ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В., при секретаре Спицыной А.Н., с участием:
представителя истцов Масейцевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2026 по иску ФИО2, ФИО39 ФИО28, ФИО3, ФИО40 ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование указали, что 02.07.1997 поселковой администрацией вынесено постановление о предварительном согласовании размещения хозяйственных сараев для жителей домов № 44, 47 .... Согласно пункту 1 постановления гражданам было предварительно согласован отвод земельного участка, расположенного смежно с ограждением территории стадиона ..., общей площадью 650 кв.м. под проектирование хозяйственных сараев, в том числе земельный участок площадью 250 кв.м. под благоустройство прилегающей территории. В соответствии с пунктом 2 постановления было утверждено архитектурно-планировочное задание, составлен акт выбора земельного участка. 30.06.199 мэром Ангарского муниципального образования было издано постановление № 2086 от 30.06.1998 о предоставлении гражданам пос. Мегет в аренду сроком на 25 лет земельного участка общей площадью 0,0649 га, расположенного в ..., для строительства и эксплуатации 29 хозяйственных кладовок. 22.07.1998 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в Ангарском муниципальном образовании было выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по строительству кладовых помещений на 30 мест. Указанные кладовые помещения были построены, на основании указанного разрешения на строительство, однако в эксплуатацию введены не были.
В настоящее время у истцов отсутствует возможность ввести данные помещения в эксплуатацию. В УАиГ Администрации АГО разъяснено, что никаких документов, в том числе проекта на данный объект не сохранилось. Самовольной постройкой спорный объект не является. Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства и эксплуатации данных помещений в уставленном законом порядке, что подтверждается постановлением № 2086 от 30.06.1998. В настоящее время участок, с кадастровым номером №, на котором находится спорное здание, принадлежит истцам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 63/2022 от 29.04.2022, с учетом дополнительного соглашения от 19.12.2022.
Обращаясь в суд, ссылаясь на ст.222, 234 ГК РФ, просят: признать право собственности истцов на занимаемые ими нежилые помещения в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Истцы в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
В судебном заседании представитель истцов на основании нотариальных доверенностей Масейцева О.Е. требования, изложенные в иске, поддержала.
Ответчик и третье лицо Комитет архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа своих представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо ФИО33 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы владеют и пользуются кладовыми помещениями на 30 мест, находящимися в едином комплексе в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ....
Из материалов дела следует, что в 1997 году группа граждан обратилась в поселковую администрацию ... с заявлением о разрешении строительства хозяйственных построек рядом с домами 44,47 1 квартала поселка Мегет.
На основании постановления от 02.07.1997 «о предварительном согласовании размещения хозяйственных сараев для жителей домов № 44, 47 1 квартала поселка Мегет» гражданам было предварительно согласован отвод земельного участка, расположенного смежно с ограждением территории стадиона «..., ..., общей площадью 650 кв.м. под проектирование хозяйственных сараев, в том числе, земельный участок площадью 250 кв.м. под благоустройство прилегающей территории.
Этим же постановлением было утверждено архитектурно-планировочное задание, составлен акт выбора земельного участка.
Постановлением мэра Ангарского муниципального образования № 2086 от 30.06.1998 земельный участок общей площадью 0,0649 га, расположенный в ... ... предоставлен гражданам в аренду сроком на 25 лет для строительства и эксплуатации 29 хозяйственных кладовок.
22.07.1998 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в Ангарском муниципальном образовании было выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по строительству кладовых помещений на 30 мест.
Основанием для выдачи разрешения на строительство были указанные выше постановления, паспорт земельного участка, проект 1-ГП, а также заявление заказчика.
Кладовые помещения были построены, на основании разрешения на строительство от 22.07.1998, однако в эксплуатацию введены не были.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что кладовые помещения на 30 мест, расположены в едином помещении, составляющим единый комплекс, который расположен на земельном участке площадью 684 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцам на основании договора аренды земельного участка № 63/2022 от 29.04.2022, с учетом дополнительного соглашения от 19.12.2022.
В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.
Выполнение строительства в полном объеме в соответствие с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 3 ч.3 ст. 51 ГрК РФ необходимо разрешение на строительство, которое истцами в установленном законодательством порядке получено. Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства и эксплуатации данных помещений в уставленном законом порядке, что подтверждается постановлением № 2086 от 30.06.1998.
При таких данных постройки, на которые претендуют истцы, самовольными не являются.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спорное здание возведено на земельном участке, отведенном для этих целей более 28 лет назад, истцы пользуются им открыто и добросовестно.
Площадь здания, а также площадь каждого помещения указаны в техническом плане здания, выполненном 28.07.2025 кадастровым инженером ФИО30
Принадлежность определенного помещения конкретному истцу подтверждается декларациями об объекте недвижимости, содержащимися в техническом плане.
Нежилое помещение, принадлежащее ФИО3, имеет номер 11/12, так как создано в результате объединения двух помещений, в настоящее время представляет собой единое помещение площадью 33,7 кв.м.
Из представленных в материалы дела экспертных заключений АНО «Восточно-Сибирский экспертно-консультативный центр» № 013/2026, № 045/2026, № 047/2026 следует, что размещение возведенных строений – нежилых помещений соответствует строительным, пожарным и экологическим нормам.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что истцы обращались в орган местного самоуправления за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, в чем им было отказано
Разрешая данный спор, суд установил, что истцы имеют право на земельный участок, целевое назначение которого ими соблюдено, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
При таких данных исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2(, ФИО41 ФИО28, ФИО3, ФИО42 ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.
Признать за ФИО11 (СНИЛС № право собственности на нежилое помещение № площадью 20,3 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ...
Признать за ФИО12 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 25,1 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО15 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 15,9 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО16 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 16,3 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО17 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 16,8 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО18 (СНИЛС № право собственности на нежилое помещение № площадью 15,8 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО13 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 17,2 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 20,2 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за Кушнарёвым ФИО28 (СНИЛС № право собственности на нежилое помещение № площадью 15,3 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ...
Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 33,7 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за Семёновой ФИО27 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 16,5 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО19 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 17,6 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО20 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 15,6 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 16,1 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО21 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 14,4 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО22 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 14,9 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 15,0 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., городской округ Ангарский, ...
Признать за ФИО6 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 14,9 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ... ...
Признать за ФИО7 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 14,2 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО23 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 14,8 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО8 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 14,8 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО24 (СНИЛС ... право собственности на нежилое помещение № площадью 15,0 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО9 (СНИЛС ... право собственности на нежилое помещение № площадью 15,7 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО14 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 15,8 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО25 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 15,4 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Признать за ФИО26 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 18,6 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 04.06.2026