РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Константиновой Ю.А., при секретаре Сафронове А.С., с участием представителя истца - ФИО12, представителя ответчика – ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», в котором с учетом уточнения требований просит взыскать с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» в свою пользу за счет стоимости заложенного выморочного имущества задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000,00 руб. – сумма займа; 264 000,00 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с 06.08.2022 года по 05.05.2025 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 100,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущество в размере 2 100 000 руб., определив способ реализации: с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО10 договор займа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа, Займодавец ФИО1 предоставила Заемщику ФИО10 в собственность денежные средства в размере 160 000 руб.
Согласно условиям договора займа, заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере 5% в месяц, ежемесячно, со дня следующего за датой заключения договора займа, до дня возврата суммы займа, согласно п. 1.2 и п. 1.6 договора займа.
Заемщик ФИО10 умер. ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 нотариусом ФИО11 было открыто наследственное дело №. Согласно ответа нотариуса наследников, принявших наследственное имущество не имеется.
На дату смерти ФИО10 не исполнил свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности ФИО10 на дату смерти составляет 424 000,00 руб. включает в себя сумму займа в размере 160 000,00 руб. и неоплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 месяца) в размере 264 000,00 руб. расчет: 5 х 160 000,00 х 33/100 =264 000,00 руб.; 160 000,00 + 264 000,00 руб. = 424 000,00 руб.
Нотариусу Наумову К.А. было подано Уведомление (Претензия) об указанной задолженности наследодателя.
В обеспечение своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставил в залог ФИО1 принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м. согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Указанная квартира составляет наследственное имущество ФИО10
Согласно справке о среднерыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Негосударственная экспертиза <адрес>»: рыночная стоимость жилого помещения, <адрес> общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 10 000,00 руб.
При отсутствии наследников, принявших наследственное имущество, наследственное имущество ФИО5: <адрес> общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом по закону. Стороной, которая принимает наследственное имущество в качестве выморочного при отсутствии наследников является Муниципальное образование город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».
Представитель истца - ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил взыскать задолженность по договору займа в полном объеме.
Представители ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» Семыкина Н.Н. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснила, что квартира не является выморочным имуществом, не находится в муниципальной собственности.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще. Ходатайств о проведении заседания на иную дату суду не представлено. В телефонном звонке пояснила, что в судебном заседании принимать участие не намерена, в наследство вступать не планирует, иметь отношение к имуществу умершего не желает.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились о времени и месте проведения извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, поскольку у суда имеются сведения о их надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен договор займа на сумму 160 000,00 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 5% в месяц.
Согласно п. 1.3. договора сумма займа передается Займодателем Заемщику наличными деньгами в день заключения настоящего договора в полном объеме. Стороны договорились, что подписание заемщиком настоящего договора подтверждает фактическое получение им суммы займа в полном объеме.
В соответствии с п. 1.7. договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 30 кв.м., этаж: 3, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ипотека жилого помещения зарегистрирована в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. После смерти ФИО10 платежи в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не поступали, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 000,00 руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 160 000,00 руб., задолженность по просроченным процентам - 264 000,00 руб.
Нотариусом Бийского нотариального округа ФИО11 к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, в материалы наследственного дела также поступила претензия кредитора ФИО1, наследники ФИО10 сын - ФИО7, сын - ФИО8 обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, причитающегося после смерти ФИО10
Наследники, фактически принявшие наследство после смерти ФИО10 при рассмотрении дела не установлены.
Согласно сведениям, представленным Бийским отделом ЗАГС Управления юстиции <адрес> в ответ на запросы суда, супругой ФИО10 являлась ФИО13 (Мошкина) Н.П., которая с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 не обращалась, так же согласно телефонограмме вступать в наследство не намерена, иметь каких-либо дел после умершего супруга не желает. ФИО13 (ФИО15. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученные кредитные денежные средства и уплатить проценты за пользование.
Согласно п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственном имуществу.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, то наследник принявший наследство, становится должником, и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В п. 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений муниципального образования, (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации или муниципальному образованию в лице соответствующих органов, в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО10 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти – жилое помещение по адресу: <адрес>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ город Бийск, которое должно отвечать по долгам ФИО16 перед ФИО17 независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.
Иного имущества, находившегося в собственности наследодателя ФИО10, судом в ходе рассмотрения спора не установлено.
В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1). От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 указанной статьи).
Согласно подпунктов 1, 50 части 1 статьи 32 Устава Муниципального образования город Бийск Алтайского края, Глава города представляет муниципальное образование город Бийск, Администрацию города в отношениях с органами местного самоуправления других муниципальных образований, органами государственной власти, гражданами и организациями, без доверенности действует от имени муниципального образования.
На основании ч. 3 ст. 34 Устава Муниципального образования город Бийск Алтайского края Администрация города обладает правами юридического лица, действует на основании настоящего Устава и имеет печать, бланк со своим полным наименованием «Администрация города Бийска». Согласно подпунктов 2.3.7, 2.3.7.3 пункта 2.3 Положения о МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» от 01.11.2012 № 2984 Управление, в том числе, обеспечивает принятие в установленном порядке в муниципальную собственность города имущества, в том числе выморочного.
Таким образом, надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу является Муниципальное образование город Бийск в лице МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска».
В соответствии с п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 59).
Поскольку обязанность заемщика по исполнению обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия, то смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, и наследники, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в том числе обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее (процентов за пользование кредитом), поскольку начисление таких процентов было обусловлено кредитным договором.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего:
В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с частями 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Просрочка надлежащего исполнения обязательств по настоящему кредитному договору составила более трех месяцев, сумма задолженности не превышает 5% от стоимости заложенного имущества, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не является незначительным.
На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно заключению эксперта ООО «Негосударственная экспертиза Алтайского края» от ДД.ММ.ГГГГ № среднерыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.05.2025 года составляет 2 100 000 руб.
Поскольку соглашение о размере начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами спора в ходе разрешения дела не оспаривалось, суд считает обоснованным установить начальную продажную стоимость комнаты в размере 2 100 000 руб.
Суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины.
Вместе с тем, Налоговый кодекс Российской Федерации не регулирует вопросы, связанные с возмещением судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт.
Из анализа приведенных законоположений следует, что выступающие в качестве ответчиков государственные и муниципальные органы в случае удовлетворения искового заявления не освобождены от возмещения судебных расходов, включая уплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 16 100,00 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 100,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) в пользу ФИО1 (№) сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 000 руб. (из которых: сумма займа – 160 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264 000 руб.)., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 100,00 руб..
Обратить взыскание на предмет ипотеки – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 30,0 кв.м., кадастровый №.
Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Константинова Ю.А.