РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максимовой Н.С., при секретаре Котовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая волна» к Маховой ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая волна» (далее - ООО УК «Новая волна») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований от 25.05.2026 просит взыскать с Маховой И.Д в свою пользу задолженность за жилое помещении и коммунальные услуги за период с апреля 2024 года по май 2025 года в размере 39 011,29 руб., пени за период с апреля 2024 года по 25.06.2025 в размере 8 636,05 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
В обосновании заявленных требований истец указывает, что Махова И.Д. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «Новая волна», что подтверждается приказом Государственной инспекции Алтайского края.
Ответчик не вносила полностью и своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у неё образовалась задолженность перед истцом за период с апреля 2024 года по май 2025 года в размере 86 265,49 руб. В связи с несвоевременной оплатой задолженности начислена пеня в размере 8 636,05 руб. по состоянию на 25.06.2025.
Ранее истцом в отношении ответчика был получен судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка №1 Бийского района Алтайского края от 03.07.2025 о взыскании указанной задолженности.
Судебный приказ был предъявлен к принудительному исполнению. В рамках принудительного исполнения с Маховой И.Д. взыскана сумма в размере 49 254,20 руб., из которой 2000 руб. - в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа, 47 254,20 руб. - в счет оплаты коммунальных услуг по лицевому счету ответчика (поступления в октябре 2025 года - 41 101,20 руб. и ноябре 2025 года – 6 153,00 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета).
С учетом поступивших платежей в настоящее время задолженность ответчика за период с апреля 2024 года по май 2025 года составляет 39 011,29 руб., пеня в сумме 8 636,05 руб. по состоянию на 25.06.2025. Расчет пени приложен к заявлению о выдаче судебного приказа №2-1321/2025, хранится в материалах дела мирового судьи судебного участка №1 Бийского района Алтайского края. Пени истец просит взыскать согласно расчету, приложенному к заявлению о выдаче судебного приказа за период, заявленный в указанном заявлении.
Оставшаяся задолженность в размере 39 011,29 руб. и пени в сумме 8 636,05 руб. ответчиком не погашены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указывая на данные обстоятельства, истец обратился в суд с указанными требованиями.
Представитель истца - ООО «Новая волна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в уточненном иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд находит возможным. В дополнительных письменных пояснениях указано, что перерасчет задолженности с учетом показаний приборов учета Маховой И.Д. не производился, в связи с тем, что расчет сделан исходя из актуальных показаний приборов учета. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> оснащен приборами учета с дистанционным снятием показаний, в том числе и жилое помещение ответчика. То есть система телеметрии автоматически передает показания приборов учета в «Систему Город». Никаких нарушений в работе системы за период с апреля 2024 года по настоящее время не установлено, обращений от собственников не поступало. После направления заявления Маховой И.Д. в управляющую компанию сотрудники неоднократно предлагали ей составить акт осмотра и снятия контрольных показаний приборов учета, на что собственник ответила отказом, что следует из служебной записки. 21.05.2026 в рамках проверки корректного снятия показаний сотрудниками управляющей компании произведен осмотр приборов учета (приборы учета вынесены в коридор согласно проектной документации). Показания приборов учета соответствуют показаниям, отраженным в системе Город и примененным при формировании начислений по соответствующим услугам. Показания приборов учета по холодной воде и электроэнергии управляющая компания не фиксирует и не вносит ввиду перехода собственников на прямые договоры с АО «Барнаульский водоканал» и АО «Барнаульская горэлектросеть». Указанные РСО также получают сведения о размере потребленных услуг путем телеметрии (удаленно). Оснований для проведения перерасчетов услуг по лицевому счету ответчика не имеется.
Ответчик Махова И.Д. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела не оспаривала факт принадлежности ей квартиры? расположенной по адресу: <адрес> (право собственности не зарегистрировано, однако, акт-приема передачи жилого помещения по договору долевого участия подписан). Возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на несогласие с расчетом задолженности, который не соответствует показаниям приборов учета (потребления коммунальных услуг не имеется, поскольку в квартире никто не проживает), вывоз строительного мусора при проведении ремонтных работ осуществлялся работниками ответчика. Указала, что в декабре 2025 обращалась к истцу с заявлением о перерасчете задолженности согласно показаниям приборов учета, ответ на которое не получила.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.5 п. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 данного Кодекса.
В силу пунктов 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 03-04/Л/60 от 25.01.2024 (л.д. 11) многоквартирный <адрес> в г. Барнауле включен в реестр лицензий Алтайского края в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Новая волна» с 26.01.2024 по настоящее время.
Финансовый лицевой счет на <адрес> открыт на имя Маховой И.Д. (л.д. 12-15).
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании абзаца третьего пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23 (1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Такая обязанность наступает при наличии технической возможности установки прибора учета.
