РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 04.03.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 10.03.2026 года; г.Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атопкина П. Н.ёдовича к Ларину Ю. П. о признании права собственности на гараж, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ларину Ю.П. о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер.
В обоснование требований истец указал, что с апреля 2002 года истец является добросовестным, открытым и непрерывным владельцем гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер, на основании Акта купли-продажи от Дата, по которому продавцом является Ларин Ю.П. Земельный участок принадлежал Ларину Ю.П. на праве пожизненного наследуемого владения на основании Свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от Дата года.
Гараж был построен Лариным Ю.П. за счет собственных средств, на земельном участке, который принадлежал на основании вышеуказанного свидетельства. Право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. На момент строительства Ларин Ю.П. являлся членом ПГК «Мотор» (Южный). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Последний раз встречался с ответчиком в Дата году, больше его не видел, последнее известное место жительства, указано в акте купли-продажи.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется гаражом и земельным участком более 18 лет, содержит его, своевременно уплачивает все необходимые взносы, что подтверждается справкой председателя ПГК «Мотор» (Южный) Номер от Дата. Однако право собственности в установленном законом порядке до сих пор не зарегистрировано из-за отсутствия первоначально оформленных в Росреестре договоров купли-продажи, что было обычной практикой для того времени.
Атопкин П.Н. обратился в МФЦ для подачи документов регистрации права собственности на гараж и земельный участок, но в приеме документов было отказано, так как документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В техническом плане здания, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер указано что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером Номер.
Считает, что поскольку владение гаражом и земельным участком как своим собственным осуществлялось мною добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Азаровой Т.Ю.
Представитель истца Азарова Т.Ю. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что поскольку в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано о его предоставлении Ларину Ю.П. на праве собственности, следовательно он был предоставлен Ларину Ю.П. в собственность, которым он распорядился, передав Атопкину П.Н.
Ответчик Ларин Ю.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался посредством направления по месту его жительства судебной повестки, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Администрации <Адрес> Богословская А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала об отсутствии нарушений при возведении гаража, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО Османкин В.Н. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ПГК «Мотор» (Южный) о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось посредством направления судебной повестки, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума ВАС РФ Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 36 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судами установлено и следует из пояснений истца, что в Дата истец приобрел у Ларина Ю.П. в собственность гараж Номер в блоке Номер в ПГК «Мотор» (Южный) (л.д. 11)
Согласно справки председателя ПГК «Мотор» (Южный) Номер от Дата, Атопкин П.Н. является членом ПГК «Мотор» (Южный), владеет гаражом Номер в блоке Номер. Задолженности по текущим платежам нет.
Согласно Выкопировки из топографической основы <Адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер, он предоставлен в пределах земельного участка, предоставленного ПГК «Мотор» (Южный).
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Архитектура» Сорокиной Ю.С., площадь гаража составляет 23,2 кв.м., год постройки Дата (л.д. 13-35).
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Архитектура» Сорокиной Ю.С., площадь земельного участка составляет 29 кв.м. (л.д. 36-46).
Суд, установил, что Атопкин Н.Ф. с Дата добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом и расположенным под гаражом земельным участком.
Согласно представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, Ларину Ю.П. был предоставлен земельный участок, расположенный под гаражом Номер в блоке Номер гаражного товарищества Мотор на основании постановления Главы администрации <Адрес> от Дата Номер.
В п. 3 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно абз. 2 п. 9.3 ст. 3 Федерального закона от Дата NНомер-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный в ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер, площадью 29 кв. м. закреплен за Лариным Ю.П. В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указанный земельный участок, считается предоставленным Ларину Ю.П. на праве собственности, поскольку свидетельство о праве собственности на землю, не содержит четкого и понятного указания на право, на котором предоставлен (право собственности, право пожизненного наследуемого владения) указанный земельный участок.
Впоследствии гаражный бокс, а, следовательно, и земельный участок приобрел у Ларина Ю.П. истец Атопкин П.Н.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С четом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что за истцом следует признать право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 23,2 кв.м., земельный участок, площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В данном случае последствием признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок является регистрация за истцом права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 23,2 кв.м., а также земельный участок, площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Атопкина П. Н.ёдовича к Ларину Ю. П. о признании права собственности на гараж, земельный участок, удовлетворить.
Признать за Атопкиным П. Н.ёдовичем, Дата года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 23,2 кв.м., а также земельный участок, площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер.
Решение суда является основанием для регистрации за Атопкиным П. Н.ёдовичем права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 23,2 кв.м., а также земельный участок, площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, ПГК «Мотор» (Южный), блок Номер, гараж Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина