РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 07.04.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2026 года; гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катина Д. И. к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес>.
В принадлежащей истцу квартире произведена перепланировка, а именно:
- Демонтирована часть несущей перегородки (вырезан проём размером 1300x2200мм (Н), толщиной 100 мм между жилой комнатой Номер и кухнейНомер;
- Демонтирован дверной деревянный блок с фрамугой между коридором Номер и комнатой Номер. Проём восстановлен блоками Сибит.
- Дверной деревянный блок с фрамугой между коридором и кухней демонтирован. Проём заложен блоками Сибит.
- Перегородка (несущая гипсолитовая) между туалетом и ванной демонтирована. Дверной блок в туалет демонтирован, проем зашит листами ГВЛ по металлическим направляющим, выполнен новый дверной проем.
- Полотенцесушитель водяного типа - демонтирован, установлен электрический. Устаревшие трубы стояка заменены без нарушения подачи воды в полотенцесушители соседних квартир, по согласованию с собственниками соседних квартир.
- Общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, вентиляционные каналы остались без изменения их местоположения.
Инсоляция квартиры не нарушена. Система отопления не нарушена.
Дата специалистами отдела архитектуры и строительства администрации <Адрес> произведен осмотр моей квартиры, на основании акта осмотра Дата выдано предписание, в срок до Дата жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, м-н Индустриальный, <Адрес>, привести в прежнее состояние. Для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии истцу рекомендовано обратиться с иском в суд.
По заявлению истца специалистами ООО "Мастер Групп" произведено обследование строительных конструкций квартиры после перепланировки, выявлено следующее:
1. Демонтированные перегородки между помещениями не являлись несущими и могли быть демонтированы.
2. Демонтаж деревянного блока (между кухней и коридором) с фрамугой не оказывает негативного влияния на строительные конструкции квартиры, а устройство новой перегородки из блоков Сибита на месте дверного блока не повлияло на несущую способность плит перекрытия.
3. Демонтаж несущей перегородки между ванной и туалетом, а также замена полотенцесушителя не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях, находящихся внизу.
4. Увеличение площади санузла выполнено за счет вспомогательного помещения (коридора).
Предварительное (визуальное) обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2002 п.4,5,2 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п. Дата ГОСТ Р 31937-2011 дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта - отсутствуют и необходимости разрабатывать программу работ по детальному обследованию - нет.
При перепланировке квартиры не затрагивались несущие строительные конструкции жилого дома. <Адрес> квартиры увеличилась на 0,8 кв.м в результате перепланировки и вновь проведенных замеров площадей.
Выполненные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 г. "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН Дата-21 "Санитарнно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на Дата). В соответствии с техническим отчетом по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки, составленным ООО «Мастер групп»: Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.
Жилое помещение по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.
Учитывая, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью истец полагает, что возможно сохранить квартиру по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Катин Д.И. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки, о причине неявки в судебное заседание не уведомил.
Ответчик - администрация <Адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представителем ответчика Богословской А.М. представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указано об отсутствии возражений у ответчика по существу заявленных требований, считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.
Изучив материалы дела, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).
Согласно ч.ч. 1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ Номер от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от Дата, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> (л.д. 12-15).
Истец, без оформления проектной документации, самовольно, для улучшения условий проживания, произвел перепланировку в квартире по указанному адресу.
В процессе перепланировки были выполнены работы:
- Демонтирована часть несущей перегородки (вырезан проём размером 1300x2200мм (Н), толщиной 100 мм между жилой комнатой Номер и кухнейНомер;
- Демонтирован дверной деревянный блок с фрамугой между коридором Номер и комнатой Номер. Проём восстановлен блоками Сибит.
- Дверной деревянный блок с фрамугой между коридором и кухней демонтирован. Проём заложен блоками Сибит.
- Перегородка (несущая гипсолитовая) между туалетом и ванной демонтирована. Дверной блок в туалет демонтирован, проем зашит листами ГВЛ по металлическим направляющим, выполнен новый дверной проем.
- Полотенцесушитель водяного типа - демонтирован, установлен электрический. Устаревшие трубы стояка заменены без нарушения подачи воды в полотенцесушители соседних квартир, по согласованию с собственниками соседних квартир.
Общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, вентиляционные каналы остались без изменения их местоположения.
Инсоляция квартиры не нарушена. Система отопления не нарушена.
Дата специалистами отдела архитектуры и строительства администрации <Адрес> произведен осмотр моей квартиры, на основании акта осмотра Дата выдано предписание, в срок до Дата жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес>, привести в прежнее состояние. Для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д. 18-19, 21, 22).
ООО «Мастер Групп» подготовлен технический отчет по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> (л.д. 22-46), согласно заключения которого установлено:
1. Демонтированные перегородки между помещениями не являлись несущими и могли быть демонтированы.
2. Демонтаж деревянного блока (между кухней и коридором) с фрамугой не оказывает негативного влияния на строительные конструкции квартиры, а устройство новой перегородки из блоков Сибита на месте дверного блока не повлияло на несущую способность плит перекрытия.
3. Демонтаж несущей перегородки между ванной и туалетом, а также замена полотенцесушителя не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях, находящихся внизу.
4. Увеличение площади санузла выполнено за счет вспомогательного помещения (коридора).
Предварительное (визуальное) обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2002 п.4,5,2 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п. Дата ГОСТ Р 31937-2011 дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта - отсутствуют и необходимости разрабатывать программу работ по детальному обследованию - нет.
При перепланировке квартиры не затрагивались несущие строительные конструкции жилого дома. <Адрес> квартиры увеличилась на 0,8 кв.м в результате перепланировки и вновь проведенных замеров площадей.
Выполненные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 г. "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН Дата-21 "Санитарнно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на Дата).
В соответствии с техническим отчетом по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки, составленным ООО «Мастер групп»: Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.
Жилое помещение по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.
Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Катина Д. И. к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес>, в перепланированном состоянии, с выполненными работами: Демонтирована часть несущей перегородки (вырезан проём размером 1300x2200мм (Н), толщиной 100 мм между жилой комнатой Номер и кухнейНомер; д емонтирован дверной деревянный блок с фрамугой между коридором Номер и комнатой Номер. Проём восстановлен блоками Сибит; дверной деревянный блок с фрамугой между коридором и кухней демонтирован. Проём заложен блоками Сибит; перегородка (несущая гипсолитовая) между туалетом и ванной демонтирована. Дверной блок в туалет демонтирован, проем зашит листами ГВЛ по металлическим направляющим, выполнен новый дверной проем; полотенцесушитель водяного типа - демонтирован, установлен электрический. Устаревшие трубы стояка заменены без нарушения подачи воды в полотенцесушители соседних квартир, по согласованию с собственниками соседних квартир; общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, вентиляционные каналы остались без изменения их местоположения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - подпись А.А. Тупикина