РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Песеговой Т.В., при секретаре Тетериной О.Ф., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Славкиной Ирины Николаевны к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Славкина И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном виде.
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу принадлежит квартира общей площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>. также ей принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 1038 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Она осуществила пристройку к дому, в результате чего изменилась жилая и общая площадь квартиры, т.е. произвела самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Жилое помещение (квартира) № является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Сохранение жилого помещения № в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.
В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по названному адресу с общей площадью 78,7 кв.м.
Истец Славкина И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Рыбинского района Красноярского края, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Славкин В.Г., Славкин Е.В., Харченко В.И., Харченко О.П., Харченко П.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Славкиной И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Также истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 1038 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д6).
Согласно выписке № из реестра объектов капитального строительства квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57 кв.м (л.д.13-16).
Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Харченко В.И., Харченко О.П., Харченко П.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-28), которые возражений относительно не согласия с реконструкцией жилого помещения, принадлежащего Славкиной И.Н., не высказали.
Обращаясь с настоящим иском, истец Славкина И.Н. ссылается на то, что с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция квартиры путем пристройки, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 78,7 кв.м, то есть на 21,7 кв.м., что подтверждается техническим планом на квартиру (л.д.9-12).
Из заключения, выполненного ИП ФИО5 следует, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция. Были выполнены следующие виды работ: демонтаж холодной пристройки; возведение наружных и внутренних стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытий теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 21,7 м2 и фактически составляет 78,7 м2. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (<адрес>) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Сохранение жилого помещения № в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.60).
На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
На основании заключения, выполненного ИП ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения произведено на участке, находящемся в собственности истца, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Славкиной Ирины Николаевны (паспорт №) к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края (ИНН 2445003803 ОГРН 1252400025404) о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.
Признать за СЛАВКИНОЙ ИРИНОЙ НИКОЛАЕВНОЙ право собственности на квартиру, общей площадью 78,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательное форме.
Председательствующий Т.В. Песегова
Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2026 года.