Мировой судья судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> Ковальская Е.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре Конопелько Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 октября 2026 года апелляционную жалобу № на решение мирового судьи судебного участка № 20 в Омском судебном районе Омской области от 13.04.2026 по гражданскому делу № 2-18(20)/2026 по исковому заявлению № к ООО «АПХ Алтаур» о взыскании арендной платы, судебных расходов, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АПХ Алтаур» о взыскании арендной платы, судебных расходов отказать полностью»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АПХ Алтаур» о взыскании арендной платы. В обоснование указала, что между ней и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, существенными условиями которого являются следующие: общая площадь участка 55:06:030801:379 площадью 83 026 кв.м; натуральная оплата составляет 23 центнера фуражного зерна. На основании п. 3.1 договора арендатор оплачивает аренду не позднее 31 декабря текущего года. На основании п. 3.1.2 стороны согласовали, что в 2024 году арендная плата будет выплачена в денежном выражении по прейскуранту цен, действующему на текущий год. На ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не выплачена. Сумма выплаты со стороны арендатора не предъявлена. На основании устных данных стоимость фуражного зерна в 2024 года составила 9 300 рублей за 1 тонну. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила на ДД.ММ.ГГГГ 21 390 рублей 00 копеек. Сумма процентов, рассчитанных в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, составила 24 337 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование до ДД.ММ.ГГГГ предоставить обоснование суммы арендной платы с приложением надлежаще заверенного прейскуранта так же в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату на предоставленные реквизиты оставлены без ответа. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 21 390 рублей 00 копеек арендной платы за 2024 год; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 947 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за каждый день просрочки после подачи иска до момента фактического расчета; судебные расходы в размере 30 000 рублей 00 копеек на представителя, 4 000 рублей 00 копеек – расходы по уплате государственной пошлины, 91 рубль 20 копеек – почтовые расходы.
На основании вышеизложенного и уточненного искового заявления, просила взыскать с ответчика в свою пользу 24 999 рублей 95 копеек арендной платы за 2024 год; 21 555 рублей 85 копеек арендной платы за 2025 года; 1,38 центнера фуражного зерна за 2023 год; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5200 рублей 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за арендную плату, не уплаченную на ДД.ММ.ГГГГ), в размере 358 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за арендную плату 2025 года, не уплаченную на ДД.ММ.ГГГГ), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического расчета за 2024 и 2025 годы; судебные расходы в размере 30 000 рублей 00 копеек на представителя, 4 000 рублей 00 копеек государственной пошлины, 91 рубль 20 копеек почтовые расходы.
Решением мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО1 подала апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование доводов жалобы указав, что имеет место быть существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Если обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, кардинально изменились (например, резко выросли цены на сельхозтехнику, изменилась рыночная стоимость зерна, возникли сложности с логистикой для передачи продукции в натуре), суд вправе признать изменение условий договора обоснованным, что и представил в доказательство истец. Кроме того, именно ответчик и сообщил истцу о возможности изменения исполнения договора аренды в ином порядке. Если одна сторона злоупотребляет правом (например, уклоняется от подписания дополнительного соглашения без веских причин), суд может встать на сторону арендатора. Поскольку стороны не достигли согласия в рамках действующего договора, и есть веские причины для изменения условий, суд либо утверждает достигнутое сторонами соглашение (если дополнительное соглашение подписано, совершаются конклюдентные действия), либо выносит решение, обязывающее одну из сторон принять исполнение в новой форме. Существует преюдиция по данному делу, которая доказывает, что ответчик не добросовестно исполнял свои обязательства. Суд первой инстанции неверно трактует отказ от иска ФИО1 по делу №. Отказ от иска бы сделан в связи с удовлетворением требований истца добровольно со стороны ответчика. Существует преюдиция по данному делу, которая доказывает, что ответчик не добросовестно исполнял свои обязательства. Истец по данному делу проходила свидетелем по делу № - М-145/2026, Исилькульского городского суда <адрес> о приписках сотрудника ответчика в рамках договоров аренды. Истец не исключена их списка имеющих право на замену натуральной оплаты на денежную. Истец полагает, что оговоренные в спорном договоре условия по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о согласовании сторонами возможности изменения условий договора при реализации арендодателем права на изменение арендной платы не чаще одного раза в год. То обстоятельство, что в предыдущие годы арендодатель не забирала деньгами аренду и последовательно иска желающих забрать арендную плату, свидетельствует лишь о его добровольном волеизъявлении об уступках арендатору, но не лишает истца права на приведение арендной платы в денежное исполнение согласно изданным ответчиком приказам. При толковании условий договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Суд может делать выводы только на доказательствах, представленных сторонами в дело, то, что стоимость при заключении договора была выше, чем 2023 год не говорит о том, что стоимость аренды не увеличилась в 2024 и 2025 году.
Податель жалобы ФИО1 в судебном заседании не участвовала, уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы жалобы поддержала.
Представитель ответчика ООО «АПХ Алтаур» ФИО5 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, по доводам изложенным в возражениях, указывала, что судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены верно. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Третье лицо СП «Сибирь» в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции с учетом части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в определении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 «О судебном решении» от 19.12.2003 решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Аналогичные требования процессуальный закон предъявляет и к апелляционному определению.
Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что 17.05.2017 между ООО «АПК «Титан» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 55:06:030801:379, общей площадью 83 026 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир д. Ивановка. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на юго-восток. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земельного участка: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, данных которых отражены в приложении 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Указанный земельный участок предоставляется Арендатору для производства сельскохозяйственной продукции и соответствующей обработки (п. 1.1, 1.2 договора аренды).
В силу п. 2.1 договора аренды срок действия договора аренды устанавливается на 10 лет.
Согласно п. 2.3 настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательном порядке.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1 договора аренды арендатор ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года, уплачивает арендную плату в виде натуральной оплаты зерном фуражным в размере 23 центнера.
В силу п. 3.1.2 договора аренды по согласованию сторон арендная плата заменяется в денежном выражении по прейскуранту цен, действующему на текущий год.
Согласно п. 3.3 поименованного выше договора расчетным периодом по настоящему договору признается 1 календарный год.
В силу п. 3.4 договора аренды изменение размера арендной платы, цены, формы и порядка расчетов в натуральной форме или в денежном выражении осуществляется по соглашению сторон, на основании п. 3.1 настоящего договора путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
В силу п. 6.1 указанного выше договора при неуплате арендатором платы в установленные договором сроки с арендатора взыскивается пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В случае, если арендодатель в установленные настоящим договором сроки не востребовал причитающуюся ему арендную плату, арендатор в качестве компенсации за хранение имеет право удержать с последнего пени в размере 1 % от количества (размера) арендной платы за каждый месяц просрочки. При этом, срок хранения устанавливается с 1 января по 1 мая текущего года. По истечении указанного срока хранения и последующего невостребования причитающуюся арендодателю арендной платы, арендатор вправе удержать с последнего пени с размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды).
В соответствии с п. 6.3 договора при увеличении ставки земельного налога и/или кадастровой стоимости земельного участка в расчетном периоде размер арендной платы увеличивается пропорционально увеличению ставки земельного налога.
Настоящий договор имеет силу Акта приема передачи (п. 7.2 договора аренды).
Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке (п. 7.3 договора аренды).
Поименованный выше договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решением единственного участника ООО «АПХ «Титан» от 09.01.2018 изменено наименование ООО «АПХ «Титан» на ООО «АПХ «Алтаур», изменения зарегистрированы в установленном законом порядке.
Стороны не оспаривали факт заключения указанного выше договора на поименованных в нем условиях.
ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об изменении выплаты арендной платы в виде натуральной выплаты зерном фуражным в размере 23 центнера на выплату в денежном выражении по прейскуранту цен на зерно направлено в адрес ООО «АПХ «Алтаур» (<адрес>, Красноярский тракт, <адрес>) заказным письмом с уведомлением и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим уведомлением.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика посредством электронной почты info@altaur.ru направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ предоставить обоснование суммы арендной платы с приложением надлежаще заверенного прейскуранта, и произведением оплаты на предоставленные истцом реквизиты, указанная претензия также направлена в адрес ответчика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ без уведомления. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством электронной почты направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии заявление и претензии аналогичного содержания с указанием реквизитов для перечисления денежных средств были направлены истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; посредством электронной почты info@altaur.ru в дату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отправке; ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты в адрес ответчика от представителя истца направлено заявление о предоставлении прейскуранта за 2023, 2024, 2025 годы, с требованием заключить дополнительное соглашение об изменении цены земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, доплатить за 2023 год долг из расчета 1,43 центнера в денежном эквиваленте, а также за 2024, 2025 год произвести расчет в денежном эквиваленте с ДД.ММ.ГГГГ, о направлении актов сверки взаимных расчетов, рассмотреть вопрос о приобретении участка ФИО1 обществом по кадастровой стоимости 289 760 рублей 24 копейки.
