Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф., при секретаре – Юленковой О.С., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Галины Викторовны к Администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Андреева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в 2010 году она купила по расписке жилой дом по <адрес> у ФИО4 с 2010 года она стала распоряжаться жилым домом и пользоваться земельным участком как своим собственным. Данный жилой дом принадлежал ФИО4, но документы на дом не были оформлены. Согласно справке Заозерновского отделения БТИ, сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом до 1999 года нет. Сведения в ЕГРН на указанный жилой дом отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Красноярскому краю, Матанин А.А., Гнатюк О.И.
Истец Андреева Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица – Матанин А.А., Гнатюк О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, <данные изъяты>
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Андреева Г.В. купила у ФИО4 дом по <адрес> согласно расписке <данные изъяты>
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГСа <данные изъяты>
Из пояснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, <данные изъяты>
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГСа <данные изъяты>
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в Заозерновском отделении ППК «Роскадастр» отсутствуют, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта жилого здания – индивидуального жилого дома по <адрес>, следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты>
Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Андреевой Г.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреевой Галины Викторовны к Администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Андреевой Галиной Викторовной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Ф. Гаджиева
<данные изъяты>