Дело № 2-1359/2026 Копия
УИД 54RS0018-01-2026-001271-59
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» августа 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камкина Алексея Александровича к администрации Искитимского района Новосибирской области, Пичугиной Алене Владимировне о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просит:
Прекратить право собственности Пичугиной Алены Владимировны на земельный участок по адресу: <Адрес> признать за Камкиным Алексеем Александровичем, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадью Номер кв.м., в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана и схемой расположения земельного участка от 10.12.2025, в порядке приватизации.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что является членом СНТ «Березка «ИМЗ», а также владельцем земельного участка по адресу: <Адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой от 16.12.2025. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ.
Земельные участки в СНТ «Березка «ИМЗ» выделены в натуре, отданы в пользование членам СНТ «Березка «ИМЗ», находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.
Постановлением главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 01.12.1997г. Номер принято решение о регистрации садового потребительского общества «Березка «ИМЗ».
Земельный участок по адресу: <Адрес> закреплен истцом, земельный участок используется по назначению для ведения садоводства, находится <Адрес>
В 2024 г. истец решил оформить данный земельный участок, был заключен договор на проведение кадастровых работ. По результатам был подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного: <Адрес>.
Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> по спискам от Дата числился за Пичугиной Аленой Владимировной.
Таким образом, документы, подтверждающие право собственности Пичугиной А.В. у истца, отсутствуют, получить их истец не имеет возможности. Договора купли-продажи с Пичугиной А.В. истец не составлял.
Истец является владельцем данного земельного участка, земельным участком владеет и пользуется по назначению открыто и добросовестно, и непрерывно. За время владения истцом земельным участком заявлений от Пичугиной А.В. и от каких-либо третьих лиц о правах собственности на него не было.
Истец Камкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, направил представителя Луговых О.Н.
Представитель истца - Луговых Ольга Николаевна, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила что указана фамилия ответчика Пичугиной А.В. с ошибкой, при написании текста, указано неверно Пичугоной А.В. вместо верного Пичугиной. Кроме того, пояснила, что земельный участок был передан в пользование родителям Камкина А.А., в дальнейшем участок ими был подарен несовершеннолетнему сыну Камкину А.А., договор не составляли, так как правоустанавливающих документов на земельный участок не имели. Согласно статьи 18 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г., «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Членами садоводческоо, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соовтетствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Родители Камкина передали ему земельный участок в дар, в 2007 году, Камкин А.А., на тот момент являлся несовершеннолетним.
Представитель ответчика – администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял возражения, в которых указывал, что не является надлежащим ответчиком, поскольку на спорный земельный участок имеется свидетельство о праве собственности на имя Пичугиной А.В.
Ответчик Пичугина А.В., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении.
Представитель третьего лица - СНТ "Березка "ИМЗ", в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменные пояснения, о том, что Камкин Алексей Александрович является фактическим обладателем земельного участка, с 2007 года, после того как этот указанный участок перешел ему в дар. Задолженность по платежам отсутствует, земельный участок используется по назначению – для садоводства. По спискам 01.01.1993 года СНТ «Березка ИМЗ», данный земельный участок числился за Пичугиной А.В., которая земельный участок не использовала, не обрабатывала, платежей не вносила. В архивах СНТ «Березка «ИМЗ» не имеется сведений о проживании Пичугиной А.В., иными сведениями и документами не располагают.
Третьи лица: Бажина Е.А., Еремина Е.А., Еремина Д.О. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд считает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Установлено, что истец является владельцем и пользователем земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, а также членом СНТ «Березка «ИМЗ».
Постановлением главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 01.12.1997 Номер принято решение о регистрации садового потребительского общества «Березка «ИМЗ».
Согласно Решению Исполнительного комитета Искитимского районного Совета народных депутатов Номер от 27.05.1988 ПО «Обь» для организации садоводческого общества было отведено 45 га земельного массива из землепользования совхоза.
В соответствии с Постановлением Главы территориальной администрации Искитимского района Номер от 01.12.1997г. садоводческое общество «Берёзка ИМЗ» зарегистрировано на закреплённой земельной площади 45 га, отведённой указанному садоводческому обществу Решением Исполнительного комитета Искитимского районного Совета народных депутатов Номер от 27.05.1988.
Согласно Постановления Главы территориальной администрации Искитимского района Номер от 21.10.1997, по ходатайству садоводческого товарищества «Берёзка ИМЗ» указанному товариществу в бессрочное (постоянное) пользование было дополнительно отведено 35 га земельного массива, однако учитывая информации изложенную выше (т.е. садоводческое общество «Берёзка ИМЗ» зарегистрировано на закреплённой земельной площади 45 га).
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" и ФЗ от 14.07.2022 № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации:
2.7. До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределён данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
2.8 В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьёй 392 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
В 2025 году истец решил оформить свой земельный участок, для этого с ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» им был заключён договор на выполнение кадастровых работ, с подготовкой отчётной документации - межевого плана, по фактически указанным в натуре границам земельного участка расположенного по адресу: <Адрес> в результате этих работ была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путём раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, в границах земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно каталогу координат точек границ, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Патриным С.В.
Истец обратился в администрацию Искитимского района Новосибирской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, проектной площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> для постановки данного участка на кадастровый учёт, также было подано заявление о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, однако администрация Искитимского района Новосибирской области отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, а также отказала в утверждении схемы земельного участка, для постановки его на кадастровый учёт.
Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 № 78 ФЗ - «О землеустройстве» документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики является карта (план) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ.
Установлено, что истец оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ "Березка "ИМЗ" от 16.12.2025.
Однако по спискам от 01.01.1993 земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> числился за Пичугиной Аленой Владимировной (л.д. 83).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Согласно ст. ст. 129, 130 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 27.09.2016 N 1748-0, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, договор купли-продажи между Камкиными и предыдущим собственником – Пичугиной А.В., данного земельного участка в надлежащей – письменной форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», и заинтересованное лицом, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был выделен истцу в натуре в пользование, за годы пользования которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, использует его по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается сведениями предоставленными СНТ «Березка «ИМЗ».
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из анализа указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений закона осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суд считает, что своими действиями Пичугина А.В. отказалась от земельного участка по адресу: <Адрес> поскольку земельный участок по адресу: <Адрес>, закреплен истцом, земельный участок используется по назначению для ведения садоводства, находится в границах СНТ «Березка «ИМЗ».
Таким образом, судом установлено, что земельный участок находился в постоянном, открытом и добросовестном владении истца с 2007 года, который принимал меры к его сохранности, оплачивал необходимые расходы, связанные с их содержанием, является членом СНТ «Березка «ИМЗ».
О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:07:045501:14, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного: <Адрес>, установлено, что образуемый земельный участок находится в территориальной зоне ССХ (Зона ведения садового хозяйства) согласно установленным Правилам землепользования и застройки Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Данные правила утверждены приказом министерства строительства Новосибирской области от 28.12.2017г. Номер. Вид разрешенного использования образуемого участка «Ведение садоводства (13.2)» в межевом плане указан согласно вышеуказанным правилам землепользования и застройки, для данного вида разрешенного использования установлены предельные размеры земельных участков: минимальный размер – 300 кв.м., максимальный размер – 1200 кв.м. Площадь образуемого земельного участка составляет Номер кв.м. (л.д. 21)
Земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учет. Его собственником является СНТ «Берёзка «ИМЗ».
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется земельным участком по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь Номер кв.м.
Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Возникновение права собственности истца влечет прекращение права собственности прежнего собственника и не требует дополнительного указания в судебном решении, в связи с чем, требование истца о прекращении права собственности Пичугиной А.В. на спорный земельный участок является последствием удовлетворения требования о признании права собственности истца на указанный земельный участок, то есть заявлено излишне и не нуждается в дополнительномразрешении судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камкина Алексея Александровича к администрации Искитимского района Новосибирской области, Пичугиной Алене Владимировне о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Камкиным Алексеем Александровичем, Дата года рождения, право собственности в порядке приватизации на земельный участок с разрешённым использованием - ведение садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана и схемой расположения земельного участка от 10.12.2025:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На заочное решение ответчики вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника заочного решения находится в материалах дела № 2-1359/2026