ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Табола К.В.
При секретаре Миллер Н.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайко С. А. к Администрации <Адрес>, Лех (Ерлиной) О. В. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чайко С.А., обратился в суд с иском к ответчику Администрации <Адрес>, Лех (Ерлина) О.В. в котором просит:
1. Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером Номер, площадью 130,6 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес> -домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блок № 1 площадью 60,5 кв.м., блок № 2 площадью 52,3 кв.м.
2. Прекратить право общей долевой собственности Лех(Ерлиной) О. В. и Чайко С. А. на индивидуальный жилой дом общей площадью 130,6 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес>.
3. Признать право собственности за:
- Лех (Ерлиной) О. В. на блок №1, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес>.
- Чайко С. А. на блок №2, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес>.
Истец Чайко С.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <Адрес> – Дубровина Н.М. в судебное заседание не явилась, возражений не предоставила.
Ответчик Лех (Ерлина) О.В., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по <Адрес> (Искитимский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон по делу, по правилам ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец Чайко С. А., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 130,6 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: РФ, <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Истцу, Чайко С. А., на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <Адрес>, на основании Постановления администрации <Адрес> Номер от Дата.
Согласно выписки из ЕГРН объект с кадастровым номером Номер, представляет собой здание - наименование здания «индивидуальный жилой дом», расположенное по адресу: РФ, <Адрес>.
В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <Адрес> жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненное ООО «Архитектура, строительство, дизайн» Номер:
Жилой дом (два независимых входа и без сообщения между долями) представляет собой строение неправильной формы в плане без подвала. Обследование проводилось <Адрес> (доля принадлежит Чайко С. А.).
Проанализировав результаты технического обследования квартиры № 2 жилого дома по адресу: <Адрес> можно сделать следующие выводы:
1. Проведено техническое обследование квартиры № 2 жилого дома. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации.
2. Обследованные ограждающие и несущие конструкции квартиры № 2 жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены.
3. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.
4. Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов и правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, градостроительным и строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ.
5. Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п. 7.4., 7.5. СП 13-102-2003 и п. 5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.
6. Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
7. Каждая из квартир блока имеет независимые друг от друга системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со своими индивидуальными счетчиками учета.
8. Каждая из квартир блока предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (проезжую часть).
В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследованный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и может считаться таковым.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст. 246 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Спорный объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности Чайко С. А. и Лех (Ерлиной) О. В., представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, то есть состоит из двух автономных блоков и является домом блокированной застройки.
Изменение вида здания вне судебного порядка невозможно, так как администрация города Искитима Новосибирской области не выдает постановление об изменении назначения жилого дома.
Изменение вида здания с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, необходимо истцу для регистрации права в ЕГРН на отдельный объект квартира (блок).
Суд приходит к выводу, что возможно изменить статус жилого дома с индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки состоящего из двух блоков, изменить сведения ЕГРН о площади жилого дома и составных частях этого дома - блоках, и признать за истцом Чайко С.А., право собственности на блок № 2 в спорным жилом доме.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на данный объект за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чайко С. А. к Администрации <Адрес>, Лех (Ерлиной) О. В. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 130,6 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес> -домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блок № 1 площадью 60,5 кв.м., блок № 2 площадью 52,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Лех (Ерлиной) О. В. и Чайко С. А. на индивидуальный жилой дом общей площадью 130,6 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес>.
Признать право собственности за:
- Лех (Ерлиной) О. В. на блок № 1, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес>.
- Чайко С. А. на блок № 2, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В.Табола