ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Елдыровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ПАО Сбербанк, Фонда поддержки и развития предпринимательства Иркутской области Центр «Мой Бизнес» к ООО «АльянсСтройКом», ФИО6, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Первоначально истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ** между ПАО Сбербанк и ООО «АльянсСтройКом» (далее по тексту: ООО «АСК») был заключен кредитный договор № путем присоединения заемщика к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит (открыть лимит кредитной линии) на закуп товара/материалов/оплаты аренды/налогов/прочей текущей задолженности сроком на 36 месяцев с даты заключения кредитного договора с максимальным лимитом кредитной линии в размере 15 000 000,00 руб. Лимит кредитной линии установлен в п. 1 кредитного договора.
Согласно п. 3 кредитного договора по договору устанавливаются стандартная процентная ставка за пользование выданным траншем в размере 25,25% годовых. Платы и комиссии установлены в п.4 кредитного договора.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:
Договор поручительства: № от ** с ФИО6;
Договор поручительства с Фондом поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес»;
Договор ипотеки № от **, -залогодатель – ФИО6
Договор поручительства № от ** с ФИО6 заключен путем присоединения поручителя к общим условиям договора поручительства.
В соответствии с п. 1 Договора поручительства, п. 1.1 Общих условий договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая, но не ограничиваясь: погашением основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
Таким образом, поручитель полностью несет перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.
Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ** с Фондом поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес», ответственность которого перед Банком является субсидиарной и ограничена суммой в размере 7 500 000 рублей или 50 процентов от остатка непогашенного просроченного основного долга по кредитному договору. При этом Банк получает право на предъявление требования к поручителю только после выполнения условий, предусмотренных пунктом 4.8. договора поручительства № от **.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются также залогом недвижимого имущества ФИО6, предоставленным по договору ипотеки № от **.
В соответствии с п. 1 Договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору № от **.
В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки и Приложением 1 к Договору ипотеки залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 4 663 500,00 руб.:
Земельный участок, общей площадью 1056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ...; № записи регистрации права залогодателя на предмет залога в Росреестре: № дата регистрации права залогодателя - **; оценочная стоимость предмета залога - 5 882 000,00 руб.; залоговый дисконт 50%, залоговая стоимость - 2 941 000,00 руб.
Земельный участок, общей площадью 571 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ...; № записи регистрации права залогодателя на предмет залога в Росреестре:№, дата регистрации права залогодателя -**; оценочная стоимость предмета залога -3445000,00 руб.; залоговой дисконт 50%, залоговая стоимость1 722 500,00 руб.
Согласно п. 6.2 Договора ипотеки право залога действует по дату выполнения обязательств, установленную основным договором, увеличенную на три года (включительно). Неотъемлемой частью договора являются Общие условия договора ипотеки, изложенные в Приложении № к Договору; Описание объекта договора ипотеки, изложенные в Приложении№ к Договору.
В соответствии с общими условиями договора ипотеки залогодатель обязался отвечать перед Банком за исполнение должником обязательств по возврату суммы полученного по основному долгу и процентов. В соответствии с п.6.1 Общих условий обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по Основному договору, осуществляется в порядке, указанном в договоре.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по операциям на счете, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
В соответствии с п.6.6. Общих условий кредитования Банк имеет право прекратить выдачу кредита и (или) закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и (или) потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору.
Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. В связи с чем, ** Банком в адрес заемщика/залогодателя и поручителя были направлены требования о погашении просроченной задолженности. Однако, требование о погашении просроченной задолженности в установленный срок ответчиками не было исполнено, образовавшаяся задолженность по настоящее время не погашена.
По состоянию на ** по кредитному договору образовалась задолженность в размере 15 598 367,54 руб., в том числе: 13 800 000,00 руб.- просроченный основной долг, 1 462 015,71 руб. – просроченные проценты, 336 351,83 руб. – задолженность по неустойке.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ООО «АльянсСтройКом», ФИО6 задолженность по кредитному договору № от ** по состоянию на ** в размере 15 598 367,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 106594,00 руб., обратить взыскание на предмет залога земельный участок, общей площадью 1056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 2 941 000,00 руб., земельный участок, общей площадью 571 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости в размере 1 722 500,00 руб.; взыскать в ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины за предъявление требований неимущественного характера в размере 20000,00 руб.
Определением суда от ** изменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Фонд поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой бизнес» на третьего лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.
В связи с чем, истец ПАО Сбербанк, уточнив исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ООО «АльянсСтройКом», ФИО6 задолженность по кредитному договору № от ** по состоянию на ** в размере 8 698 367,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 444,00 руб., обратить взыскание на предмет залога земельный участок, общей площадью 1056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 2 941 000,00 руб., земельный участок, общей площадью 571 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости в размере 1 722 500 руб.; взыскать в ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины за предъявление требований неимущественного характера в размере 20000,00 руб.; вернуть часть уплаченной государственной пошлины в размере 24150,00 руб.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Фонд поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой бизнес» рассмотрев требование ПАО Сбербанк произвел выплату платежным поручением № от ** в размере 6 900 000,00 руб., тем самым исполнив свою обязанность как поручителя по кредитному договору № от ** в полном объеме, в связи с чем, встав кредитором, заявило о солидарном взыскании с ООО «АльянсСтройКом», ФИО6, ФИО6 в свою пользу суммы основного долга по кредитному договору № от ** в размере 6 900 000,00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1056 кв.м., кадастровый №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., определив начальную продажную цену 2 941 000,00 руб., земельный участок, общей площадью 571 кв.м., кадастровый №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., в размере 1 722 500,00 руб., взыскании солидарно государственной пошлины в размере 72300,00 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в отсутствие, о времени и месте рассмотрения гражданского дела истец извещен надлежаще.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция направленная в адрес ответчиков возвращена в суд за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Фонда поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
В п. 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок (п. 1 ст. 314 ГК РФ); исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ); за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как следует из материалов дела, ** между ПАО Сбербанк и ООО «АльянсСтройКом», заключен кредитный договор № на основании заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, в соответствии с которым кредитор предоставил лимит кредитной линии в размере 15 000 000,00 руб. под 25,25% годовых, на срок 36 месяц, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором (п. 1, п. 3 кредитного договора).
В соответствии с п. 7 договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Уплата процентов производится ежемесячно в валюте кредита в следующем порядке.
Исполнение обязательств по договору в части уплаты начисленных процентов осуществляются ежемесячно в дату, предшествующей дате (календарному числу) заключения договора каждого месяца, начиная с месяца следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 6 заявления.
В дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 6 заявления даты, уплачиваются проценты, начисленные на дату погашения задолженности.
В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.
Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет: 0.1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.8 договора).
Целью кредита являлись текущие расходы – закуп товара/материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности (п. 2 Договора).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление: поручительство в соответствии с договорами поручительства: заявление о присоединения к общим условиям договора поручительства №. ФИО6 Договор поручительства, поручитель - Фонд поддержки и развития предпринимательства Иркутской области Центр «Мой Бизнес»; имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки: договор ипотеки № от ** залогодатель – ФИО6 (п. 9 договора).
В связи с неисполнением ответчиком ООО «АСК» обязательств по своевременному погашению кредитов образовалась просроченная задолженность.
По состоянию на ** по кредитному договору имелась задолженность в размере 15 598 367,54 руб., в том числе: 13 800 000,00 руб.- просроченный основной долг, 1 462 015,71 руб. – просроченные проценты, 336351,83 руб. – задолженность по неустойке.
Из материалов дела следует, что ** между ООО «АСК», ПАО Сбербанк и Фондом поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес» заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед финансовой организацией за исполнение заёмщиком обязательств по возврату суммы основного долга, в размере не превышающем 7 500 000,00 руб., что составляет 50% от суммы обязательств заемщика.
Рассмотрев требование ПАО Сбербанк № № от **, третье лицо платежным поручением № от ** произвело выплату в размере 6 900 000,00 руб. (13 800 000,00 руб.*50%) по кредитному договору № от **, тем самым исполнив свою обязанность как поручителя в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
Как следует из материалов дела, ФИО6 (поручитель) на основании заявления о присоединении к общим условиям договора поручительства № предложила ПАО Сбербанк заключить договор поручительства, путем присоединения к действующим на дату подписания заявления редакции общих условий договора поручительства №.
В соответствии с п. 1 поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником, всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя №
Согласно п. 3.1 Общих условий договора поручительства № по состоянию на ** поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.
Исследованный в судебном заседании договор поручительства соответствует требованиям ГК РФ, поручители ознакомлены с условиями кредитного договора.
В силу ч. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Оснований для прекращения поручительства у суда не имеется.
Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств.
