РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кайдалиной Н.М., при секретаре БИА, с участием истца Попова С.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова С.А. к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края, Волков В.С., ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Попова С.А. обратилась в суд к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что в 2018 году приобрела у ЛЛВ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передала ей 70 000 рублей, окончательный расчет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. ЛЛВ умерла в 2020 году. Истец с 2018 года добросовестно и открыто пользуется жилым помещением и земельным участком по указанному адресу. Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1805 кв.м. и жилое помещение, площадью 57 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Рыбинского района Красноярского края.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Анисимова С.И.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечен Волков В.С.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена (процессуальное правопреемство) стороны ответчика администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края ее правопреемником – администрацией Рыбинского муниципального округа Красноярского края
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец Попова С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании пояснила, что переехала в <адрес> в 1988 году. На момент ее переезда в село в спорном жилом доме проживала семья Лоренгель, после их смерти дом находился в заброшенном состоянии до 2003 года. Затем в пустующий <адрес>. В 2019 году ЛЛВ забрали к себе дети, ее супруг остался проживать в спорном доме. Лубнин умер, похоронами занимались соседи, супруга ЛЛВ на похороны не приехала. ЛЛВ приехала через какое-то время после похорон в сопровождении сына и невестки. В присутствии свидетелей истицей и ЛЛВ была оформлена расписка о продаже дома, ЛЛВ переданы денежные средства в полном объеме. В 2020 году ЛЛВ умерла.
Представитель ответчика администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым считает требования истца обоснованными, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Волков В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того, указал, что претензий на спорный земельный участок и жилой дом, не имеет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
Третье лицо Анисимова С.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд пояснение на исковое заявление, через межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 1805 кв.м, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано. Кроме того, в пояснении на исковое заявление заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://ribinsk.krk.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, в соответствии с которой ЛЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в присутствии свидетелей МЛВ, ПДГ получила от ПОЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 70 000 рублей в качестве оплаты за приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Полная стоимость жилого дома оценена в 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в расписке от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись «денежные средства получены в полном объеме, претензий нет, коммунальные услуги оплачены» (л.д. 38).
Обращаясь с заявленными требованиями, сторона истца в судебном заседании пояснила, что ранее в спорном жилом помещении проживала семья Лоренгель, после их смерти дом стоял заброшенным, после чего в данный дом заехала Лубнина и стала там проживать.
Согласно свидетельства № на право собственности на землю, ЛБИ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Новосолянской сельской администрации предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.127).
Из домовой книги граждан проживающих в <адрес>, усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы ЛЯВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛБИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛАЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы ЛВТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 122-126).
Из актовой записи о смерти № следует, что ЛБИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128), при этом актовых записей о рождении, перемене имени, заключении брака, установлении отцовства в отношении ЛБИ не найдено.
В реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ЛБИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 129).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ЛЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ Манским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края произведена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти III-БА № (л.д. 23 оборот, 11).
Согласно информации размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ЛЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).
В материалах дела представлен технический паспорт жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57 кв.м, год завершения строительства 1953, дому присвоен инвентарный номер №. Представлен поэтажный план жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 39-43).
Согласно сведений, представленных в адрес суда администрацией Рыбинского муниципального округа Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> - адреса не присваивалось. Постановлением администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п о внесении в ФИАС (Федеральная информационная адресная система) земельных участков, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Нормативного акта о присвоении адреса жилому дому, расположенному по указанному адресу, не имеется (л.д. 71 оборот-77).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют, указанная информация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1805 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 29-30), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 33), а также пояснениями Межмуниципальным Заозерновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 31 оборот-32).
Из ответа ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что финансово-лицевой счет № (коммунальная услуга «электроснабжение») по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ открыт на имя ЛЛВ, с ДД.ММ.ГГГГ собственник не определен. С ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения введен режим ограничения потребления электроэнергии (л.д. 24).
Их сведений о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, предоставленных ПАО «Красноярскэнергосбыт» усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу значилась Лорингель, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ЛВТ, снят с учета в связи со смертью, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ЛЛВ, снята с учета в связи со смертью (л.д. 25).
Согласно информации представленной Межрайонной ИФНС России № по Красноярскому краю на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о налогоплательщиках земельного налога и налога имущество физических лиц за объекты (земельный участок и жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, в базе инспекции отсутствуют (л.д. 35).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ВТИ суду пояснила, что была знакома с ЛЛВ, та проживала с супругом ЛВТ по соседству с Попова С.А. в <адрес> ЛЛВ забрали ее к себе, ее супруг ЛВТ остался проживать в доме, потом он умер. Похоронами ЛВТ занималась Попова С.А., до его смерти ФИО4 также помогала по дому, ухаживала за ним. Через какое-то время умерла ЛЛВ О том, кто проживал в спорном доме до Лубниных, не известно. Семья ФИО20 следит за земельным участком и домом, вспахивают огород, косят траву, убирают снег, поддерживают дом в надлежащем состоянии. Со слов Попова С.А. известно, что она приобрела дом и земельный участок у ЛЛВ за 150 000 рублей в 2018 году.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля СНП суду пояснила, что в селе Новая Солянка проживает с 2010 года, знакома с Попова С.А., также была знакома с ЛЛВ, она проживала по <адрес>. В 2018 году ЛЛВ уехала из села, а ее супруг остался проживать в спорном доме, но, вскоре, умер. На каком основании Лубнины проживали в спорном доме, не известно. После смерти ЛВТ в село приехали сын ЛЛВ и его жена. ЛЛВ пояснила, что продает дом Попова С.А., видела лист бумаги, на котором ЛЛВ что-то писала. Видела, что ЛЛВ передавала деньги невестке, в каком размере, не известно. После смерти ЛВТ в доме больше никто не проживал. Похоронами ЛВТ занималась Попова С.А.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается соблюдение простой письменной формы договора купли-продажи. В расписке указаны все существенные условия сделки, а это предмет договора, стоимость объекта, данные, определяющие расположение жилого дома. Объект сделки передан покупателю, что подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.
Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения сторон по делу, суд исходит из того, что факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи между Попова С.А. и ЛЛВ подтвержден совокупностью представленных истцом доказательств, письменная форма сделки сторонами соблюдена путем составления одного документа, являющегося допустимым доказательством, а именно расписки, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества. Факт передачи истцу дома во владение, его вселение, проживание в доме, несения истцом бремени содержания данного имущества, выезда ЛЛВ из спорного дома, не предъявление требований к истцу об освобождении дома продавцом, а также сельской администрацией не оспаривается. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению, правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1805 кв.м. и жилой дом, площадью 57 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, имеются. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова С.А. к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края, Волков В.С., ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Попова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1805 кв.м. и жилой дом, площадью 57 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Кайдалина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.