РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2026 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.
при судебного заседания Дадашове Э.Н.
с участием представителя Красицкого Е.А. – Мальковой А.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ...
представителя Красицкой В.Ю. - Мальковой А.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ...
представителя ответчика Литвинова М.Е., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Красицкой В.Ю., Красицкого Е.А. к муниципальному образованию «город Томск» в лице Департамента жилищной политики администрации города Томска заключении договора приватизации установил:
Красицкая В.Ю. и Красицкий Е.А. обратились в суд с исковым требованием к Муниципальному образованию «город Томск» о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковое требование истцы мотивируют тем, что Красицкая В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в трудовых правоотношениях с Муниципальным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад присмотра и оздоровления № <адрес>», то есть, более 18 лет 9 месяцев. В связи с работой предоставлено служебное жилое помещение. Правом приватизации истец Красицкая В.Ю. и ее сын Красицкий Е.А. не пользовались, Красицкий Е.А. другого жилого помещения в собственности не имеет, Красицкой В.Ю. принадлежит доля в праве на другое жилое помещение, в котором фактически проживает другая семья. В соответствии с п.2.-1 Постановления администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № у них возникло право на получение в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения, однако в приватизации им было отказано со ссылкой на наличие в собственности Красицкой В.Ю. доли в праве на другое жилое помещение.
Определением суда к участию в рассмотрении дела муниципальное образование «город Томск» привлечено в лице Департамента жилищной политики администрации города Томска.
В судебное заседание истцы не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении искового требования настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании исковое требование не признал, мотивируя тем, что в собственность истцам указанное жилое помещение, предоставленное в пользование по договору найма в качестве служебного и находящегося в специализированном жилищном фонде, не может быть передано, поскольку у одного из членов семьи имеется в собственности доля в праве на другое жилое помещение в городе Томске.
Представитель третьего лица – администрации Советского района горда Томска, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, сведений о наличии уважительной причины неявки не представлял.
Третье лицо – Красицкая Н.А., полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что за истцами следует признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, по следующим основаниям.
Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Красицкая В.Ю. и Красицкий Е.А. обратились в Департамент жилищной политики администрации города Томска с заявлением о передачи им в собственность в порядке приватизации жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного помещения и расположенного по адресу: <адрес>.
Из ответа Департамента жилищной политики администрации города Тоиска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вышеуказанное заявление было рассмотрено на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при департаменте жилищной политики ДД.ММ.ГГГГ и заявление о приватизации жилого помещения оставлено без удовлетворения, поскольку в собственности у Красицкой В.Ю. имеется на праве долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в собственности имущество, а в силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Как следует из Информационного письма Департамента Жилищной политики администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, Красицкая В.И. состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г.Томска было предложено Красицкой В.Ю. совместно с детьми вселиться в служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Красицкой В.Ю. на состав семьи из 3 человек ( дочь Красицкая Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Красицкий Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по договору найма специализированного жилого помещения в виде служебного жилого помещения.
Договором найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было передано семье Красицкой В.Ю. (акт передачи подписан) в связи с работой (п.2 Жоговора).
Из адресной справки Красицкой В.Ю. следует, что она по вышеуказанному адресу была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
Согласно ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Из трудовой книжки №, вкладыша № следует, что Красицкая В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ..., работала по ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ. Данные записи подтверждают справку, выданную и.о. директора ... Департамента образования администрации города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в данном учреждении Красицкая В.Ю. работает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, общий стаж на ДД.ММ.ГГГГ в данном учреждении составляет 18 лет 9 месяцев 13 дней.
Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение № в доме <адрес>.
При этом, из ответа Департамента жилищной политики администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное жилое помещение является объектом муниципальной собственности и включено в специализированный жилищный фонд, отнесено к служебным жилым помещениям Советского района на основании распоряжения главы администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Вместе с тем, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Пунктом 2-1.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования «город Томск», утвержденного Постановлением администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что решения о передаче в собственность граждан служебных жилых помещений, входящих в специализированный жилищный фонд муниципального образования "Город Томск" (приватизации), принимаются при одновременном соблюдении следующих условий:
- стаж работы в органе местного самоуправления муниципального образования "Город Томск", муниципальном учреждении, унитарном предприятии, расположенных на территории муниципального образования "Город Томск", не менее пятнадцати лет;
- проживание на территории муниципального образования "Город Томск" не менее пятнадцати лет;
- отсутствие у гражданина и совместно с ним проживающих членов его семьи иных жилых помещений на территории Российской Федерации, принадлежащих им по договорам социального найма, других специализированных жилых помещений либо жилых помещений на праве собственности в течение последних 5 лет, предшествующих подаче заявлений о передаче в собственность служебного жилого помещения;
- наличие нереализованного права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде.
