ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края к Гузиеву Юрию Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, установил:
Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края обратилось в суд с иском к Гузиеву Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ год между Агентством лесного хозяйства Камчатского края и Гузиевым Ю.Ю. и несовершеннолетним ФИО2 в лице его законного представителя Гузиева Ю.Ю. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства 61-ГА, в соответствии с которым арендатору предоставлен в пользование земельный участок из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности площадью 1,7331 га, имеющий местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское лесничество, квартал 117, часть выдела 2 Елизовского участкового лесничества (часть 2), с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с даты его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ФИО3 арендные платежи по договору не платит. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Гузиева Ю.Ю. задолженность по договору аренды за период с марта 2024 года по октябрь 2025 года в размере 49 390 руб. 49 коп., неустойку за период с 28 февраля 2024 года по 31 октября 2025 года в размере 25 076 руб. 14 коп.
Истец Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке, представителя в суд не направило.
Ответчик Гузиев Ю.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, руководствуясь положениями статьи 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 167, 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, материалы дела № 2-571/2024 о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 8 Лесного Кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Согласно статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
В силу положений статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам в аренду, безвозмездное пользование. Предоставление гражданам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством лесного хозяйства Камчатского края (арендодатель) и Гузиевым Юрием Юрьевичем, ФИО2 в лице Гулиева Ю.Ю. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА (далее - Договор), по условиям которого арендаторам предоставлен в пользование земельный участок из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности площадью 1,7331 га, имеющий местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское лесничество, квартал 117, часть выдела 2 Елизовского участкового лесничества (часть 2), с кадастровым номером 41:00:000000076, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Договор аренды зарегистрирован 9 августа 2023 года за номером №.
Пунктом 6.1 Договора определен срок действия договора аренды - с даты его государственной регистрации и составляет 49 лет.
Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата по настоящему договору составляет 29 635 руб. 49 коп. Расчет арендной платы приведен в приложении № к договору.
Обязательство по уплате арендной платы возникает со дня государственной регистрации договора аренды (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату в сроки, установленные в приложении 4 к договору, согласно которой арендная плата подлежит уплате в федеральный бюджет в следующем размере и сроки: ежегодно до 15 февраля – 4 939 руб. 25 коп.; до 15 апреля – 4 939 руб. 25 коп.; до 15 июля– 4 939 руб. 25 коп.; до 15 августа– 4 939 руб. 25 коп.; до 15 октября– 4 939 руб. 25 коп.; до 15 декабря – 4 939 руб. 24 коп.
Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.4 Договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях невнесения Арендаторами арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договоров срока платежа.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 14 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, от 27 марта 2024 года по делу № 2-571/2024 с Гузиева Ю.Ю. в пользу Агентства лесного хозяйства Камчатского края взыскана задолженность по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № 61-ГА от 4 августа 2023 года по арендной плате за август-декабрь 2023 года, январь-февраль 2024 года в размере 17 287 руб. 37 коп., неустойка за период с 15 октября 2023 года по 14 февраля 2024 года в размере 1 136 руб. 02 коп., всего 18 423 руб. 39 коп.
Согласно расчету истца, задолженность Гузиева Ю.Ю. за период с марта 2024 года по октябрь 2025 года составляет 49 390 руб. 49 коп., неустойка за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы за период с 28 февраля 2024 года по 31 октября 2025 года - 25 076 руб. 14 коп.
1 апреля 2025 года в связи с отсутствием платежей по Договору, в адрес арендаторов направлена претензия с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и о расторжении договора аренды в добровольном порядке с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
Указанная претензия возвращена в адрес истца не врученной.
В соответствии с постановлением Губернатора Камчатского края № 9 от 29 марта 2024 года «Об изменении структуры исполнительных органов Камчатского края» Агентство лесного хозяйства Камчатского края переименовано в Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края.
Постановлением Правительства Камчатского края от 14 мая 2024 года № 223-П утверждено Положение о Министерстве лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Гузиев Ю.Ю. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет и в настоящее время имеет задолженность в размере 74 466 руб. 63 коп., из которой 49 390 руб. 49 коп. - задолженность по арендной плате, 25 076 руб. 14 коп. - неустойка по договору.
Расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиком суду не представлено.
Доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды лесного участка для индивидуального жилищного строительства № 61-ГА от 4 августа 2023 года и взыскании с ответчика в пользу истца, согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженности по договору аренды в размере 74 466 руб. 63 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 49 390 руб. 49 коп., неустойки в размере 25 076 руб. 14 коп.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Елизовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 ГПК РФ, решил:
исковые требования Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством лесного хозяйства Камчатского края и Гузиевым Юрием Юрьевичем и ФИО2 в лице Гузиева Юрия Юрьевича.
Взыскать с Гузиева Юрия Юрьевича (паспорт №) в пользу Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (ИНН 4101145761) задолженность по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 390 руб. 49 коп., неустойку в размере 25 076 руб. 14 коп., всего 74 466 руб. 63 коп.
Взыскать с Гузиева Юрия Юрьевича (паспорт №) в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.
Судья подпись Ю.А. Дмитриенко
Верно:
Судья Ю.А. Дмитриенко