РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 г. город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Гришановой Н.А., при секретаре Шишкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкиной Людмилы Николаевны к Поповй Галине Михайловне об изменении назначения объекта недвижимости и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Демкина Л.Н., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Поповой Г.М., в котором просила признать ошибочными сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как «многоквартирный дом»; изменить назначение указанного здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»; прекратить право собственности Демкиной Л.Н. на <адрес> кадастровым номером № (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ); исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №; признать за Демкиной Л.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что согласно сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением «многоквартирный дом», кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, о жилом помещении - <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, о жилом помещении - <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ответу Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, данные сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании представленной органом технической инвентаризации копии технического паспорта на жилой дом, составленного Бийским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной копии технического паспорта объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; при этом согласно экспликации к поэтажному плану здания имеется разбивка на помещения - <адрес>. С учетом изложенного орган регистрации прав пришел к выводу, что здание с кадастровым номером № является «жилым домом на два хозяина», технический учет которого осуществлен в качестве многоквартирного дома с разбивкой на помещения. Государственный кадастровый учет здания осуществлен в качестве многоквартирного дома, внесение изменений в сведения о данном объекте было осуществлено по инициативе Росреестра.
Истец полагает, что назначение здания «многоквартирный дом» внесено в ЕГРН ошибочно, поскольку согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир и включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 названного Кодекса, то есть помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и иные помещения). Согласно поэтажному плану технического паспорта здание состоит из двух помещений, имеющих собственные выходы на земельный участок, и предназначено для проживания двух семей; помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме и для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, в данном случае отсутствуют.
Истец ссылается на то, что при внесении сведений в ЕГРН не была учтена информация, содержащаяся в техническом паспорте и правоустанавливающих документах, в том числе согласно титульному листу технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) паспорт подготовлен на «жилой дом индивидуального жилищного фонда»; согласно разделу технического паспорта «Регистрация права собственности» 1/2 доля жилого дома принадлежит Поповой Галине Михайловне на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ; у собственника другой 1/2 доли имеется правоустанавливающий документ наследодателя - договор мены квартиры и жилого дома, предметом которого является 1/2 доля каркасно-засыпного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу: <адрес>. Кроме того, в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; при этом ввиду наличия в ЕГРН ошибочных сведений о квартире нотариусом далее ошибочно указано на то, что объект является квартирой. Дополнительным подтверждением того, что здание является индивидуальным, а не многоквартирным жилым домом, служит договор от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого одноэтажного дома.
Наличие ошибки в сведениях ЕГРН, по мнению истца, нарушает права и интересы Поповой Г.М., которая не имеет возможности зарегистрировать ранее возникшее право собственности на 1/2 долю жилого дома, а также права Демкиной Л.Н., намеренной приобрести у Поповой Г.М. ее 1/2 долю и эксплуатировать индивидуальный жилой дом для проживания одной семьи, при этом ввиду назначения дома «многоквартирный дом» истец лишена возможности оформить в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом.
В связи с отказом Росреестра исправить выявленные несоответствия в добровольном порядке истец обратилась в суд.
Представитель истца Харлова Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик Попова Г.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ООО «МЕЖА», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу пунктов 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и иные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче в аренду земельного участка, заключенного с Бийским городским коммунальным отделом, застройщику был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в квартале № для строительства индивидуального жилого одноэтажного дома по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленному Бийским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект учтен как жилой дом индивидуального жилищного фонда, имеющий 2 жилые комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, вспомогательной -<данные изъяты> кв.м. Из плана строения и экспликации следует, что дом состоит из двух обособленных частей (помещений), каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.
Из раздела технического паспорта «Регистрация права собственности» и представленных правоустанавливающих документов следует, что жилой дом сформирован и учитывался в виде долей в праве общей долевой собственности:
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №, удостоверен государственным нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы) ФИО7 продал Поповой Галине Михайловне 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого каркасно-засыпного дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, надворных построек и сооружений, расположенного по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; данная 1/2 доля принадлежит Поповой Г.М. по настоящее время;
на основании договора мены квартиры и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8) другая 1/2 доля указанного жилого дома перешла в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1/4 доле каждому).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти наследство, в том числе принадлежавшую ему 1/4 долю в праве, приняла его супруга ФИО3, состоявшая с ним в браке с ДД.ММ.ГГГГ, но свидетельство о праве на наследство не получила.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Ее наследником по закону первой очереди является дочь — Демкина (до заключения брака — ФИО12) Людмила Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ и материалами наследственного дела №. В установленный законом срок Демкина Л.Н. приняла наследство, обратившись к нотариусу.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №), выданному нотариусом Бийского нотариального округа ФИО9, ФИО4 является наследницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 55,5 кв.м, кадастровый номер объекта №. При этом ввиду наличия в ЕГРН сведений о квартире в свидетельстве далее указано, что данный объект «является квартирой №» с кадастровым номером помещения.
Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> кадастровым номером 22:65:016316:163 (реестровая запись №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 22:65:016316:84 (площадь 55,5 кв.м, адрес: <адрес>) указано назначение «многоквартирный дом», в пределах данного здания учтены два жилых помещения -<адрес> кадастровым номером 22:65:016316:163 (площадью 25,9 кв.м) и <адрес> кадастровым номером 22:65:016316:164 (площадью 29,6 кв.м). Указанные сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании копии технического паспорта, переданного органом технической инвентаризации, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера объектам недвижимости и их назначение определялись органом регистрации прав.
Согласно ответу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении не оформлялись, дело не формировалось.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что назначение здания с кадастровым номером 22:65:016316:84 в качестве «многоквартирного дома» внесено в ЕГРН ошибочно и не соответствует действительным характеристикам объекта, а также содержанию технической документации и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Из технического паспорта, поэтажного плана и экспликации следует, что спорное здание представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и предназначена для проживания отдельной семьи. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и иное общее имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ), в здании отсутствуют.
При таких обстоятельствах признаки многоквартирного дома, установленные ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, у спорного здания отсутствуют, а по своим характеристикам оно является индивидуальным жилым домом.
Изложенное согласуется с тем, что технический паспорт составлен на жилой дом индивидуального жилищного фонда, земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого одноэтажного дома, а права на объект были оформлены и переходили в виде долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не в виде прав на квартиры в многоквартирном доме.
Внесение в ЕГРН сведений о здании как о многоквартирном доме с разбивкой на помещения (квартиры) привело к несоответствию сведений ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились, что по своей правовой природе является ошибкой, подлежащей исправлению применительно к положениям ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
Поскольку исправление данной ошибки затрагивает права правообладателей долей в праве на жилой дом и связано с прекращением сведений об учтенных помещениях, его исправление в силу закона возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.
Наличие в ЕГРН ошибочных сведений нарушает права истца Демкиной Л.Н., которая фактически является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (в порядке наследования после ФИО3), однако лишена возможности реализовать свои правомочия собственника доли в праве на индивидуальный жилой дом, в том числе в части оформления прав на земельный участок под домом.
Ответчик Попова Г.М., являющаяся собственником другой 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска не возражала.
При таких обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования Демкиной Л.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме: сведения ЕГРН о назначении здания как «многоквартирный дом» подлежат признанию не соответствующими действительности, здание - признанию индивидуальным жилым домом; сведения о помещениях (квартирах № и №) подлежат исключению из ЕГРН со снятием их с государственного кадастрового учета, право собственности истца на <адрес> подлежит прекращению, а за Демкиной Л.Н. подлежит признанию право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Демкиной Людмилы Николаевны (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, - «многоквартирный дом» - не соответствующими действительности.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Прекратить право собственности Демкиной Людмилы Николаевны на <адрес> кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях в указанном доме -<адрес> кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м) и <адрес> кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м).
Признать за Демкиной Людмилой Николаевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Н.А. Гришанова
Мотивированное решение составлено 01.09.2026.