Дело № Номер Номер ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» июля 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 31.07.2026.
Мотивированное решение составлено 03.08.2026.
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Казак Ю.А., при секретаре Большаковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востровой Т. А., Востровой Д. В., Вострова В. А., Вострова А. В. к администрации Совхозного сельсовета <Адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Огневой Н.В., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, назначение-жилое здание, площадь общая 95.5 кв.м. инвентарный Номер. Этажность 1, кадастровый Номер, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-в целях эксплуатации жилого дама, площадь 983 кв. м., кадастровый Номер, расположенных по адресу: НСО, <Адрес>
Свои требования истцы обосновывают тем, что Дата между истцами и Огневой Н.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом площадью 95.5 кв.м. и земельный участок площадью 983 кв. м., находящиеся по адресу: НСО, <Адрес> собственности истцов зарегистрировано Дата.
Согласно условиям договора указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом по соглашению сторон продаются за 1 000 000 руб., из которых 900 000 руб. - цена жилого дома, 100 000 руб. - цена земельного участка. Порядок расчета за жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке:
- 661139,63 руб. (переданы за счет собственных средств Покупателя в день подписания основного договора купли-продажи в Учреждении юстиции в том числе и за земельный участок, а 338860,37 руб. будут оплачены средствами материнского капитала (по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 Номер, выданному Дата Востровой Т. А. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», настоящий сертификат выдан на основании решения ГУ УИФР в городе <Адрес>, от Дата за Номер, и другими нормативными документами, регулирующими расходование средств материнского (семейного) капитала. Продавец и Покупатель обязуются произвести все юридические и фактические действия, предусмотренные вышеназванными правилами. Вышеуказанные средства материнского капитала будут перечислены на счет Продавца Огневой Н. В. не позднее Дата.
В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от Дата № 256-ФЗ., при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на Дата, Дата денежная сумма в размере 338860,37 руб. была перечислена.
Истцы после сделки безрезультатно пытались разыскать Огневу Н.В. для подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона.
В судебном заседании Дата была произведена замена ответчика с Огневой Н.В. на администрацию <Адрес>, в связи с тем, что Огнева Н.В. умерла Дата, наследники отсутствуют.
В судебном заседании Дата произведена замена ответчика с администрации <Адрес> на администрацию Совхозного сельсовета <Адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов – Зайков Э.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Совхозного сельсовета <Адрес> - в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <Адрес> - в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно пункту 3 статьи 334, пункта 2 статьи 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата истцы приобрели у Огневой Н.В. в общую долевую собственность жилой дом площадью 95.5 кв.м. и земельный участок площадью 983 кв. м., находящиеся по адресу: НСО, <Адрес> Б.
Согласно условиям договора указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом по соглашению сторон продаются за 1 000 000 руб., из которых 900 000 руб. - цена жилого дома, 100 000 руб. - цена земельного участка. Порядок расчета за жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке:
- 661139,63 руб. (переданы за счет собственных средств Покупателя в день подписания основного договора купли-продажи в Учреждении юстиции в том числе и за земельный участок, а 338860,37 руб. будут оплачены средствами материнского капитала (по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 Номер, выданному Дата Востровой Т. А. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», настоящий сертификат выдан на основании решения ГУ УИФР в городе <Адрес>, от Дата за Номер, и другими нормативными документами, регулирующими расходование средств материнского (семейного) капитала. Продавец и Покупатель обязуются произвести все юридические и фактические действия, предусмотренные вышеназванными правилами. Вышеуказанные средства материнского капитала будут перечислены на счет Продавца Огневой Н. В. не позднее Дата.
В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от Дата № 256-ФЗ., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на Дата, Дата денежная сумма в размере 338 860 рублей, 37 копеек была перечислена (л.д. 15).
Покупатели исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от Дата.
Право собственности истцов зарегистрировано Дата.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как установлено материалами дела, «Продавец» Огнева Н.В. (после расторжения брака в Дата - Шмальц Н.В.) умерла Дата, что подтверждается ответом ЗАГС от Дата (л.д. 91).
Наследственное дело после смерти Огневой (Шмальц) Н.В. не открывалось, что подтверждается информацией, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты. Наследники и наследственное имущество отсутствуют.
Согласно статье 2 Федерального Закона от Дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 17 Федерального Закона от Дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 29 Закона «О государственной регистрации, п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от Дата N Номер в редакции приказа Минюста России N 18, Госстроя России N 34, ФКЦБ России N 0314/ПЗ от Дата *(25), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Между тем, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры от Дата истцами фактически исполнен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: НСО, <Адрес> Б, в виде ипотеки фактически прекратилось, поскольку оплата по договору купли-продажи от Дата произведена покупателями в полном объеме.
Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Востровой Т. А., Востровой Д. В., Вострова В. А., Вострова А. В. к администрации Совхозного сельсовета <Адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, назначение-жилое здание, площадь общая 95.5 кв.м. инвентарный Номер, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-в целях эксплуатации жилого дама, площадь 983 кв. м., кадастровый Номер, расположенных по адресу: Номер
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес>.
Председательствующий Ю.А. Казак
Подлинник заочного решения хранится в деле Номер Искитимского районного суда <Адрес>.