РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца Сайковского С.А., действующего на основании ордера № 19 от 25.11.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рупотко Валентины Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Рупотко В.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на основании договора об уступке права требования принадлежит право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи в собственность нежилого помещения №, расположенного в здании по адресу: <адрес>37 в г. <адрес>ю 47,76, расположенного в здании по адресу: <адрес>37 в <адрес>. 19.04.2016 указанное здание было зарегистрировано в качестве объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м. с кадастровым номером: №. В настоящее время объект не достроен, ответчиком обязательства по указанным соглашениям не исполняются, объект в эксплуатацию не введен, в то время как ориентировочный срок окончания строительства изначально был определен в 2019 году, а после продлен до 2022. Однако здание в настоящее время не введено в эксплуатацию. Структурными подразделениями УФССП России по Томской области в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены аресты на объект незавершённого строительства по <адрес> по долгам ЖСК «Ясень-2010», что нарушает права истца, которая имеет долю в праве собственности на указанный объект. Просит признать за Рупотко В.А. право собственности на долю в размере 478/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> площадью 14294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный № на шестом этаже в третьем подъезде общей площадью 47,8 кв.м., прекратить право собственности ЖСК «Ясень-2010» на долю в размере 478/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> площадью 14294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный № на шестом этаже в третьем подъезде общей площадью 47,8 кв.м.
Истец, ответчик, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что в случае указания даты возникновения права собственности истца в решении суда полагает возможным указать с даты оплаты истцом по договору уступки права требования.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).
В судебном заседании установлено, что согласно разрешению на строительство № от 02.04.2019, выданному ЖСК «Ясень-2010» Департаментом градостроительного развития Томской области, ЖСК «Ясень-2010» разрешено строительство объекта капитального строительства многофункционального здания общественно-административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
18.08.2011 ЖСК «Ясень-2010» и ФИО7 заключен договор (соглашение) на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: <адрес> – <адрес>37 в <адрес>, по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>37 в <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения № общей ориентировочной площадью 47,76 кв.м., расположенного на шестом этаже третьего подъезда многофункционального здания (п.1.1).
Сумма паевого взноса по соглашению составляет 1 200 000 руб. (п.2.1).
Согласно п.3.5 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2018 года.
Из справки от 18.08.2011 следует, что ФИО7 произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение № общей ориентировочной площадью 47,76 кв.м, расположенного на шестом этаже в третьем подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.
Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный номер № 18, расположенного на шестом этаже в третьем подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).
Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.
Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно п.1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
17.05.2016 между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого ФИО8 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на шестом этаже в третьем подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>37 в <адрес>, строительный номер помещения №.
Согласно п.2.1 договора цена за передаваемое право (требование) составляет 1200 000 руб.
Оплата по договору об уступке права требования от 17.05.2016 произведена ФИО8 в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ФИО8 по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Рупотко В.А., передала ей право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на шестом этаже в третьем подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>37 в <адрес>, строительный номер помещения №. Цена уступаемого права согласована сторонами 1200 000 руб. (п. 3.1 договора), которая передана Рупотко В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из материалов дела следует, что к истцу ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № ориентировочной площадью 47,76 кв.м, расположенного на 3 этаже в 3 подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.
Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что истец Рупотко В.А. является членом ЖСК «Ясень-2010».
Как следует из вышеприведенных правовых норм, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса.
В силу изложенного истец, являющийся членом ЖСК «Ясень-2010», полностью выплатившая паевой взнос и претендующая на признание себя обладателем спорного имущества, доказала наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.
Между тем, судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес>, в котором находятся вышеуказанные спорные нежилые помещения, в эксплуатацию не введено, в Едином государственном реестре недвижимости за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности как объект незавершенного строительства, площадью 14 294,3 кв.м, степень готовности объекта – 99%, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Учитывая, что истец после полной оплаты паевого взноса имеет право претендовать на передачу нежилых помещений в строящемся здании в собственность, при наличии регистрации за ЖСК «Ясень-2010» права на объект незавершенного строительства она вправе требовать признания права собственности на долю в этом объекте, соответствующую площади нежилых помещений, подлежащих передаче ей по договору.
Площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу ФИО1 составляет 47,8 кв.м, что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.12.2025 кадастровым инженером МБУ «Томский ФИО3 и Учета». Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО1 объекта.
Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ей нежилого помещения №, составляет 478/142943 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что Рупотко В.А., являясь членом ЖСК «Ясень-2010», оплатив полную стоимость пая, приобрела право собственности на 478/142943 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует нежилому помещению №, площадью 47,8 кв.м, расположенному на 6 этаже в 3 подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>. При этом право собственности Рупотко В.А. возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области, в Специализированном отделении судебных приставов по <адрес> Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП находятся исполнительные производства в отношении должника ЖСК «Ясень-2010», взыскателем по которым является УФНС по Томской области (задолженность по налоговым платежам).
В рамках данных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен арест на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлениями судебных приставов и сведениями об ограничение прав на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, содержащимися в ЕГРН, внесенными на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.
Кроме того, определением Арбитражного суда Томской области от 16.09.2025 Дело № 67-6093/2025 принято заявлением Федеральной налоговой службы о признании ЖСК «Ясеень-2010» несостоятельным (банкротом) с суммой задолженности 10993239,49 руб. Заявление до настоящего времени не рассмотрено.
В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о признании прекратившим права собственности ЖСК «Ясень-2010» на соответствующие доли в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на указанные доли в объекте незавершенного строительства является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилых помещений, подлежащих передаче ей по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими: государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, принятие заявления Арбитражным судом Томской области о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом) создает угрозу перехода зарегистрированного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99% по <адрес> в конкурсную массу должника ЖСК «Ясень-2010», нарушает законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, которые ей принадлежат в силу заключенных договоров и полной выплаты паевого взноса.
Поскольку при таких обстоятельствах защита прав истца иным способом невозможна, злоупотребления правами со стороны истца судом не установлено, а право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей оплаченной части нежилых помещений в строящемся многофункциональном здании по адресу <адрес> и соответственно прекращении права на соответствующие доли в данном объекте у ЖСК «Ясень-2010».
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на доли в объекте незавершенного строительства и прекращении права ответчика на указанные доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рупотко Валентины Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Рупотко Валентиной Александровной (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) с 10.04.2023 года право собственности на 478/142943 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м, кадастровый №, соответствующей нежилому помещению строительный №, на шестом этаже, в третьем подъезде, общей площадью 47,8 кв.м.
Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН 1117017009009, ИНН 7017285251) на 478/142943 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации прав истца Рупотко Валентины Александровны на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства и соответственно изменения размера доли ответчика Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.
Судья К.Е. Когай
Мотивированный текст решения изготовлен 09 февраля 2026 года.
Оригинал документа находится в деле № 2-495/2026 (2-4371/2025) (УИД 70RS0004-01-2025-005475-92) Советского районного суда г.Томска.