РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» июля 2026 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Мишковой Л.Г.
при секретаре Гайбель А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотеевой С. А. к администрации <Адрес> о признании права собственности на земельный участок, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 416,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в порядке приватизации и на земельный участок площадью 410,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в порядке приобретательной давности в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в межевых планах в отношении каждого из земельных участков. Основания и доводы изложены в иске.
Истец Хотеева С.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее представителем ответчика в суд представлены возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - СНТ «Койниха» Булатов А.А. в судебном заседании считал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, дал соответствующие пояснения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Хомякова Н.Н., Шубина В.В., Нечаев П.Г., Гулевская А.П., Сергеева Н.В., Кременцов С.А., Сластихин А.В., Кузин А.Ф. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
В судебном заседании установлено, что истец Хотеева С.А. с августа 2010 является членом СНТ «Койниха», владеет земельными участками, расположенным в СНТ «Койниха»: 416,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> и площадью 410,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Земельные участки выделены в натуре, имеют ограждения и находятся в пользовании у членов СНТ «Койниха». На земельных участках расположены садовые домики, подсобные постройки, иные сооружения, высажены плодово-ягодные культуры.
На основании Решений исполкома <Адрес> Совета народных депутатов от 30.06.77 Номер. от Дата Номер, от Дата Номер. от Дата Номер и решением исполкома <Адрес> Совета народных депутатов от Дата Номер отведено Новосибирскому электродному заводу 220,5 га земли для организации садоводческого товарищества. На отведенных землях организовано садоводческое товарищество «Мичуринец», в котором на Дата состояло 2769 членов товарищества с общей площадью земельных участков 169.70 га.
Земля, на котором находится СНТ Койниха, была выделена надлежащим образом, для ведения садоводства, данное обстоятельство подтверждено Решением исполкома <Адрес> Совета народных депутатов от Дата Номер от Дата Номер, от Дата Номер. от Дата. Номер и решением исполкома <Адрес> Совета народных депутатов от Дата Номер, а также выпиской ЕГРЮЛ СНГ Койниха подтверждающей факт создания СНТ путем выделения из СНТ «Мичуринец».
Таким образом, в пользовании истца находятся земельные участки, расположенные в границах созданного СНТ «Мичуринец», в последствии из которого выделено и образовано СНТ «Койниха».
Постановлением <Адрес> от 15.02.1993г. Номер «О приватизации земельных участков членами садоводческою товарищества «Мичуринец» Новосибирского электродного завода:
передано в собственность земельных участков 2769 членам товарищества общей площадью 169,70 га по спискам и заявлениям.
передано в постоянное пользование садоводческому товариществу «Мичуринец» 50,8 га земли, занятые дорогами, лесами и общественными постройками.
Постановлением Главы территориальной администрации <Адрес> от Дата Номер были внесены изменения в учредительные документы садоводческого товарищества «Мичуринец», согласно которому наименование товарищества стало садоводческое некоммерческое товарищество «Мичуринец» (СНТ «Мичуринец»).
Дата СНТ «Мичуринец» было реорганизовано в виде выделения СНТ Койниха, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ СНТ «Койниха» от 21.10.2025г.
Земельные участки в садоводческом товариществе «Мичуринец» были выделены в натуре, переданы в пользование и собственность членам СНТ, находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья и кустарники.
Земельный участок, которым владеет и пользуется истец, площадью 416,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, согласно Ведомости на л.д.135-163 ни кому ранее предоставлен не был.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
п. 1, ст. 36 Конституции РФ Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Федеральный закон от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ст. 3 дополнен пунктами 2.7-2.10 следующего содержания: до Дата члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
Согласно п. 2.8. ст. 3 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно абзацу второму пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от Дата № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названого Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственности земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участок в данном некоммерческом товариществе документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от Дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки. и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности согласно п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 20 Федерального закона от Дата № 78-ФЗ «О землеустройстве» документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики является карта (план) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
В июле 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены границы спорного земельного участка.
В соответствии с межевым планом и схемой расположения земельного участка, выполненных кадастровым инженером ООО Сибирский кадастровый центр» Кадашевым В.И., определены границы земельною участка по адресу: <Адрес> в соответствии каталогом координат точек границ, которые согласованы со смежными землепользователями.
Споров о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Используемый истцом земельный участок в настоящее время расположен на территории СНТ «Койниха». Истец является его членом, пользуются всеми благами, оплачивает членские и целевые взносы.
Руководствуясь статьей 5 Федерального закона от Дата Номер- ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что земля, на которой находится СНТ «Койниха», была выделена надлежащим образом для ведения садоводства. В данном случае истец не должен нести негативных последствий от того факта, что СНТ «Мичуринец» не надлежащим образом осуществляет права в отношении части земельного участка на котором находятся земельные участки членов СНТ «Койниха». При этом суд также учитывает, что ответчиком ранее принималось решение о предоставлении бесплатно в собственность земельных участков членам СНТ «Койниха» ( л.д.111)
В пользовании истца находится земельный участок, расположенный в границах созданного СНТ «Койниха».
Поэтому, следует признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, в соответствии каталогом координат точек границ, выполненного кадастровым инженером Кадашевым В.И. в порядке приватизации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Собственник земельного участка по адресу: <Адрес> не заявил о своих правах, добросовестность владения истца не оспорил.
Поэтому, следует признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес> в соответствии каталогом координат точек границ, выполненного кадастровым инженером Кадашевым В.И. в порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного следует, что за истцом, возможно признать право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хотеевой С. А. к администрации <Адрес> о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать за Хотеевой С. А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> границах и в соответствии с координатами, указанными в межевом плане выполненного кадастровым инженером Кадашевым В.И.:
Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка 416 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
1
2
3
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Признать за Хотеевой С. А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью общей площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в границах и в соответствии с координатами, указанными в межевом плане выполненного кадастровым инженером Кадашевым В.И.:
Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка 410м2
« Обозначение
Координаты, м характерных точек границы
1
2
3
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 5 августа 2026.
Председательствующий (подпись) Л.Г. Мишкова