РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кайдалиной Н.М., при секретаре БИА, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЛИ к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края, СОН о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
КЛИ обратилась в суд к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края, КНЯ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Харитонова (после регистрации брака – КЛИ) Л.И. приобрела у КНЯ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности брату КНЯ – СВЯ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, за 9 дней до заключения сделки. КНЯ являлась сестрой и единственной наследницей СВЯ, других наследников у него не имелось. КНЯ проживала в г. Зеленогорске Красноярского края и в целях сохранности, распорядилась наследственным имуществом до вступления в наследство, продав его КЛИ (Харитоновой) Л.И. ДД.ММ.ГГГГ для оформления наследственных прав и в дальнейшем для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок КНЯ оформила нотариальные доверенности на имя ХЛИ для принятия наследства и распоряжения указанным имуществом, а также передала ей все документы, в том числе правоустанавливающие на жилой дом и земельный участок. Срок действия доверенности истек, однако КЛИ не оформила надлежащим образом наследственные права и право собственности на дом и земельный участок. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, в связи с чем истец обратилась с иском в суд. Просит суд признать за КЛИ право собственности на жилой дом, площадью 46 кв.м и земельный участок, площадью 3072 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к КНЯ прекращено в связи со смертью ответчика КНЯ до обращения с исковым заявлением КЛИ в суд.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен СОН
Истец КЛИ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы КНИ, действующей на основании доверенности.
Представитель истца КЛИ – КНИ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен. Ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, кроме того, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик СОН в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд пояснение на исковое заявление, через межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3072 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о правах отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, в пояснении на исковое заявление заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://ribinsk.krk.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, в соответствии с которой КНЯ, 1949 года рождения, в присутствии свидетеля ГНВ, получила от ХЛИ, денежные средства в размере 15 000 рублей в счет аванса за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между РФИ и СВЯ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Рыбинского района Красноярского края СЕА в реестре №. Право собственности СВЯ зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Из домовой книги граждан проживающих в <адрес> усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована РФИ, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован СВЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 86-87).
Согласно свидетельству № на право собственности на землю, СВЯ решением администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер СВЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ Заозерновским территориальным отделом записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края произведена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № (л.д. 31).
В реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ СВЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 53).
СВЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным братом С (после заключения брака КНЯ) Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 32, 33).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Рыбинского нотариального округа Красноярского края КГГ выдана доверенность, зарегистрированная в реестре за №, в соответствии с которой КНЯ доверила Харитоновой (КЛИ) Л.И. принять наследство по любому основанию и вести дело по оформлению наследственных прав КНЯ после умершего ДД.ММ.ГГГГ брата СВЯ Доверенность действительна по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Рыбинского нотариального округа Красноярского края КГГ выдана доверенность, зарегистрированная в реестре за №, в соответствии с которой КНЯ доверила Харитоновой (КЛИ) Л.И. продать принадлежащий КНЯ на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Доверенность действительна по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ в г. Зеленогорск Красноярского края умерла КНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края произведена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № (л.д. 100 оборот).
Согласно информации размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел имеются сведения об открытии наследственного дела № нотариусом Зеленогорского нотариального округа <адрес> ЗДА после умершей ДД.ММ.ГГГГ КНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 91).
Согласно материалам наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ КНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын – СОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленогорского нотариального округа Красноярского края ЗДА выданы свидетельства о праве на наследство по закону СОН на наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 100-110).
Согласно архивной базе данных государственного учреждения Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценке зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя СВЯ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, записано в реестровую книгу №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В материалах дела представлен технический паспорт жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м, год завершения строительства 1960. Согласно заключения кадастрового инженера жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №. В результате кадастровых работ установлено, что общая площадь здания составила 46 кв.м (л.д. 11-16).
В материалах дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составила 3072 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН 2549 кв.м (л.д. 20-26).
ДД.ММ.ГГГГ Приказом Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края № 625-о объекту недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 3072 кв.м присвоен адрес: <адрес> (л.д. 146).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют, указанная информация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3072 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 62-63), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 60), а также пояснениями Межмуниципальным Заозерновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 75 оборот-76).
Из ответа ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что финансово-лицевой счет № (коммунальная услуга «электроснабжение») по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ открыт на имя СВЯ, с ДД.ММ.ГГГГ на имя КВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 122).
Согласно информации, представленной в адрес суда Отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю в учетах МВД России сведений о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 120 оборот).
Согласно информации представленной Межрайонной ИФНС России № по Красноярскому краю на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о налогоплательщиках земельного налога и налога имущество физических лиц за объекты (земельный участок и жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, в базе инспекции отсутствуют (л.д. 66).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ССА пояснил, что истец КЛИ его мать. КНЯ является сестрой СВЯ Сестра свидетеля проживала по соседству с СВЯ по адресу: <адрес>. СВЯ приехал в <адрес> с севера. Когда СВЯ умер, его сестра КНЯ предложила купить спорный дом, на что истец согласилась, планировала отремонтировать дом и в дальнейшем проживать в нем. При каких обстоятельствах произошла сделка, не помнит. Знает, что имелась расписка. Все документы на дом были у свидетеля, поскольку ему их передала мать КЛИ
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается соблюдение простой письменной формы договора купли-продажи. В расписке указаны все существенные условия сделки, а это предмет договора, стоимость объекта, данные, определяющие расположение жилого дома. Объект сделки передан покупателю, что подтвердили свидетель, допрошенный в судебном заседании.
Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения сторон по делу, суд исходит из того, что факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи между КНЯ и Харитоновой (КЛИ) Л.И. подтвержден совокупностью представленных истцом доказательств, письменная форма сделки сторонами соблюдена путем составления одного документа, являющегося допустимым доказательством, а именно расписки, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества. Факт передачи истцу дома во владение, несения истцом бремени содержания данного имущества, не предъявление требований к истцу об освобождении дома продавцом, а также сельской администрацией не оспаривается. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению, правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3072 кв.м. и жилой дом, площадью 46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, имеются. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КЛИ к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края, СОН о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за КЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3072 кв.м. и жилой дом, площадью 46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Кайдалина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.