РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кайдалиной Н.М., при секретаре БИА, с участием истца Гаум Е.С., представителя ответчика ООО УК «Заозерновский водоканал» - КСП, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц Сидько В.А., Афанасьева Е.В., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаум Е.С. к ООО УК «Заозерновский водоканал» о возложении обязанности установить запорную арматуру,
УСТАНОВИЛ:
Гаум Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Заозерновский водоканал» о возложении обязанности установить запорную арматуру. Требования мотивированы тем, что истец Гаум Е.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО УК «Энергосервис 24» является управляющей компанией, ООО УК «Заозерновский водоканал» предоставляет услуги по централизованному холодному водоснабжению. Жилой дом, по адресу: <адрес> является четырехквартирным, квартира истца находится на первом этаже. В доме имеется внутридомовая система холодного водоснабжения, запорная арматура для нее находится в техническом люке, доступ к которой возможен только через погреб в квартире истца. У истца не всегда имеется возможность находиться дома, и в случае аварийной ситуации (по иной необходимости) не будет возможности остановить поток холодной воды в централизованной системе водоснабжения и во внутридомовой системе. Ранее запорная арматура была установлена с внешней стороны дома в смотровом колодце. Смотровой колодец находится в 15 м от дома в направлении дороги <адрес>. На каком-то этапе эксплуатации водопровода запорная арматура в колодце была снята. ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр колодца и водопровода в нем (водопровод колодца ВК № по <адрес>). Согласно Акту, комиссия установила, что требуется установка запорной арматуры в колодце ВК № в месте врезки отпайки к дому <адрес>, кроме того, установлено неудовлетворительное состояние трубопроводов основного и присоединительного. Администрацией г. Заозерного рекомендовано ООО УК «Заозерновский водоканал» произвести установку запорной арматуры. В добровольном порядке запорная арматура ООО УК «Заозерновский водоканал» не установлена, однако согласно акту разграничения границ балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющегося приложением к договору холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел границ установлен по запорной арматуре в колодце ВК. В соответствии с п. 11.29 СП 31.13330.2021, а также п. 8.30 СНИП 2.04.02-84 при подземной прокладке труб запорная, регулирующая и предохранительная арматура должна устанавливаться в колодцах (камерах). Отсутствие запорной арматуры на трубопроводе в колодце ВК № вместе врезки отпайки к дому <адрес> напрямую затрагивает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку не во всех случаях истец может обеспечить доступ в свое жилое помещение при необходимости решения вопросов с обслуживанием системы централизованного водоснабжения как дома в целом, так и участка сети, примыкающего к дому. Просит суд возложить на ООО УК «Заозерновский водоканал» обязанность установить запорную арматуру на трубопроводе в колодце ВК № в месте врезки отпайки к дому <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Афанасьева Е.В., Мацнев С.Н., Мацнева Н.А., Сидько В.А.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края.
Истец Гаум Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, второй собственник – Афанасьева Е.В.. В 2010-2011 году в квартире под полом случился порыв трубы, в связи с чем технический люк подвала был затоплен, в том числе затоплена запорная арматура, воду пришлось перекрывать в общем колодце. После устранения аварии неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлением о необходимости установки запорной арматуры на трубопроводе в колодце ВК №. Кроме того, с указанным вопросом обращалась в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, получила ответ, в котором указано, что собственником сетей является Администрация города Заозерный Красноярского края и по договору концессии обслуживание передано ООО УК «Заозерновский водоканал». С тем же вопросом обращалась в Администрацию города Заозерный Красноярского края, администрацией были направлены соответствующие запросы в ООО УК «Заозерновский водоканал» и управляющую копанию, получены ответы, из которых усматривается, что запорная арматура под квартирой истца установлена, как запасная. Кроме того, истец пояснила, что в случае ее отсутствия дома и при возникновении аварийной ситуации, доступа к запорной арматуре у аварийной службы не будет.
Представитель ответчика ООО УК «Заозерновский водоканал» - КСП в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражении и дополнительном возражении на исковое заявление, в ходе судебного заседания пояснил, что между ООО УК «Заозерновский водоканал» и ООО УК «Энергосервис 24» заключен договор на оказание услуг водоснабжения в целях содержания имущества многоквартирного дома. На основании договора составлен Акт балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон. На момент заключения договора <адрес> в списках не было. В указанный список <адрес> был внесен на основании Дополнительного соглашения. Необходимо было составить новый Акт о балансовой принадлежности, однако он не был составлен. В водопроводном колодце ВК-55 не была предусмотрена установка запорной арматуры на врезке в сеть многоквартирного дома, запорная арматура предусмотрена на вводе в многоквартирный дом, что и было сделано управляющей компанией. В связи с чем, считает, что установка запорной арматуры лежит на управляющей компании.
Третье лицо Сидько В.А. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что проживает на втором этаже <адрес>, неоднократно были случаи подтопления квартиры истца, считает, что запорная арматура должна находиться в колодце.
Третье лицо Афанасьева Е.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Мацнев С.Н., Мацнева Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
Представители третьих лиц Администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края, ООО УК «Энергосервис 24» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно о причинах неявки суд не извещен.
Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца Гаум Е.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://ribinsk.krk.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав, проверив и оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края №-п определена гарантирующая организация для центральной системы холодного водоснабжения на территории муниципального образования город Заозерный Рыбинского района Красноярского края ООО Управляющая компания «Заозерновский водоканал», установлена зона деятельности гарантирующей организации – территория муниципального образования город Заозерный Рыбинского района Красноярского края (л.д. 68).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Заозерновский водоканал» (организация водопроводного хозяйства) и ООО УК «Энергосервис 24» (абонент) заключен договор № холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым организация водопроводного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединённую водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, а абонент обязуется оплачивать принятую холодную воду установленного качества в объеме, определенном договором и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им коллективных (общедомовых) приборов учета (л.д. 52-57).
Из пункта 1.2 договора усматривается, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводного хозяйства и абонента определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № к договору) (л.д. 52).
Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ граница балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности распределена следующим образом:
магистральные водопроводные сети холодного водоснабжения, включая запорную арматуру в водоразборном колодце ВК – организация водопроводного хозяйства – ООО УК «Заозерновский водоканал»;
водопроводные сети от запорной арматуры, расположенной в колодце ВК, до стены многоквартирных домов, включая внутреннюю разводку – абонент – ООО «Энергосервис 24» (л.д. 58).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Заозерновский водоканал» (организация водопроводного хозяйства) и ООО УК «Энергосервис 24» (абонент) заключено дополнительное соглашение № к договору холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым приложение № изложено в новой редакции, дополнен перечень адресов многоквартирных домов подлежащих обслуживанию согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирный <адрес> (л.д. 122-123).
06 октября 2025 года Правительством Красноярского края зарегистрировано Концессионное соглашение в отношении объектов водоснабжения, находящихся на территории города Заозерный Красноярского края и являющихся муниципальной собственностью, заключенное между муниципальным образованием Рыбинского муниципального округа Красноярского края в лице администрации города Заозерного Красноярского края (концедент), ООО УК «Заозерновский водоканал» (Концессионер) и Красноярским краем в лице первого заместителя Губернатора Красноярского края, в соответствии с которым концессионер обязуется за свой счет реконструировать имущество, право собственности на которое принадлежит концеденту и осуществлять предоставление услуг по водоснабжению (л.д. 163-168).
Истец Гаум Е.С., являясь собственником <адрес>, что следует из соответствующих сведений, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обратилась в суд с требованием о возложении на ООО УК «Заозерновский водоканал» обязанности установить запорную арматуру на трубопроводе в колодце ВК № в месте врезки отпайки к дому № 73 по улице Советская города Заозерного Рыбинского муниципального округа Красноярского края. В обоснование заявленных требований Гаум Е.С. представила в материалы дела фотографии трубопровода, расположенного в колодце, на которых запорной арматуры не усматривается (л.д.67). Также представила переписку с ресурсоснабжающей организацией – ООО УК «Заозерновский водоканал», с управляющей компанией – ООО УК «Энергосервис 24», с администраций города Заозерный Красноярского края, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, обращения в Рыбинскую межрайонную прокуратуру Красноярского края с целью организации проверки деятельности ресурсоснабжающей организации и управляющей компании по замене/установке запорной арматуры в колодце холодного водоснабжения на отводе трубы к дому № (л.д. 7-8, 10, 12, 13, 13, 14, 19-20, 21-23, 27-28, 31).
Кроме того, в материалы дела истцом представлен фрагмент карты инженерной инфраструктуры территории города Заозерный, утвержденный решением Заозерновского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в составе Генерального плана города Заозерного Рыбинского района Красноярского края (л.д. 140-142), схема водопровода г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края (л.д. 144).
Из Акта осмотра водопроводного колодца от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного комиссией в составе: ведущего специалиста отдела ЖКХ администрации города Заозерного – Сак И.П., директора ООО УК «Энергосервис 24» - ХРИ, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Гаум Е.С., начальника участка ООО УК «Заозерновский водоканал» - КЮА усматривается, что был произведен осмотр водопроводного колодца централизованной водопроводной сети ВК № по <адрес>, находящийся в ведении ООО УК «Заозерновский водоканал». В ходе осмотра установлено, что в колодце имеется глухая врезка (отсутствует запорная арматура) в магистральный трубопровод, идущий к дому <адрес>. ООО УК «Заозерновский водоканал» рекомендовано произвести установку запорной арматуры в колодце ВК № в месте врезки отпайки трубопровода к дому <адрес> на основании акта разграничения границ балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон к договору холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).
Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика ООО УК «Заозерновский водоканал» КСП указал на то, что обязанность по установке запорной арматуры на вводе в дом лежит на управляющей компании, для чего собственникам многоквартирного дома необходимо на общем собрании собственников принять соответствующее решение. Также пояснил, что ООО УК «Заозерновский водоканал» пользуется водопроводными сетями на основании концессионного соглашения, заключенного с администрацией Рыбинского муниципального округа Красноярского края. Кроме того, между ООО УК «Заозерновский водоканал» (далее - организация водопроводного хозяйства, ОВХ) и ООО УК «Энергосервис 24» (абонент) заключен договор, в соответствии с которым ООО УК «Заозерновский водоканал», осуществляет водоснабжение и обязуется подавать ООО УК «Энергосервис 24» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду в целях содержания имущества в многоквартирных домах. При заключении указанного договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией многоквартирный дом, где проживает истица, не был включен в перечень домов, подлежащих обслуживанию с целью водоснабжения. Считает, что запорная арматура не предусмотрена во вводном колодце ВК 55. При аварийной ситуации на водопроводной сети, вода будет перекрыта в колодце, расположенном на перекрестке <адрес> и <адрес>, либо в колодце на перекрестке <адрес> и <адрес>.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 4 ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ (ред. от 20 марта 2025 года) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, относится к вопросам местного значения городского поселения.
В целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают полномочиями в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренными Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» (п. 4.3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
Согласно ч.15 ст.161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
В соответствии с ч.1 ст.41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных Законом о водоснабжении и водоотведении особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 9 Закона о водоснабжении и водоотведении.
Согласно п.3 ч.1 ст.41.3 Федерального закона №16-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» арендатор по договору аренды систем и (или) объектов, указанных в ч.1 ст.41.1 настоящего Федерального закона, обязан: поддерживать системы и (или) объекты, указанные в ч.1 ст.41.1 настоящего Федерального закона, в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.
Принимая во внимание, что ООО УК «Заозерновский водоканал» является гарантирующей организацией для центральной системы холодного водоснабжения на территории муниципального образования город Заозерный Рыбинского района Красноярского края на основании постановления Администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, использует водопроводные сети на основании концессионного соглашения и в соответствии с требованиями п.3 ч.1 ст.41.3 Федерального закона №16-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» ООО УК «Заозерновский водоканал» обязано поддерживать системы и (или) объекты указанные в ч.1 ст.41.1 настоящего Федерального закона, в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание, учитывая наличие между организацией водопроводного хозяйства и управляющей компанией договора, в соответствии с которым определена граница балансовой принадлежности, где организация водопроводного хозяйства несет ответственность за магистральные водопроводные сети ХВС, включая запорную арматуру в водопроводном колодце ВК, учитывая также, что у <адрес> расположен водоразборный колодец в котором отсутствует запорная арматура, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, с учетом доводов истца о том, что в настоящее время запорная арматура находится под полом ее квартиры, тогда как частная собственность неприкосновенна.
Доводы ответчика о том, что обязанность по установке запорной арматуры необходимо возложить на управляющую компанию, поскольку общим собранием многоквартирного дома жильцы могут принять решение о её установке на вводе в дом, не может быть принята во внимание, поскольку именно на ООО УК «Заозерновский водоканал» в соответствии с требованиями п.3 ч.1 ст.41.3 Федерального закона №16-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» лежит обязанность поддерживать системы водоснабжения в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание, кроме того, актом разграничения балансовой принадлежности такая обязанность у ООО УК «Заозерновский водоканал» имеется на всей протяженности магистральных сетей холодного водоснабжения, включая запорную арматуру в водоразборном колодце.
Из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.
При этом по смыслу закона срок исполнения решения суда подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).
С учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для разрешения вопроса по осуществлению установки запорной арматуры на трубопроводе в колодце ВК № в месте врезки отпайки к дому <адрес>, суд полагает возможным установить для ответчика срок четыре месяца со дня вступления решения в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаум Е.С. к ООО УК «Заозерновский водоканал» о возложении обязанности установить запорную арматуру – удовлетворить.
Возложить на ООО УК «Заозерновский водоканал» (ИНН 2448006432, ОГРН 1162468072810) обязанность установить запорную арматуру на трубопроводе в колодце ВК № в месте врезки отпайки к дому <адрес> в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий Н.М. Кайдалина
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.