РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» мая 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 05.05.2026
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.05.2026
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Емельянов А.А., при ведении протокола секретарем Рассказовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гембуха Адама Викторовича к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого дома после реконструкции, признании права собственности на жилое помещение, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома после реконструкции, признании права собственности на жилое помещение, просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:
1. Сохранить двухквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, с учетом реконструкции с увеличением площади <Адрес> кадастровым номером Номер до 78,6 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости».
2. Признать право собственности Гембух А. В. на жилое помещение квартиру с кадастровым номером Номер общей площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости».
Исковые требования истец в уточненном исковом заявлении обосновал тем, что истец Гембух А. В. на праве собственности имел квартиру с кадастровым номером Номер общей площадью 40.5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.
Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственником <Адрес> является Баранкова В. А..
В период с Дата год истец произвел реконструкцию жилого дома в части реконструкции, переустройства и перепланировки, принадлежащей ему квартиры: в помещении площадью 12.3 кв.м. убрал санузел (площадью 3,5 кв.м., в помещении площадью 18.7 кв.м. установил лестницу на второй этаж, совместил 2 окна (стало одно окно), утеплил холодный пристрой (площадь 6 кв.м.), который разделил на два помещения санузел и коридор, возвел второй этаж с двумя помещениями 19,5 кв.м. и 19,4 кв.м.
С учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства кадастровым инженером Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Дата составлен технический план объекта.
Согласно акту экспертного исследования Номер от Дата, выполненного ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, выполненное переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требования пожарных, эксплуатационно-технических и санитарных норм, действующих на территории РФ, не нарушены. Дальнейшая эксплуатация квартиры в текущем состоянии в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций возможна.
Истец Гембух А.В. и его представитель адвокат Медведева Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика - администрации <Адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражения на исковые требования истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Баранкова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, просила рассмотреть в отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец Гембух А. В. на праве собственности имел квартиру с кадастровым номером Номер общей площадью 40.5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.
Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственником <Адрес> является Баранкова В. А..
В период с Дата год истец произвел реконструкцию жилого дома в части реконструкции, переустройства и перепланировки, принадлежащей ему квартиры: в помещении площадью 12.3 кв.м. убрал санузел (площадью 3,5 кв.м.), в помещении площадью 18.7 кв.м. установил лестницу на второй этаж, совместил 2 окна (стало одно окно), утеплил холодный пристрой (площадь 6 кв.м.), который разделил на два помещения санузел и коридор, возвел второй этаж с двумя помещениями 19,5 кв.м. и 19,4 кв.м.
С учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства кадастровым инженером Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Дата составлен технический план объекта.
Согласно акту экспертного исследования Номер от Дата, выполненного ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, выполненное переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требования пожарных, эксплуатационно-технических и санитарных норм, действующих на территории РФ, не нарушены. Дальнейшая эксплуатация квартиры в текущем состоянии в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций возможна.
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку подготовлено государственным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
В судебное заседание собственник смежного жилого помещения – <Адрес> Баранкова В.А. представила отзыв, в котором указала, что с требованиями истца согласна.
Письменные возражения ответчика Администрации <Адрес> не содержит мотивированных доводов о невозможности сохранения жилого дома в реконструированном виде, изложенные в возражениях недостатки формулирвоания требований истцом устранены путем их уточнения.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированный объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, с учетом реконструкции с увеличением площади <Адрес> кадастровым номером Номер до 78,6 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», расположен на принадлежащем истцу Гембух А.В. и третьему лицу Баранковой В.А. для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу о возможности сохранения реконструированного объекта, сохранения жилого помещения истца Гембух А.В. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признания права собственности истца на указанную квартиру площадью 78,6 кв.м. согласно технического плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гембуха А. В. к Администрации <Адрес> о сохранении жилого дома после реконструкции, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить двухквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, с учетом реконструкции с увеличением площади <Адрес> кадастровым номером Номер 78,6 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости».
Признать право собственности Гембух А. В. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером Номер общей площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Емельянов
Подлинник решения находится в материалах дела Номер
Искитимского районного суда <Адрес>