ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года Х
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре А2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Х к А1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Х в Х обратилась в суд с иском к А1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства). Требования мотивированы тем, что А1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, которой без согласования произведено переустройство, а именно: демонтаж кирпичных перегородок в туалете и в ванной комнате, на их месте возведены каркасные перегородки из металлопрофиля с обшивкой листовым гипсокартонном. На основании изложенного выше просит суд возложить обязанность на А1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).
Представитель истца Х в Х А3, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства о чем указал в иске.
Ответчик А4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений относительно иска не представила.
Представитель третьего лица Департамент градостроительства администрации Х в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.
При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 00.00.0000 года N 170). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Постановлением администрации Х от 00.00.0000 года У утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Согласно п. 9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения Х «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).
Как следует из материалов гражданского дела, А1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 00.00.0000 года.
Как следует из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 00.00.0000 года, ответчиком жилое помещение переоборудовано: демонтаж кирпичных перегородок в туалете и в ванной комнате, на их месте возведены каркасные перегородки из металлопрофиля с обшивкой листовым гипсокартонном.
00.00.0000 года истцом в адрес А1 было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: Х прежнее состояние, сроком до 00.00.0000 года.
Документов об устранении выявленных нарушений в установленный срок от ответчика А1 в администрацию района не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что переустройство помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов владельцев других помещений многоквартирного жилого дома.
Учитывая, что материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком установленного законом порядка проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
С учетом обстоятельств дела, суд полагает разумным установить срок для выполнения возложенной обязанности в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, полагая, что данный срок для приведения самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние является разумным и достаточным.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х к А1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Возложить на А1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) в срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.