РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» июля 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 29.07.2026
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03.08.2026
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Емельянов А.А., при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Рассказовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А. Т. к Гриненко А. В., Колесниченко В. К. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец Спиридонов А.Т. Дата обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Гриненко А.В. и Колесниченко В.К. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, просил:
- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер;
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером Номер в координатах, содержащихся в межевом плане от Дата, подготовленном ООО «Сибирский кадастровый центр» кадастровым инженером Кадашевым В. И.;
- внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером Номер, установив его площадь в размере 705 кв.м.
Требования истец мотивировал тем, что истец Спиридонов А.Т, является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер.
Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер.
Истец Спиридонов А.Т., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, обратился в ООО «Сибирский кадастровый центр» для проведения кадастровых работ по разделу данного земельного участка на три участка.
В результате раздела были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами Номер площадью 100 кв.м. и Номер площадью 805 кв.м.
На основании договора купли-продажи от Дата истцом земельный участок с кадастровым номером Номер был отчужден ответчикам Гриненко А.В. и Колесниченко В.К.
В процессе пользования земельными участками было установлено, что при подготовке межевого плана по разделу земельного участка кадастровым инженером Кадашевым В.И. была допущена ошибка в виде пересечения границ земельных участков кадастровыми номерами Номер площадью 100 кв.м. и Номер площадью 800 кв.м.
В ЕГРН перенесены ошибочные сведения о местоположении границ данных участков.
Истцом Спиридоновым А.Т. подано заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки с приложением межевого плана от Дата.
Поскольку собственники земельного участка с кадастровым номером Номер Гриненко А.В. и Колесниченко В.К. отказываются согласовать исправление ошибки, реестровая ошибка не исправлена.
В судебном заседании истец Спиридонов А.Т. исковые требования поддержал, дал пояснения.
В судебном заседании ответчики Гриненко А.В, и Колесниченко В.К. с исковыми требованиями не согласились, дали пояснения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Сибирский кадастровый центр», кадастровый инженер Кадашев В.И., Управление Росреестра по <Адрес> извещены надлежаще.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец Спиридонов А.Т., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, обратился в ООО «Сибирский кадастровый центр» для проведения кадастровых работ по разделу данного земельного участка на три участка.
По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером Кадашевым В.И. был подготовлен межевой план от Дата, в соответствии с которым были образованы три земельных участка Номер (в дальнейшем присвоен кадастровый Номер) площадью 923 кв.м., Номер (Номер) площадью 100 кв.м. и Номер (Номер) площадью 800 кв.м.
Дата был осуществлен государственный кадастровый учет образованных земельных участков и сведения об образовании земельных участков с кадастровыми номерами Номер площадью 923 кв.м., Номер площадью 100 кв.м. и Номер площадью 805 кв.м. были внесены в ЕГРН.
Судом установлено, что рот подготовке межевого плана от Дата кадастровым инженером Кадашевым В.И. была допущена ошибка в виде пересечения границ земельных участков Номер Номер) и Номер (Номер), в результате чего данная ошибка была перенесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
На основании договора купли-продажи от Дата истцом земельный участок с кадастровым номером Номер был отчужден ответчикам Гриненко А.В. и Колесниченко В.К.
Истцом Спиридоновым А.Т. подано заявление в Управление Росреестра по <Адрес> об исправлении реестровой ошибки с приложением межевого плана от Дата.
Поскольку собственники земельного участка с кадастровым номером Номер Гриненко А.В. и Колесниченко В.К. отказываются согласовать исправление ошибки, реестровая ошибка не исправлена.
Согласно ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером Номер, внесенные в ЕГРН из межевого плана от Дата, поскольку кадастровым инженером Кадашевым В.И. при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером Номер были неверно определены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка с кадастровым номером Номер, в результате чего произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером Номер на границы земельного участка с кадастровым номером Номер.
Ответчики Гриненко А.В. и Колесниченко В.К. не согласны с исправлением реестровой ошибки, поскольку приобрели у истца Спиридонова А.Т. земельный участок площадью 805 кв.м., соответственно пришли к соглашению приобретении данного земельного участка по предложенной продавцом цене исходя из площади земельного участка.
Вместе с тем, из пояснений как истца Спиридонова А.Т., так пояснений ответчиков Гриненко А.В. и Колесниченко В.К., представленных суду фотографий с места расположения этих участков, следует, что на земельном участке с кадастровым номером Номер располагается септик (выгребная яма), используемая истцом Спиридоновым А.Т., при продаже Спиридоновым А.Т. земельного участка с кадастровым номером Номер покупателям Гриненко А.В. и Колесниченко В.К. для приобретения предлагался земельный участок, в который месторасположение септика (выгребной ямы) не входило.
Ответчики Гриненко А.В. и Колесниченко В.К. вправе обратиться в суд с иском к Спириднову А.Т., если полагают, что их права были нарушены при заключении договору купли-продажи от Дата.
Суд приходит к выводу, что установленная реестровая ошибка нарушает права истца Спиридонова А.Т., поскольку ограничивает в возможности использования земельного участка в связи с отказом смежных землепользователей Гриненко А.В. и Колесниченко В.К. в согласовании внесения изменений в ЕГРН.
Для защиты нарушенного права истца Спиридонова А.Т. в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для устранения наложений границ земельного участка необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади 705 кв.м. и местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от Дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сибирский кадастровый центр» Кадашевым В. И.:
Система координат – МСК НСО зона 4
Номер точки
Координаты
Х
У н 1
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Таким образом, исковые требования истца Спиридонова А.Т. к ответчикам Гриненко А.В., Колесниченко В.К. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спиридонова А. Т. к Гриненко А. В., Колесниченко В. К. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером Номер.
<Адрес> в размере 705 кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от Дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сибирский кадастровый центр» Кадашевым В. И.:
Система координат – МСК НСО зона 4
Номер точки
Координаты
Х
У н 1
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером Номер путем внесения изменений о площади и местоположении границ данного земельного участка в соответствии с установленными судом координатами.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов
Подлинник решения находится в материалах дела Номер
Искитимского районного суда <Адрес>