РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 27.03.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 30.03.2026 года; г.Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анпилоговой О. А. к администрации Быстровского сельсовета <Адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Быстровского сельсовета <Адрес> о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., и на земельный участок, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область <Адрес>, <Адрес>, с кадастровым номером Номер.
В обоснование требований истица указала, что в Дата года истица купила по расписке квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Дерксен Н.Г., на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) от Дата Номер и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата зарегистрированного в реестре за Номер, выданного ФИО, нотариусом <Адрес>, и земельный участок, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, <Адрес>, принадлежащего на праве собственности Дерксен Н.Г., на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата Номер.
Дерксен Н.Г. передала истице все оригиналы правоустанавливающих и технических документов на вышеуказанную квартиру и на земельный участок.
С момента передачи объекта и по настоящее время истица постоянно и непрерывно пользуется жилым помещением и земельным участком по назначению, открыто и добросовестно. Для поддержания технического состояния объекта мною неоднократно производился текущий ремонт, на протяжении всего времени оплачиваю коммунальные услуги и обрабатываю вышеуказанный земельный участок.
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, и на земельный участок, однако расписка, подтверждающая факт передачи денег за приобретенные ею вышеуказанные объекты недвижимости, утеряна.
При попытке оформить квартиру в собственность, в соответствии с действующим законодательством, истица попыталась найти продавца, Дерксен Н.Г., но оказалось, что она умерла, дата смерти, истице не известна. О наследниках ей ничего не известно, знает, что у неё был один сын, который умер Дата. Как известно истице, после того как Дерксен Н.Г. продала истице квартиру и земельный участок, она уехала на постоянное место жительства в Германию.
Истица не может предоставить необходимые для государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы в связи с тем, что они у нее отсутствуют.
Истица непрерывно владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком с мая 2007 года, то есть уже более 18 лет, пользуется квартирой и земельным участком открыто и добросовестно, как своей собственностью, следит за техническим состоянием, неоднократно истицей был сделан ремонт, а также выращивает овощи и обрабатывает земельный участок. Никто прав истицы, как собственника на указанную квартиру и на земельный участок не оспаривал и не оспаривает. Поэтому считает, что у нее возникло право собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности.
В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истица не может подтвердить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру и земельный участок.
Истица Анпилогова О.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Малевич И.Н. считала требования истца подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С 2007 года никаких претензий относительно владения Анпилоговой О.А. квартирой и земельным участком не поступало.
Представитель ответчика Быстровского сельсовета <Адрес> в судебное заседание не явился, главой Быстровского сельсовета Павленко А.А. представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО Османкин В.Н. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля ФИО, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума ВАС РФ Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 36 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дерксен Н.Г. на праве собственности принадлежали квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 13, 14, 15).
В Дата году истица купила у Дерксен Н.Г. указанные квартиру и земельный участок, договор купли-продажи не заключался. Расписка, подтверждающая передачу истицей Дерксен Н.Г. денежные средства не сохранилась.
С Дата года Анпилогова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком, производит ремонт квартиры, земельный участок использует по его прямому назначению.
Из показаний свидетеля ФИО следует, что в <Адрес> она проживает с рождения. Была знакома с Дерксен Н.Г., которая проживала по адресу: <Адрес>. 18 лет назад Дерксен Н.Г. уехала на постоянное место жительства в Германию, там и умерла. Наследников у нее не было. У Дерксен Н.Г. был сын, который умер еще до ее отъезда в Германию. Перед отъездом Дерксен Н.Г. продала свою квартиру и земельный участок Анпилоговой О.А., которая на протяжении всего времени в квартире живет, обрабатывает огород.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С четом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что за истицей следует признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Анпилоговой О. А. к администрации Быстровского сельсовета <Адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Анпилоговой О. А., Дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., и на земельный участок, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, <Адрес>, с кадастровым номером Номер.
Решение суда является основанием для регистрации за Анпилоговой О. А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., и на земельный участок, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область <Адрес>, <Адрес>, с кадастровым номером Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина