РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2026 г. гор. Искитим, Новосибирская область
Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2026.
Мотивированное решение составлено 10.04.2026.
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Казак Ю.А., при секретаре Антроповой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камянского С. В. к администрации <Адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Камянский С.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации <Адрес> о признании права собственности на нежилое здание (гараж) площадью 20,6 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу: <Адрес>
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации <Адрес> Богословская А.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, отсутствии возражений по иску.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «Кристалл» Чебых Е.Ю. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Камянский С.В. является членом потребительского гаражного кооператива «Кристалл» и владеет гаражом, расположенным по адресу; <Адрес>, площадью 20,6 кв.м., что подтверждается справкой от Дата (л.д. 8).
Распоряжением администрации <Адрес> «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» Номерр от Дата, а так же Распоряжением Администрации <Адрес> «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» Номерр от Дата разрешено строительство гаражей в микрорайоне Подгорный в продолжении строящихся гаражей с северной стороны, для организованного содержания и хранения личного автотранспорта. В дальнейшем был создан потребительский гаражный кооператив «Кристалл».
Камянским С. В. за собственные средства и своими силами был возведен гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 20,6 кв.м.
При обращении в администрацию за оформлением гаража и земельного участка истец получил отказ, в связи с тем, что ПГК «Кристалл» создано Дата.
Согласно ч.ч. 2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
При вступлении в законную силу, так называемой «гаражной амнистии», в соответствии с которой до Дата гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от Дата N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (. ч. 2 ст. 3.7, Федеральный закон от 25.102001 N 137-ФЗ (ред. от Дата) «0 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
При нанесении координат характерных поворотных точек здания, предоставленных кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», на топографическую основу <Адрес> и с учетом сведений ЕГРН, установлено, что вышеуказанный объект расположен в блоке гаражей на территории потребительского гаражного кооператива без нарушения градостроительных норм и правил.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки <Адрес>, здание находятся в зоне объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ).
Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрено размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта.
В судебном заседании установлено, что гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 20,6 кв.м., возведен в соответствии с целевым использованием земельного участка в границах ПГК «Кристалл».
Истец непрерывно пользуется и владеет гаражом открыто и добросовестно как своей собственностью с Дата года (год постройки истцом спорного гаража) и по настоящее время, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Никто его прав собственника не оспаривал и не оспаривает, вопрос о сносе данного объекта не ставился. Земельный участок выделен для эксплуатации гаражей.
Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может свободно осуществлять права собственника.
Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Камянского С. В. - удовлетворить.
Признать за Камянским С. В., Дата года рождения право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 20,6 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Казак