РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Бийск Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Осокиной Ю.Н., при секретаре Неверовой Е.А., с участием представителя истца Ануфриевой Н.С., ответчика Здорновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева Е.П. к Здорновой Г.М. о включении имущества в наследственную массу, внесении изменений в реестровую запись о праве,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев Е.П. обратился в суд с иском к Здорновой Г.М. о включении доли жилого дома и земельного участка в наследственную массу, внесении изменений в реестровую запись.
В обоснование заявленных требований указано, что 22.05.2019 между продавцом Здорновой Г.М. в лице представителя по доверенности ФИО16, и покупателем ФИО17 был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Дубовым Р.В. (номер в реестре нотариуса №).
Согласно указанному договору денежные средства в размере 200 000 руб., являющиеся ценой недвижимого имущества, ФИО1 передала продавцу полностью наличными денежными средствами при подписании договора, что подтверждается распиской, хранящейся в материалах по сделке у нотариуса. Договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи объектов недвижимости. Здорнова Г.М. передала ФИО1 указанные объекты купли-продажи. Однако в дальнейшем стороны не зарегистрировали переход права собственности жилого дома и земельного участка.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ее смертью переход права собственности к ней и ее право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра зарегистрированы не были.
После смерти ФИО1 нотариусом Верещагиной Е.В. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился истец - сын умершей Казанцев Е.П. Иных наследников к имуществу ФИО1 нет. В наследственную массу заявлено недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Также в состав наследственного имущества были заявлены 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которые умершая приобрела по договору купли-продажи от 22.05.2019. Однако указанные доли не зарегистрированы надлежащим образом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд включить 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Внести изменения в реестровую запись о праве от 10.11.2017 № в части изменения размера доли земельного участка с ? на 1/8 и в реестровую запись о праве от 10.11.2017 № в части изменения размера доли жилого дома с ? на 1/8, в связи с заключенным договором купли-продажи от 22.05.2019.
Истец Казанцев Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Ануфриева Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Указала, что Сделка купли-продажи между Здорновой Г.М. и ФИО1 состоялась, договор был подписан, удостоверен нотариусом, денежные средства переданы в присутствии нотариуса. Сделка не была надлежащим образом зарегистрирована.
Ответчик Здорнова Г.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указала, что продала дом ФИО1, денежные средства за него получила в полном объеме.
Написала письменное заявление о признании исковых требований.
Третье лицо нотариус Верещагина Е.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.05.2019 на основании договора купли-продажи, удостоверенном нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО5, ФИО6 от имени Здорновой Г.М. продала ФИО1 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 9-10).
Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежат: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11); ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
Указанное право принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7, умершей 26.06.2012 (л.д. 13).
Как следует из записи акта о смерти № от 08.07.2025 ФИО1, 16.03.1958 года рождения, умерла 04.07.2025 (л.д. 49).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей 04.07.2025, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын Казанцев Е.П. (л.д. 34-39).
Собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются ФИО8 (1/6 доли), Здорнова Г.М. (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО9 (1/6 доли), ФИО10 (1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-44).
Собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО8 (1/6 доли), Здорнова Г.М. (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО9 (1/6 доли), ФИО10 (1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48).
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В связи с чем, суд считает, что 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:65:017253:11, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:65:017253:55, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, приобретенные ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО5 (номер в реестре нотариуса №-н/22-2019-1-1055) у ФИО3 принадлежащими ФИО1 на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных кодексом.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст.ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу положений п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В связи с чем, суд считает, что истец Казанцев Е.П., обратившись к нотариусу в установленный законом срок за принятием наследства после смерти матери ФИО1, имеет также право наследовать и спорное имущество.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Казанцева Е.П. о включении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей 04.07.2025, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 125,5 кв.м., а также 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 660 кв.м.
Вместе с тем, разрешение вопросов о внесении изменения в реестровую запись о праве возложено на территориальный орган федерального органа гос. власти - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и не входит в компетенцию суда, рассматривающего гражданско-правовой спор между гражданами о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, требование истца о внесении изменения в реестровую запись о праве от 10.11.2017 № в части изменения размера доли земельного участка с ? на 1/8 и в реестровую запись о праве от 10.11.2017 № в части изменения размера доли жилого дома с ? на 1/8, в связи с заключенным договором купли-продажи от 22.05.2019, заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Казанцева Е.П. (СНИЛС №) удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 125,5 кв.м., а также 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 660 кв.м.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Ю.Н. Осокина
Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2026 года.