РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Константиновой Ю.А., при секретаре Сафронове А.С., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска Алтайского края, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в пятиэтажном многоквартирном доме, кадастровый №. Предыдущий собственник ФИО4 начал перепланировку, которую истец продолжила после приобретения квартиры, а именно: изменение конфигурации санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом (объединение помещений), демонтаж встроенного шкафа и демонтаж несущей части стены между коридором и кухней.
Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади помещения:
Вид объекта недвижимости – помещение (квартира);
Назначение – жилое;
Этаж – 4-й надземный;
Общая площадь объекта недвижимости – 43,8 кв.м. (средняя квадратическая погрешность не указана);
Экспликация помещений (поэтажный план):
Коридор – 5,3 кв.м. (вспомогательная);
Жилая комната – 13,7 кв.м.;
Гардеробная – 1,3 кв.м.;
Жилая комната – 13,1 кв.м.;
Кухня – 5,9 кв.м. (вспомогательная);
Санузел – 4,5 кв.м. (вспомогательная). Внутренняя перепланировка квартиры была произведена в ходе капитального ремонта, поскольку при начале работ выяснилось, что стены были изношены (трещины, осыпание штукатурки, признаки износа от времени эксплуатации с 2005 г.). Поэтому все элементы были заменены на материалы хорошего качества: использованы гипсокартонные перегородки с усилением, новая керамическая плитка в санузле, качественные трубы ПВХ для инженерных сетей, гидроизоляционные клеевые составы, чтобы обеспечить долговечность и безопасность.
Истец полагает, что осуществленные самовольно переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате дальнейшего исследования будет установлено, что техническое состояние строительных конструкций после перепланировки исправное и соответствует СП 55.13330.2016, градостроительным и противопожарным нормам. Угрозы для жизни и здоровья людей нет. Перепланировка пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.
Для подтверждения своих требований истцом получен технический план квартиры в составе многоквартирного дома, содержащий информацию о площади квартиры после изменений, согласно Приказа №П/0393 от 23 октября 2020 г. (с учетом обновлений на 2026 г.). Технический план жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии изготовлен кадастровым инженером ФИО1 (ОГРНИП №) ДД.ММ.ГГГГ.
В отделе архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска истцу сообщили, что администрация не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно перестроенного жилого помещения в многоквартирном доме, но требуется судебное решение. Кроме того, ПАО Сбербанк (залогодержатель по ипотеке) письменно не возражал против перепланировки (согласие от 2025 г.), при условии соблюдения законодательства.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что экспертное заключение является одним из доказательств в подтверждение заявленных требований, интересы третьих лиц не затронуты санитарные нормы соблюдены.
Представитель ответчика администрации г. Бийска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке. Ранее возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на необходимость проведения экспертизы.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке.
С учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что по адресу: <адрес>, самовольно осуществлены следующие работы по перепланировке жилого помещения: изменение конфигурации санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом (объединение помещений), демонтаж встроенного шкафа и демонтаж несущей части стены между коридором и кухней.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» № 44-72-СТЭС/2026, жилое помещение – <адрес> в <адрес> края, после выполненной перепланировки и переустройства (объединение санузла, демонтаж встроенного шкафа, демонтаж части несущей стены между коридором и кухней) обязательным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а так же требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жомах (СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»), соответствует.
Техническое состояние указанной квартиры, после перепланировки и переустройства, в существующем на дату обследования виде, находящегося по адресу: <адрес>, угроз жизни и здоровью граждан, находящихся как в самой квартире, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в многоквартирном жилом доме, не создает.
Учитывая указанное заключение эксперта, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки и переустройства, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Константинова Ю.А.