РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Константиновой Ю.А., при секретаре Сафронове А.С., с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Куксиной Е.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена на публичных торгах, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей истцу квартире зарегистрирована бывший собственник ФИО2, которая в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынужден оплачивать дополнительные коммунальные платежи. Действиями ответчика нарушаются права истца как собственника жилого помещения.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 вселилась из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Расписку о том, что он не возражает против проживания ФИО2 в принадлежащей ему квартире по <адрес>, он не подписывал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Заявлений и ходатайств в судебное заседание не представила.
Представитель ответчика ФИО2- ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание после перерыва не явился. Ранее в судебном заседании пояснял, что с заявленными требованиями не согласен, его доверитель освободила жилое помещение по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, однако, сняться с регистрационного учета не успела. Вместе с тем, у истца и ответчика была договоренность, а также имеется расписка, о том, что истец не возражает против того, что ответчик будет проживать в спорной квартире до мая месяца 2026 года.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора г. Бийска, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В данном случае, как следует из материалов дела, ответчик не является членом семьи истца, поскольку в соответствии с договором купли-продажи имущества 192257 от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <адрес> у организатора торгов – финансового управляющего ФИО2 – ФИО5.
П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел <адрес> у организатора торгов – финансового управляющего ФИО2 – ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.
В соответствии с выпиской из домовой книги на указанную квартиру, на регистрационном учете по месту жительства в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ответчик ФИО2
Представитель ответчика – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ответчик выехала из указанного выше жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, однако, сняться с регистрационного учета не успела, поскольку ей необходимо было найти иное жилое помещение. Вместе с тем, между истцом и ответчиком была договоренность о том, что ответчик будет проживать в <адрес> в <адрес> до мая 2026, о чем имеются расписки.
Вместе с тем, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой, поскольку она не является бывшим членом семьи собственника на которых распространяется указанное право. В связи с чем, отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является основанием для отказа в иске.
Регистрация ответчика ФИО2 в указанной квартире, принадлежащей истцу, нарушает права собственника указанного жилого помещения.
Учитывая, что ответчик ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обладает правом пользования им, суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а потому оно подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №), удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Константинова Ю.А.