В соответствии с пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п.80 (1) настоящих Правил.
Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещение внаем другим лицам.
Применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемых воды, электрической энергии, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета при наличии технической возможности их установки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № 184 по адресу: <адрес> сформировалась за период с апреля 2024 по май 2025 года, которая с учетом взысканной в рамках принудительного исполнения судебного приказа о взыскании задолженности суммы в размере 49 254,20 руб., составляет в настоящее время 39 011,29 руб.
Согласно копии акта приема-передачи от 21.03.2024 (л.д. 23) во исполнение договора долевого участия от 31.03.2022 № П175/184 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СЗ «Главалтайстрой» (застройщик) передает, а Махова И.Д. (участник долевого строительства) принимает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м.
В соответствии с ч.1,5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 данного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из сведений Росреестра (выписка из ЕГРН, л.д. 38-39), за Маховой И.Д. не зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, учитывая наличие подписанного акта приема-передачи квартиры от 21.03.2024, являющегося основанием для регистрации за ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости, Махова И.Д. обладает вещным правом на данный объект, а потому обязана нести бремя содержания указанной квартиры.
Согласно материалам дела, по заявлению ООО УК «Новая волна» мировым судьей судебного участка № 1 Бийского района Алтайского края выдан судебный приказ от 03.07.2025 по делу № 2-1321/2025 о взыскании с Маховой И.Д. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: <адрес> за периоды с апреля 2024 по май 2025 в размере 86 265,49 руб., пени на 25.06.2025 в размере 8 636,05, расходов по уплате государственной пошлины – 2 000 руб. (л.д. 46).
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Бийского района Алтайского края от 10.11.2025, указанный судебный приказ отменен в связи возражениями должника относительно его исполнения.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с апреля 2024 года по май 2025 года в сумме 39 011,29 руб., учитывая принудительное взыскание с ответчика в рамках исполнения судебного приказа 49 254,20 руб. (из которой 2000 руб. - в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа, 47 254,20 руб. - в счет оплаты коммунальных услуг по лицевому счету ответчика (поступления в октябре 2025 года - 41 101,20 руб. и ноябре 2025 года – 6153,00 руб.)).
Относительно довода ответчика об обращении к истцу с заявлением о перерасчёте суммы задолженности согласно показаниям приборов учета, суд отмечает следующее.
Истцом за запрос суда представлена копия служебной записки инженера ООО УК «Новая волна» Леденёва В.Е. от 18.12.2025, согласно которой 17.12.2025 с данным лицом связался собственник кв. № 184 по адресу: <адрес> с требованием провести поверку индивидуальных приборов учета воды и тепла. Инженером было донесено до собственника, что означает процедура поверки ИЛУ, рекомендовано обратиться в организации уполномоченные осуществлять поверку ИПУ. Далее собственник выразил мнение, что установленные на квартиру приборы учета неверно показывают объем ресурса или фактически перепутаны с другой квартирой, т.к. установлены в общем холле. Инженер предложил собственнику встретиться в любое время 18.12.2025 г. для осмотра приборов учета, проверки правильности монтажа и составления акта снятия контрольных показаний приборов учета, на что получил отказ. В последующие дни инженером без участия собственника квартиры были осмотрены ИПУ кв. № 184, так же была проверена база телеметрии, то есть программы позволяющей на доме Партизанская, 175 дистанционно с компьютера просматривать показания, ошибок в монтаже и во внесении данных в программу телеметрии не обнаружено.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2024 по май 2025 в размере 39 011,29 руб., подлежат удовлетворению.
Доказательств наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в материалы дела ответчиками не представлено.
Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным. Таким образом, при указанных обстоятельствах: установлении математической верности представленного расчета, отсутствии неучтенных оплат и контррасчета ответчика, у суда не имеется оснований для определения иного размера задолженности относительно суммы задолженности.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно заявленной ко взысканию истцом сумме пени, размер штрафных санкций за период с апреля 2024 по 25.06.2025 составляет 8 636,05 руб., истцом указано на расчет пени, являющийся приложением к заявлению о вынесении судебного приказа.
Как следует из расчета пени, приложенного истцом к заявлению о вынесении судебного приказа (л.д. 42), период взыскания определён с апреля 2024 по май 2025, сумма пени – 8 636,05 руб.
Учитывая право истца на определение периода взыскания пени, учитывая, что включение в период расчёта пени дополнительного месяца (июнь 2025) при оставлении неизменной общей суммы пени, не нарушает прав ответчика, суд приходит к выводу о взыскании пени в сумме 8 636,05 руб. с Маховой И.Д,, при этом оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривает.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Маховой ФИО5 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «Новая волна» (ИНН 2222873137) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2024 по май 2025 в сумме 39 011,29 руб., пени за период с апреля 2024 по 25.06.2025 в сумме 8 636,05 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Н.С. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2026 года.