РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года село Мильково Камчатского края
Мильковский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Курданова В.О., при секретаре с/з Сергиевской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Мильковский водоканал» к Патрахиной Марине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Мильковский водоканал» обратилось в суд с иском к Патрахиной М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 года по 30.09.2025 года в сумме 63 460 рублей 95 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 67 460 руб. 95 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - Муниципальное унитарное предприятие «Мильковский водоканал» по <адрес>. Управляющая компания МУП «Мильковский водоканал» осуществляет функции по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также поставляет услуги по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. По помещению, расположенному по <адрес> открыт лицевой счет №. Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу, в нарушение действующего жилищного законодательства свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период с 01.01.2023 года по 30.09.2025 года не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании с ответчика спорной задолженности отменен определением мирового судьи на основании поступивших возражений ответчика.
Истец МУП «Мильковский водоканал» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил. Просил рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчик Патрахина М.А. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Заявлений, ходатайств в суд не направила.
Третье лицо администрация Мильковского муниципального округа Камчатского края извещено о времени и месте судебного заседания. Представителя в суд не направило. В заявлении просили дело рассмотреть без участия представителя.
Третьи лица Курбачёв К.А. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Заявлений, ходатайств не направил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания, заблаговременно.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приказного производства № 2-1297/2025, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес>, находится в найме у ответчика Патрахиной М.А. с 2014 года, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору социального найма № 723 от 24.01.2014 года Мильковское сельское поселение в лице главы (наймодатель) передает Патрахиной М.А. (наниматель) и членам её семьи дочери фио4, внуку Курбачёву К.А., фио7 в бессрочное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора в обязанности нанимателя в том, числе входит своевременное и в полном объеме внесение в установленном порядке платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Наниматель вправе пользовать общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,3 м. кв., является Мильковского сельское поселение.
В соответствии со ст. 4 Закона Камчатского края от 26.04.2023 № 218 «О преобразовании поселений, входящих в состав Мильковского муниципального района, и создании вновь образованного муниципального образования» правопреемником Мильковского муниципального района и поселений, входивших в его состав, является Мильковский муниципальный округ.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома выбрана иная управляющая компания, а именно МУП «Мильковский водоканал», которая с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На общем собрании собственников также решен вопрос по утверждению платы за содержание и ремонт общего имущества. Участники собрания проинформированы о том, что размер платы определен постановлением главы Мильковского сельского поселения от 29.12.2009 года №148, постановлением главы Мильковского сельского поселения от 10.04.2008 года №27.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует п. 4, 4.7, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из п.п. 4.4.8, 4.4.9 Устава МУП «Мильковский водоканал» в его сферу деятельности входит осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №); обеспечение эксплуатации, ремонта и содержания многоквартирных домов, общежитий, жилых и нежилых строений и помещений, инженерного оборудования, объектов благоустройства, дорог и внутриквартальных проездов, благоустройство, озеленение, санитарная очистка территорий Мильковского муниципального округа.
Сведения о том, что собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе другого способа управления, либо о выборе другой управляющей организации в материалах дела отсутствуют.
В этой связи, истец вправе требовать с нанимателя помещения плату за содержание общего имущества и текущий ремонт в отношении вышеуказанного многоквартирного дома за заявленный период.
На помещение № по <адрес> в МУП «Мильковский водоканал» открыт лицевой счет №.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении № по <адрес>, зарегистрированы фио1 с ДД.ММ.ГГГГ, фио4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фио5 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний фио6 (фио7) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, фио8 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания искового заявления следует, что свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Патрахина М.А. в полном объеме не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, в целях взыскания которой истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № Мильковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с фио1 в пользу МУП «Мильковский водоканал» по оплате за жилое помещение и содержание жилья по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 640 руб. 95 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. отменен.
Согласно ч. ч. 1, 2, 9.1, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно разъяснениям Минстроя России от 15.12.2025 письмо № 77379-ДН/04 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме» в случае заключения договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников, если договором управления многоквартирным домом не предусмотрен порядок изменения (индексации) размера платы за содержание жилого помещения и при этом общее собрание собственников не принимало решения об изменении указанного размера платы, продолжает действовать ранее утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание жилого помещения. Решение общего собрания собственников действует бессрочно, до момента принятия иного решения.
Как следует из ч. 2-4 ст. 156.1 ЖК РФ плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Согласно протоколу общего собрание собственников от 27.11.2012 года собственники проинформированы, что плата за содержание и ремонт общего имущества определена в постановлениях главы Мильковского сельского поселения от 29.12.2009 года №148, постановлением главы Мильковского сельского поселения от 10.04.2008 года №27, и собственниками принято решение об утверждении размера платы а содержание и ремонт общего имущества.
Согласно постановлению и.о. главы Мильковского сельского поселения №102 от 24.08.2020 года и приложению №1 стоимость 1 кв.м общей площади в месяц - 27,6 руб., которая действовала до 01.02.2025 года, на основании постановления главы Мильковского муниципального округа № 996 от 27.12.2024 года (с учетом постановления №П-17 от 22.01.2025 года и приложения №1) постановление №102 от 24.08.2020 года признано утратившим силу, установлен размер платы за содержание жилого помещения стоимость 1 кв.м. общей площади в месяц - 49,82 руб.
В соответствии с представленным расчетом, произведенным истцом по состоянию на 30.09.2025 года, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, найм за период с 01.01.2023 года по 30.09.2025 года составляет 63 640 руб. 95 коп.
Проверив расчет задолженности, составленный истцом, суд находит его арифметически верным, контррасчет сторонами не представлен.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства отсутствия перед истцом спорной задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в пользу истца ответчиком суду не представлены, как не представлено доказательств того, что услуги и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказывались ненадлежащего качества или (и) с перерывами.
На основании приведенных норм права, установленных обстоятельств по делу, с учетом того, что наличие задолженности подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 13 ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
При подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Судом установлено, что 28 ноября 2025 года судебный приказ мирового судьи от 10 ноября 2025 года №2-1297/2025 отменен.
При подаче искового заявление к ответчику в Мильковский районным суд, представитель просил зачесть государственную пошлину в размере 2000 рублей после отмены судебного приказа и уплатил на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ 2 000 руб.
Всего истцом, при подаче искового заявления уплачено 4 000 рублей.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального унитарного предприятия «Мильковский водоканал» удовлетворить.
Взыскать с Патрахиной Марины Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу муниципального унитарного предприятия «Мильковский водоканал» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 января 2023 года по 30 сентября 2025 года составляет 63 640 руб. 95 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 67 640 (шестьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 95 (девяноста пять) копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья