, прилегающем к дому НомерБ м<Адрес> (л.д. 10).
На предоставленном земельном участке был построен комплекс гаражей, в том числе гараж Номер.
Согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 11-оборот), спорный гараж Номер расположен по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, у <Адрес>Б, в пределах отведенной для строительства территории.
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Бобрикова В.Ю., площадь гаража составляет 25,4 кв.м., год постройки Дата (л.д. 12-21).
Из показаний свидетеля ФИО следует, что с Ольховским Д.В. знаком с Дата года, проживали по соседству. По обстоятельствам строительства гаража он ничего пояснить не может. Но с Дата года (он пришел из Армии», гаражом Номер пользуется Ольховский Д.В. За весь период ни у кого никаких притязаний в отношении гаража не было.
Свидетель ФИО пояснил, что с Ольховским Д.В. знаком, с рождения проживает в <Адрес>Б м-на <Адрес>. Ему известно, что гаражи рядом с их домом строили в 70- годах жильцы дома, кто строил гараж Номер он не знает. Лет в 18-19 Ольховский Д.В. купил машину, примерно с 1990 года по настоящее время гаражом пользуется Ольховский Д.В. Ни у кого никаких притязаний в отношении гаража не было, если бы какие-то претензии относительно прав на гараж были ему бы было об этом известно.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С четом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что за истцом следует признать право собственности нежилое здание - гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, гараж Номер.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ольховского Д. В. к администрации <Адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Ольховским Д. В., Дата года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>, <Адрес>, гараж Номер.
Решение суда является основанием для регистрации за Ольховским Д. В. права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>, <Адрес>, гараж Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина