РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 08.07.2026 года Мотивированное решение изготовлено: 13.07.2026 года; гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Юбилейный-13» к Калугиной Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 33425,00 руб., целевого сбора в размере 4450,00 руб., пени в размере 66001,16 руб., оплаченной при обращении в суд госпошлины в размере 4000,00 руб.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Калугина Н.А. является собственником <Адрес> по адресу <Адрес> состоит на регистрационном учете.
ТСЖ «Юбилейный-13» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества.
ТСЖ «Юбилейный-13», как исполнитель жилищно-коммунальных услуг, добросовестно и в полном объеме исполняло свои обязательства на основании заключенных договоров.
Размер тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения утверждается ежегодно членами товарищества собственников жилья. Размер и порядок оплаты целевого сбора утвержден собственниками помещений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании принятого собственниками помещений решения от Дата утвержден целевой сбор в размере 4450,00 руб. с каждой квартиры с рассрочкой на 3 (Три) месяца в связи с участием в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на Дата по благоустройству территории».
В связи с несвоевременной оплатой платежей за ЖКУ и целевого сбора согласно выписке из лицевого счета Номер по состоянию на Дата у ответчика образовалась задолженность в размере 33425,00 руб., а также задолженность по пени 66001,16 руб. Общая сумма долга, включая пени, составляет 99426,16 руб.
Истец Дата обратился в Мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени. Мировым судьей 1-го судебного участка Искитимского судебного района <Адрес> Дата был вынесен судебный приказ Номер, который был направлен на исполнение в службу судебных приставов по <Адрес> и городу Искитиму.
Мировым судьей 1-го судебного участка Искитимского судебного района <Адрес> определением от Дата. судебный приказ Номер отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительного его исполнения.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Калугиной Н.А. в пользу истца задолженность по целевому взносу в размере 4449,00 руб., задолженность по оплате коммунальной услуги по содержанию жилья и общего имущества, образовавшуюся за период с декабря 2024 года по Дата, в размере 33808,67 руб., из которых содержание жилья – 31536,51 руб.; СОИ (ГВ) – 1064,52 руб., СОИ (СВ) – 148,29 руб., СОИ (ХВ) – 360,71 руб., СОИ (ЭЭ) - 698,64 руб., пени, образовавшиеся за период с марта 2024 по Дата, в размере 15231,36 руб.
В судебном заседании представитель истца Руденко Л.С. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что расчет пени произведен на текущую задолженность, образовавшуюся в связи с неуплатой ежемесячных платежей с Дата года.
Ответчик Калугина Н.А. заявленные требования в части основного долга и целевого сбора признала полностью. Требования истца в части пени не признала, полагает, что истец производит начисление пени произвольно, по своему усмотрению. Контррасчет по пени не представляет. Считает размер заявленной ко взысканию пени несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Признает факт вынесения судебного приказа от Дата. Взысканная судебным приказом сумма 73766,16 руб. удержана с нее службой судебных приставов.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, является Калугина Н.А.
В квартире по указанному адресу зарегистрирована Калугина Н.А., Дата года рождения, с Дата по настоящее время (л.д. 30, 31).
ТСЖ «Юбилейный-13» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Решением очередного общего собрания членов товарищества в МКД, расположенном по адресу: <Адрес>, Номер от Дата, утвержден размер тарифов на содержание и текущий ремонт на Дата год в размере 31,55 руб. и размер платы на содержание общего имущества на Дата год в сумме 2,15 руб. (л.д. 11-12).
По состоянию с Дата года по Дата задолженность по статье «содержание жилья» и СОИ составляет 33808,67 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 107-109).
Решением очередного общего собрания членов товарищества в МКД, расположенном по адресу: <Адрес>,Номер от Дата,утвержден целевой сбор в размере 4450,00 руб. с каждой квартиры с рассрочкой на 3 месяца в связи с участием в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2024 по благоустройству территории» (л.д. 13-15).
Задолженность по оплате целевого сбора составляет 4449,00 руб., не был оплачен Калугиной Н.А., что подтверждается Выпиской из лицевого счета Номер за период с Дата по Дата (л.д. 107-109.
Размер задолженности Калугиной Н.А. по оплате услуг по содержанию жилья, СОИ, целевому сбору составляет 38257,67 руб. В указанной части исковые требования признаны ответчиком в полном размере.
В связи с неоплатой Калугиной Н.А. ежемесячно коммунальных услуг (по содержанию жилья, СОИ) были начислены пени.
Согласно выписки из лицевого счета по пени Номер за период с Дата по Дата, сумма пени на Дата по статье «Текущее содержание и СОИ» составляет 68010,59 руб. (л.д. 110-115).
В ходе рассмотрения дела истцом был представлен подробный помесячный расчет начисления пени (л.д. 122-140), согласно которому пени в связи с невнесением оплаты за услуга «содержание жилья» за период с Дата по Дата составляет 13737,12 руб.; содержание ОИ (ГВ) – 129,04 руб.; содержание ОИ (ХВ) – 47,74 руб.; содержание ОИ (СВ) – 22,46 руб.; содержание ОИ (ЭЭ) – 33,58 руб.; целевой сбор – 1045,81 руб. Всего размер пени за указанный период составляет 15015,75 руб.
Заявленную ко взысканию сумму пени в размере 15231,36 руб. суд признает арифметически ошибочной, поскольку исходя из сложения всех сумм пени окончательная сумма составляет 15015,75 руб.
Ответчик, возражая относительно взыскания пени с указанием на то, что истец производит начисление пени произвольно, по своему усмотрению, доказательств своим доводам не представила, контррасчет не представила. При этом судом правильность представленного расчета пени проверена, признается арифметически верным.
На основании заявления истца мировым судьей Дата был вынесен судебный приказ Номер, который в связи с поступившими возражениями должников был отменен Дата (л.д.32-34).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, ответчик в материалы дела не представил, как и доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате за коммунальные услуги в спорный период.
Таким образом с ответчика Калугиной Н.А. в пользу ТСЖ «Юбилейный-13» подлежит взысканию задолженность по целевому взносу в размере 4449,00 руб., задолженность по оплате коммунальной услуги по содержанию жилья и общего имущества, образовавшуюся за период с Дата по Дата, в размере 33808,67 руб., всего 38257,67 руб.
Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным. Доказательства, ставящие под сомнение такой расчет в материалах дела отсутствуют. Ответчиком Калугиной Н.А. контррасчет не представлен.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Истцом представлены доказательства в подтверждение размера задолженности ответчиков за коммунальные услуги. Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.
Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика в заявленном размере.
Разрешения требования истца о взыскании пени суд исходит из следующего.
Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 39 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер).
В отношении граждан такое уменьшение возможно, как по заявлению должника, так и по инициативе суда. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле соответствующих доказательств суд уменьшит размер пеней (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в том числе изложенной в определении от Дата Номер-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд считает целесообразным уменьшить размер пени до 5 000 руб., так как сумма пени, заявленная ко взысканию явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, с учетом конкретных обстоятельств дела: длительности неисполнения обязательства, периода просрочки, суммы основного долга, соотношения суммы пени и основного долга, а также с учетом того, что неустойка не должна служить средством обогащения.
Таким образом, с ответчика Калугиной Н.А. в пользу ТСЖ «Юбилейный-13» подлежит взысканию пени, образовавшиеся за период с Дата по Дата (включительно) в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг, в размере 5000,00 руб.,
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, солидарно, в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд госпошлина в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейный-13» к Калугиной Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Калугиной Н. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Юбилейный-13» задолженность по услуге текущего содержания и капитальный ремонт, содержание общего имущества за период с декабря 2024 года по Дата в размере 33808,67 руб., целевой сбор в размере 4449,00 руб., пени за период с Дата по Дата (включительно) в размере 5000,00 руб., оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 4 000,00 руб., всего 47257,67 руб.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина