ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Захарова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Максима Валерьевича к Хребтову Александру Семеновичу, Хребтовой Любови Александровне, Хребтову Андрею Александровичу, Хребковой Наталье Александровне о признании права собственности, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит: прекратить право собственности Хребтова Александра Семеновича и ... на квартиру кадастровый Номер площадью Номер кв.м, и прилегающего к ней земельного участка кадастровый Номер площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес>; признать право собственности на квартиру кадастровый Номер площадью Номер кв.м. и прилегающего к ней земельного участка кадастровый Номер площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес>, за Белоусовым Максимом Валерьевичем, Дата года рождения в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что истец является владельцем квартиры площадью Номер кв.м, кадастровый Номер и прилегающего к ней земельного участка площадью Номер кв.м. кадастровый Номер, по адресу: <Адрес>. Квартира принадлежала Хребтову Александру Семеновичу и ... на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) Номер от 28 февраля 1992 года, земельный участок принадлежал Хребтову Александру Семеновичу на основании свидетельства о праве собственности Номер от Дата. Надлежащим образом сделка купли-продажи совершена не была. Хребтовы передали истцу документы на квартиру и земельный участок, истец зарегистрировался по месту жительства в данной квартире с 17.11.2006, что подтверждается справкой Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.
Данной квартирой и земельным участком истец владеет и пользуется по назначению открыто и добросовестно, и непрерывно. За время владения данной квартирой и земельным участком заявлений от Хребтова Александра Семеновича и ... или от каких-либо третьих лиц о правах собственности на него не было. Также истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества, предпринимает все необходимые меры по его обслуживанию и использованию по назначению.
Истец считает, что является собственником данной квартиры площадью 54,7 кв.м. и прилегающего к ней земельного участка площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.
Истец Белоусов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчики: Хребтов А.С., Хребтова Л.А., Хребтов А.А., Хребтова Н.А. в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает ответчиков надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - администрация Шибковского сельсовета Искитимского района НСО, представитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Установлено, что истец владеет квартирой площадью Номер кв.м, кадастровый Номер и прилегающим к ней земельным участком площадью Номер.м. кадастровый Номер, по адресу: <Адрес> <Адрес>.
Квартира принадлежала Хребтову Александру Семеновичу и ... на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) Номер от 28 февраля 1992 года, земельный участок принадлежал Хребтову Александру Семеновичу на основании свидетельства о праве собственности Номер от 23.12.1992 года.
Надлежащим образом сделка купли-продажи совершена не была. Хребтовы передали истцу документы на квартиру и земельный участок, истец зарегистрировался по месту жительства в данной квартире с 17.11.2006, что подтверждается справкой Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.
Судом установлено, что ... умерла Дата, после ее смерти спорное имущество было передано истцу Хребтовым А.С., наследственного дела после смерти ... не заводилось, ее наследники: муж Хребтов А.С., дети: Хребтова Л.А., Хребтов А.А., Хребтова Н.А., в наследство на спорное имущество не вступали.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Установлено, что истец, не являясь собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение 20 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку истец в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя его содержания.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоусова Максима Валерьевича к Хребтову Александру Семеновичу, Хребтовой Любови Александровне, Хребтову Андрею Александровичу, Хребтовой Наталье Александровне о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности Хребтова Александра Семеновича и ... на квартиру кадастровый Номер площадью Номер кв.м, и прилегающего к ней земельного участка кадастровый Номер площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес>.
Признать право собственности на квартиру кадастровый Номер площадью Номер кв.м. и прилегающего к ней земельного участка кадастровый Номер площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес>, за Белоусовым Максимом Валерьевичем, Дата года рождения в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника заочного решения находится в материалах дела № 2-1464/2026