ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 г. г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Матрохиной Е.А., при секретаре Фомина Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова Павла Михайловича к Баженовой Елизавете Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, оплаты клининговых услуг, взыскании неустойки, установил:
Демьянов П.М.. обратился в Бийский городской суд с иском к ответчику Баженовой Е.С., в котором указывает следующее.
02.03.2023 между Демьяновым П.М. (наймодатель) и Баженовой Е.С. (наниматель), был заключен договор найма нежилого помещения, согласно которому Демьянов П.М. передал Баженовой Е.С. помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 07-0,2 м, во временное возмездное владение и пользование.
В соответствии с условиями договора аренда установлена на срок до 02 марта 2023 по 02 февраля 2024 года. Оплата осуществляется до 15 числа переводом на банковский счет арендодателя. Срок договора аренды на основании п.5.1 мог быть пролонгирован на неопределенный срок. Сумма арендной платы составляет 25000 руб., дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги.
16.12.025 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 16.01.2026. на момент расторжения договора за ответчиком числилась задолженность в сумме 30560 руб.
Кроме этого, истцом понесены расходы на оплату клининговых услуг в размере 42932 руб., поскольку помещение сдали в ненадлежащем состоянии.
На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в размере: 30560,84 руб. задолженность по договору аренды; расходы по оплате клининговых услуг в размере 42932 руб., неустойку в размере 622,52 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца Ларьков Е.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.
Ответчик Баженова (Фельдман) Е.С. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом – по адресу регистрации указанного лица по месту жительства. В суд возвращен конверт с отметкой почты об истечении срока хранения, указанное обстоятельство, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Установлено, что между сторонами спора Фельдман Е.С. (арендатор) и Демьяновым П.М. (арендодатель) 02.03.2023 был заключен договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, принадлежащего арендодателю на праве собственности.
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы составляет 25000 руб.. Дополнительно арендатор оплачивает арендодателю потребляемые коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами на основе счетов, предоставленных к оплате арендодателем. Платежи вносятся 15 числа текущего месяца, согласно выставленного арендодателем счета. Внесение арендной платы осуществляется наличными денежными средствами или банковским переводом.
В соответствии с п.п. 5.1 договора аренды договор заключен на 11 месяцев. Договор автоматически пролонгируется в случае, если не позднее, чем за 1 месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не выразит намерений расторгнуть его.
Согласно п. 5.4 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в письменном виде, предупредив арендодателя в срок не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. (п.4.1 договора аренды).
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Арендатор Фельдман Е.С. 16.12.2025 уведомлена собственником помещения о расторжении договора аренда с 16.01.2026.
С 16.01.2026 по соглашению сторон расторгнут договор аренды нежилого помещения от 02.03.2023 и подписан акт возврата помещения, согласно которому стороны удостоверяют, что при приемке помещения выявлены недостатки: помещение требует клининговой уборки в полном объеме, состояние сантехники и радиаторов отопления удовлетворительное. Стены помещения требуют косметического ремонта. Покрытие полов имеет механические повреждения (требуется замена частичная или полная).
Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам в указанный период ответчиком не исполнена.
Согласно записи акта о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ Фельдман Е.С. сменила фамилию на Баженову Е.С. (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Истцом указано, что ответчиком Баженовой Е.С. арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, начислена неустойка (пеня).
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Баженова Е.С. каких-либо относимых и допустимых доказательств внесения арендной платы, оплате начислений за потребленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме во исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2023 и в установленные договором сроки, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.
Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период за декабрь и по 16.01.2026 сумма арендных платежей составила 30560 руб. 84 коп.
Проверяя расчет задолженности по арендным платежам, предоставленный истцом, суд находит его арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 30560 руб. 84 коп.
Размер процентов, исчисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за указанный истцом период с 17.01.2026 по 04.03.206 составляет 622 руб. 52 коп.
При этом расчет истца суд находит не противоречащими закону, он является арифметически верным.
Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 17.01.2026 по 04.03.206 в пользу истца в сумме 622 руб. 52 коп.
Кроме того, при расторжении договора аренды 16.01.2026 подписан акт возврата помещения, согласно которому стороны удостоверяют, что при приемке помещения выявлены недостатки: помещение требует клининговой уборки в полном объеме, состояние сантехники и радиаторов отопления удовлетворительное. Стены помещения требуют косметического ремонта. Покрытие полов имеет механические повреждения (требуется замена частичная или полная).
В соответствии с договором на оказание клининговых услуг от 22.01.2026, заключенного между ИП Демьяновй П.М. и ООО «Бюро услуг», по условия которого исполнитель обязуется по заданию заказчика обязуется выполнить комплекс услуг по профессиональной уборке (генеральная уборка в нежилом помещении после арендаторов), расположенного по адресу <адрес>,кВ<адрес>.
В соответствии с п.5.2. стоимость услуг составляет 42 932 руб., которая установлена ведомостью объемов работ (приложение №1 к договору).
Согласно акту сдачи-приемки оказанных услуг №1 от 23.01.2026 исполнитель ООО «Бюро услуг» оказал ИП Демьянову на сумму 42932 руб.
Факт оплаты по договору оказания услуг по уборке помещения подтверждается платежным поручением №8 от 28.01.2026 на сумму 42932 руб. оплата за клининговые услуги по счету №03/2026 от 26.01.2026 от Демьянова П.М., получатель ООО «Бюро услуг».
Таким образом, истцом понесены расходы по уборке помещения в размере 42 932 руб., что подтверждается договором на оказание клининговых услуг, платежным поручением от 28.01.2026.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Демьянова П.М. в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88, ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.
При подаче иска Демьяновым П.М. произведена оплата государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением №24 от 25.02.2026).
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Демьянова Павла Михайловича удовлетворить.
Взыскать с Баженовой Елизаветы Сергеевны ( (ИНН №) в пользу Демьянова Павла Михайловича (паспорт №) задолженность по договору аренды от 02.03.2023 в размере 30 560 руб. 84 коп., расходы по оплате клининговых услуг в размере 42 932 руб., неустойку за период с 17.01.2026 по 04.03.2026 в размере 622 руб. 52 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., всего взыскать 78115 руб. 36 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Матрохина
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.