РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года с. Мильково Камчатского края
Мильковский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Кареповой Ю.Ю., при секретаре Новиковой О.Н., с участием истца Шейда Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шейда Надежды Ивановны к администрации Мильковского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шейда Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Мильковского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Собственником <адрес> является Алеев Г.Г., Алеева А.Г., Алеев Ф.Г.
С целью улучшения жилищных условий она произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию указанной квартиры, в результате чего ее (квартиры) площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Данные изменения произведены самовольно и без соответствующих разрешений, при этом изменения соответствуют санитарным, техническим и пожарным нормам, о чем предоставлены заключения, и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе и собственников <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просила суд:
- сохранить жилое помещение № 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии;
- признать за Шейда Н.И. право собственности на жилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Алеев Г.Г., Алеева О.Г.
В судебном заседании истец Шейда Н.И., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация Мильковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, согласно представленному отзыву, возражений относительно заявленных требований не имеет, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица Алеев Г.Г. и Алеева О.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали. В предыдущем судебном заседания просили исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
Понятие "реконструкция" установлено п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Положениями п.п. 3 и 4 ч. 1 названной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пп. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Шейда Н.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (т. 1 л.д. 204-207).
Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, который находится в собственности Шейда Н.И. и относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (т. 1 л.д. 50-53, 239).
Собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, указанного домовладения являются Алеев Ф.Г., Алеев Г.Г., Алеева А.Г. (т. 1 л.д. 208-210).
Из технического паспорта и инвентаризационного дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из двух квартир, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат, прихожей-кухни и ванны (т. 1 л.д. 54-73).
Судом установлено, что для улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с перепланировкой, переустройством и пристройкой к квартире, а именно: демонтирован деревянный оконный проем и часть несущей деревянной стены в жилом строении, реконструированном в 1970 году пристройки в помещении основной пристройки; выполнено строительство утепленной пристройки 11,48 кв.м., выполняющей функцию кухни для удовлетворения хозяйственных нужд; выполнено оснащение вновь организованного помещения санитарно-техническим оборудованием (раковина, стиральная машина-автомат, электрический водонагреватель) с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения, усиление дверного проема, путем армирования с установкой деревянной межкомнатной двери; организована кухонная зона с установкой электрической плиты пище приготовления; во вновь организованном помещении кухонной зоны установлена раковина с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения.
В результате выполненной реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м., со следующим набором помещений: 2 жилые комнаты - <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., пристройка утепленная кухня - <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка тамбура - <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка крыльцо - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 137-199, т. 2 л.д. 3-71).
По сообщению администрации Мильковского муниципального округа, за разрешением на реконструкцию и перепланировку спорного жилого помещения, истец не обращалась (т. 1 л.д. 216).
Из технического заключения № от 19 октября 2025 года следует, что основные технические решения, реализованные в процессе реконструкции и перепланировки <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*». Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в целом находятся в хорошем техническом состоянии, деформаций не обнаружено. Организованное помещение прихожая отвечает требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». К жилому дому пристроено помещение, используемое в качестве кухни для удовлетворения хозяйственных нужд. Набор помещений соответствует требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данное помещение реконструированной квартиры после произведённых работ по переустройству можно квалифицировать как двухкомнатная квартира с капитальной пристройкой помещения кухни в двухквартирном жилом доме. Жилое помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление). Инженерные системы, находящиеся в жилом помещении, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. По своему функциональному назначению <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Выполненные работы по реконструкции <адрес> перепланировкой, переустройством и пристройкой к квартире жилого <адрес> по <адрес>, <адрес>, не создают угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома (т. 1 л.д. 137-199, т. 2 л.д. 3-71).
Согласно техническому заключению № от 1 февраля 2026 года, противопожарная обстановка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома. Инженерные коммуникации отвечают требованиям для такого вида строений, ничего не указывает на несоблюдение общих противопожарных мер. Строение функционирует по своему прямому назначению, электрические приборы работают в штатном режиме (т. 1 л.д. 20-30).
Оснований не доверять представленным техническим заключениям суд не усматривает, поскольку таковые основаны на непосредственном осмотре объекта исследования, имеют необходимые реквизиты, мотивировку, каких-либо противоречий не содержат, исследования проведены компетентным специалистом с использованием нормативной документации действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае" от 9 апреля 2026 года, условия проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (т. 2 л.д.83-85).
Лицами, участвующими в деле, указанные выше заключения не оспорены, о необходимости дополнительной (повторной) экспертизы не заявлено.
Земельные участки под упомянутым выше многоквартирным жилым домом в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ являются собственностью собственников помещений № и № многоквартирного дома. Обязательным условием для проведения реконструкций, переустройства или перепланировки является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании собственники <адрес> вышеназванного дома Алеев Г.Г. и Алеева А.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего Алеева Ф.Г., выразили свое согласие на сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии спорной квартиры.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенным нормативно-правовым регулированием, приняв во внимание, что <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, располагается в границах отведенного земельного участка в соответствии с режимом его использования, при этом сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие иных собственников на перепланировку и реконструкцию получено, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации Мильковского муниципального округа, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шейда Надежды Ивановны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Шейда Надеждой Ивановной право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 апреля 2026 года.
Судья Ю.Ю. Карепова