Принимая во внимание, что заемщик ООО «АСК» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору № от **, а исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством ФИО6, истец ПАО Сбербанк в силу положений ст. 323, ст. 1080 ГК РФ вправе требовать солидарного взыскания с ответчиков ООО «АСК», ФИО6 задолженности с учетом оплаченной суммы задолженности со стороны поручителя Фонда поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес» по кредитному договору № от ** по состоянию на ** в размере 8 698 367,54 руб., из которых: просроченный основной долг – 6 900 000,00 руб., 1 462 015,71 руб. – просроченные проценты, 336 351,83 руб. – задолженность по неустойке.
Суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Фонда поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес» о взыскании в солидарном порядке с ООО «АСК», ФИО6, о взыскании суммы основного долга по кредитному договору № от ** в размере 6 900 000,00 руб., оплаченной по платежному поручению № от **.
При этом, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО6 в пользу Фонда поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес» суммы задолженности по кредитному договору № от ** в размере 6 900 000,00 руб., поскольку ни созаёмщиком, ни поручителем по указанному договору ответчик ФИО6 не являлась, следовательно не должна нести солидарную ответственность на ровне с другими ответчиками.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному договору между ПАО Сбербанк и ФИО6 заключен договор ипотеки № от **.
Как следует из приложения № к договору ипотеки № от ** заложенным имуществом является:
- земельный участок, общей площадью 1056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ...;
- земельный участок, общей площадью 571 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ....
Согласно выписке из ЕГРН, указанные земельные участки (кадастровый №, №) находится в собственности у ФИО6 с **.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В соответствии со статьями 3, 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ).
Как следует из норм статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).
Судом проверены обстоятельства, и основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае её определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.
Как было установлено судом, залоговая стоимость предметов залога согласована и определена сторонами договора ипотеки в приложении № к договору ипотеки, и составляет:
- земельный участок с кадастровым номером: № в размере 2941000,00 руб.
- земельный участок с кадастровым номером: № в размере 1722500,00 руб.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абз. 4 п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Ответчики, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представили суду какие-либо доказательства, подтверждающие несоответствие стоимости предметов залога, указанной в договоре, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предметов залога при продаже с публичных торгов в размере 2941000,00 руб. и 1722500,00 руб., определенных соглашением сторон.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору № от ** в судебном заседании установлен, то суд, учитывая, что каких-либо обстоятельств свидетельствующих о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, находит исковые требования ПАО Сбербанк и Фонда поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес» подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска, истцом ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 126594,00 руб. (106594,00 руб. имущественные требования+20000,00 руб. за требование об обращении взыскания), что подтверждается платежным поручением № от **.
В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
С учетом принятия судом уточненного искового заявления ПАО Сбербанк, возврату подлежит государственная пошлина в размере 24150,00 рублей в части имущественных требований.
В силу положений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом уменьшения размера имущественных требований истцом ПАО Сбербанк, с ответчиков ООО «АСК», ФИО6 в солидарном порядке подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 82 444,00 руб. С ФИО6 как собственника земельных участков, на которые обращено взыскание подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
Кроме того, местный бюджет с ответчиков ООО «АСК», ФИО6 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 72300,00 руб. С ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины взысканию не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк России (ИНН 7707083893) к ООО «АльянсСтройКом» (ИНН 3827064091), ФИО6 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Исковые требования Фонда поддержки и развития предпринимательства ... центр «Мой Бизнес» (ИНН 3808187490) к ООО «АльянсСтройКом» (ИНН 3827064091), ФИО6 (паспорт:№), о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «АльянсСтройКом», ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ** по состоянию на ** в размере 8 698 367,54 руб., в том числе: просроченный основной долг – 6 900 000,00 руб., 1 462 015,71 руб. – просроченные проценты, 336 351,83 руб. – задолженность по неустойке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 444,00 руб.
Возвратить истцу ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 24150,00 рублей.
Взыскать солидарно с ООО «АльянсСтройКом», ФИО6 в пользу Фонда поддержки и развития предпринимательства ... Центр «Мой Бизнес» сумму основного долга по кредитному договору № от ** в размере 6 900 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 72300,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
земельный участок, общей площадью 1056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., определив способ реализации предметов залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 2941000,00 руб.;
земельный участок, общей площадью 571 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый (или условный), инвентарный №, местоположение (адрес): РФ, ..., городской округ Ангарский, ..., ..., ..., определив способ реализации предметов залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 1722500 руб.
Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.
Взыскать солидарно с ООО «АльянсСтройКом», ФИО6 в местный бюджет государственную пошлину в размере 72300,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Нагорная
В окончательной форме заочное решение составлено 18.09.2026
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№