Анализируя представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех обстоятельств, в силу которых у истцов возникает право на приватизацию жилого помещения.
Так, выше установлено, что у Красицкой В.Ю. имеется стаж работы в муниципальном автономном дошкольном образовательном учреждении детский сад общеразвивающего вида № на момент обращения с заявлением о приватизации более 18 лет.
Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, Красицкая В.Ю. постоянно проживает в г.Томске (зарегистрирована) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть, более 25 лет; из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Красицкий Е.А. проживает (зарегистрирован) в г.Томске с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более 15 лет.
Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Примаковой В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. присвоена фамилия Красицкая в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10
Из Справки (выписки) Областного государственного бюджетного учреждения «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Красицкая (Примакова) В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. до ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в порядке приватизации права на жилые помещения не приобретала.
В отношении Красицкого Е.А. из данных учреждений сведения не запрошены, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала возможность приватизации им жилых помещений в связи с датой рождения ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на недвижимость в отношении Красицкого Е.А., следовательно, и право приватизации ранее им не использовалось.
Ранее Красицкий Е.А. был зарегистрирован по месту жительства отца – ФИО10 по адресу: <адрес>, однако право на приватизацию данного жилого помещения у него не возникло, поскольку еще до рождения Красицкого Е.А. жилое помещение принадлежало на праве собственности иному лицу, что следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся в связи со смертью наследодателя ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Красицкой В.Ю. принадлежит 1/4 доля в праве на дом общей площадью ... кв.м в <адрес>.
Наличие указанного права сторона ответчика расценивает как обстоятельство, препятствующее возможности передачи истцу в собственность занимаемого на условиях найма служебного жилого помещения.
В обоснование данной позиции стороной ответчика представлено разъяснение и.о.заместителя начальника Департамента жилищной политики о том, что в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для передачи в собственность гражданам жилого помещение является отсутствие у него, «либо» у членов семьи, проживающих совместно с ним иных жилых помещений на территории Российской Федерации, принадлежащих им по договорам социального найма, других специализированных жилых помещений либо жилых помещений на праве собственности.
Однако, как следует из вышеуказанной выписки, а также из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Красицкой В.Ю. принадлежит лишь 1/4 доли в праве на жилое здание, сведений о том, что в указанном здании выделены комнаты (квартиры) в натуре, отсутствуют. 1/2 доли в праве соответствует общая площадь 12,1 кв.м.
Согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (жилого <адрес> в <адрес>), 3/4 долей в праве на указанное строение принадлежат иным троим лицам, а из выписки из похозяйственной книги, в доме проживают лица, не относящиеся к семье Красицкой В.Ю. : ФИО11 – один из участников долевой собственности, его отец – ФИО12, два племянника ФИО13, ФИО14
При этом, сторонами не оспаривается, что Красицкая В.Ю. и Красицкий Е.А. являются матерью и сыном.
Трактуя дословно условие Постановления администрации города Томска от 21.10.2013 № 1187 суд учитывает как условие передачи в собственность отсутствие жилого помещения как у заявителя, так «и» совместно проживающего члена семьи, без союза «либо».
В соответствии с Решением Думы города Томска от 02.02.2016 № 136 учетная норма жилой площади составляет 12 кв.м на одного члена семьи, в то время как у истцов в случае учета переданной по договору дарения площади на одного члена семьи приходится 6,5 кв.м, что ниже учетной нормы.
При разрешении данного спора суд учитывает цели приватизации, установленные в Законе Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда; вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В соответствии с ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Договором найма служебного жилого помещения предусмотрено, что члены семьи нанимателя имеют равные права с нанимателем (п.10 Договора).
Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что истцы имеют право на передачу им в собственность жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать в порядке приватизации за Красицкой В.Ю. (...), Красицким Е.А. (...) право собственности на жилое помещение: <адрес>, общей площадью ... кв.м, (кадастровый номер №).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Красицкой В.Ю. (...), Красицким Е.А. (...) на жилое помещение: <адрес>, общей площадью ... кв.м ( кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Р.Н.Мацкевич
...