Обращения ФИО1 оставлены ответчиком без ответа.
Приказом ООО «АПХ «Алтаур» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на продукцию растениеводства ООО «АПХ «Алтаур», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на реализацию продукции растениеводства ООО «АПХ «Алтаур» для работников и сторонних физических лиц, с наименованием продукции и ценами пшеницы фуражной 5 класса, зернопродуктов из нее, овса фуражного и зернопродуктов из него, ячменя фуражного и зернопродуктов из него.
Приказом ООО «АПХ «Алтаур» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на продукцию растениеводства ООО «АПХ «Алтаур», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на реализацию продукции растениеводства ООО «АПХ «Алтаур» для работников и сторонних физических лиц, с наименованием продукции и ценами пшеницы фуражной 5 класса, зернопродуктов из нее, овса фуражного и зернопродуктов из него, ячменя фуражного и зернопродуктов из него.
Приказом ООО «АПХ «Алтаур» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на продукцию растениеводства ООО «АПХ «Алтаур», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на реализацию продукции растениеводства ООО «АПХ «Алтаур» для работников и сторонних физических лиц, с наименованием продукции и ценами пшеницы фуражной 5 класса, зернопродуктов из нее, овса фуражного и зернопродуктов из него, ячменя фуражного и зернопродуктов из него.
Согласно списку, утвержденному приказом ООО «АПХ «Алтаур» № от ДД.ММ.ГГГГ, на выдачу арендной платы в СП «Сибирь» за 2024 год под порядковым номером 176 поименована ФИО1, указаны ее паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, количество долей (что соответствует количеству земельных участков - 1), количество центнеров – 23, 1 доля – 23 центнера зерна фуражного, 33% - пшеницы/33% ячмень/34 % овес.
Приказом ООО «АПХ «Алтаур» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден прейскурант цен на продукцию ООО «АПХ «Алтаур» для арендодателей, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на продукцию (арендная плата по договорам аренды земельных участков) ООО «АПХ «Алтаур», в том числе для СП «Сибирь», при замене выдачи арендной платы в натуральном выражении на денежное в полном объеме: зернофураж (пшеница 33%, овес 34%, ячмень 33%) – 600 рублей за ед. изм. с НДС. При выдаче арендной платы в денежном выражении сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется и удерживается арендатором, сумма к получению арендодателем составит за минусом НДФЛ.
Согласно списку, утвержденному приказом ООО «АПХ «Алтаур» № от ДД.ММ.ГГГГ, на выдачу арендной платы в СП «Сибирь» за 2025 год под порядковым номером 176 поименована ФИО1, указаны ее паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, количество долей (что соответствует количеству земельных участков - 1), количество центнеров – 23, 1 доля – 23 центнера зерна фуражного, 33% - пшеницы/33% ячмень/34 % овес.
Приказом ООО «АПХ «Алтаур» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден прейскурант цен на продукцию ООО «АПХ «Алтаур» для арендодателей, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ утверждены цены на продукцию (арендная плата по договорам аренды земельных участков0 ООО «АПХ «Алтаур», в том числе для СП «Сибирь», при замене выдачи арендной платы в натуральном выражении на денежное в полном объеме: зернофураж (пшеница 33%, овес 34%, ячмень 33%) – 616 рублей за ед. изм. С НДС. При выдаче арендной платы в денежном выражении сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется и удерживается арендатором, сумма к получению арендодателем составит за минусом НДФЛ.
Согласно примечаниям к приказам №, 51 от ДД.ММ.ГГГГ при выдаче арендной платы по договорам аренды земельных участков ООО «АПХ «Алтаур» ежегодно на момент сбора урожая утверждается внутренним приказом прейскурант цен на зерно фуражное-зернофураж. При утверждении прейскуранта, общество ориентируется на средние рыночные цены фуражного зерна/ зернофуража в регионе на момент издания приказа и среднюю цену реализации, по которой общество реализует зерно в текущем периоде. При желании арендодателя заменить выдачу арендной платы в натуральном выражении на денежное, он заполняет заявление на имя Генерального директора общества в установленной форме. При приеме заявления на замену выдачи арендной платы в натуральном выражении на денежное в полном объеме, арендодатель ознакомлен с прейскурантом цен, с соответствующей отметкой в заявлении. Прейскурант цен на выдачу арендной платы в денежном выражении также утверждается внутренним приказом общества и устанавливается исходя из утвержденной цены для выдачи аренды в натуральном выражении за минусом коммерческих затрат. Замена выдачи в натуральном выражении на денежное является правом, а не обязанностью арендатора земельных участков.
Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе рассмотрения исковых требований мировым судьей установлено, что между сторонами ФИО1 и ООО «АПХ «Титан» (ООО АПХ «Алтаур») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 передала, а ООО «АПХ «Титан» (ООО АПХ «Алтаур») принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 55:06:030801:379, общей площадью 83 026 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кухаревское с/п, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир д. Ивановка. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на юго-восток. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности. Указанный земельный участок предоставляется Арендатору для производства сельскохозяйственной продукции и соответствующей обработки (п. 1.1, 1.2 договора аренды).
Данные факты в судебном заседании не оспаривались.
Указанный договор исполнялся сторонами надлежащим образом.
Существенные условия в договоре между сторонами согласованы, известны его сторонам.
Названным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена выплата ежегодной арендной платы в денежном выражении.
Указанное может быть установлено только дополнительным соглашением.
Дополнительное соглашение между сторонами не заключалось.
Истец обосновывает необходимость изменения формы оплаты тем, что утрачено доверие к ООО «АПХ «Алтаур» в связи с наличием в действиях одного из бывших сотрудников общества мошеннических действий.
Однако, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Разрешая требования истца о доплате арендной платы за 2023 год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего ФИО1, в сторону увеличения, суд первой инстанции исходил из того, что из представленных в материалы дела сведений и выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка истца (№) следует, что на дату заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость составила 303 044 рубля 90 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ - снизилась до 272 325 рублей 00 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ - кадастровая стоимость составила 289 760 рублей 74 копейки, таким образом увеличения кадастровой стоимости участка не имеется.
В данном случае суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи.
Изучив доводы апелляционной жалобы в части существенных изменений обстоятельств, приходит к следующему.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, если стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения не произойдет, и это изменение вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась.
В данном случае изменение формы арендной платы, на которое ссылается истец, обусловлено изменением рыночной конъюнктуры и ростом цен на земли сельскохозяйственного назначения, ростом цен на сельхозтехнику и зерна. Однако эти обстоятельства не могут быть признаны чрезвычайными и непредотвратимыми.
Следовательно, указанное не относится к обстоятельствам, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора, а также не является причиной, которую истец не мог преодолеть. Данные обстоятельства не отвечают критериям, установленным подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Более того, в силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается изменение обстоятельств, при котором исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон, что заинтересованная сторона в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Таких исключительных обстоятельств по делу не установлено. Истец заявляет требование именно об изменении договора, а не о его расторжении, при этом доказательств наличия оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что предусмотренная статьей 451 ГК РФ совокупность условий для изменения договора аренды отсутствует. Истцом не доказано наличие обстоятельств, объективно препятствующих исполнению договора на прежних условиях, а также не доказано, что исполнение договора без изменения условий нарушит соотношение имущественных интересов сторон и лишит истца того, на что он был вправе рассчитывать.
Вопреки доводам искового заявления, несоответствие формы арендной платы, установленного договором, не является основанием для изменения условия заключенного договора аренды. Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не может быть признано существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Разрешая довод стороны истца о недобросовестном поведении ответчика, выразившиеся в уклонении подписания дополнительного соглашения без веских причин суд исходит из следующего.
В силу положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.
В соответствии с пунктом 1 приведенного Постановления Пленума поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 01 декабря 2015 года N 4-КГ15-54, для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд считает необходимым отметить, что в действиях ответчика не усматривается недобросовестное поведение, поскольку, сторонами не было согласовано заключения дополнительного соглашения об изменении формы оплаты аренды. Указанное в судебном заседании сторонами не оспаривалось и подтверждалось.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что выводы мирового судьи подробно мотивированы и изложены в решении, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым судья дал оценку на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, при разрешении спора мировым судьей верно применены нормы материального и процессуального права, регулирующие спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и, фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у суда апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе:
1) оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения;
2) отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АПХ Алтаур» о взыскании арендной платы, судебных расходов.
Согласно ст. 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по частной жалобе, представлению прокурора, вступает в законную силу со дня его вынесения.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 20 в Омском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АПХ Алтаур» о взыскании арендной платы, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции, принятое по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его вынесения.
Кассационные жалоба, представление может быть подана в президиум Омского областного суда в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, через мирового судью судебного участка № 20 в Омском судебном районе <адрес>.
Судья Е.С. Полоцкая
Мотивированное апелляционное определение составлено 16.10.2026.