РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 20.07.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 22.07.2026 года; гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельниковой Зои Д., Горевских Н. А., Зориной О. А., Золотаревой М. В., Дроздова В. В. к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указали, что истцам - Гусельниковой З.Д., Горевских Н.А., Зориной О.А., Золотарева М.В., Дроздову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> (далее - жилое помещение), расположено на первом этаже пятиэтажного здания, кадастровый Номер в следующих долях:
Гусельникова З. Д. – 1/4 доля;
Горевских Н. А. – 3/16 доли;
Зорина О. А. – 1/16 доля;
Золотаревой М. В. – 1/4 доля;
Дроздов В. В. 1/4 доля.
В жилом помещении была выполнена переустройство, перепланировка, которая включает в себя следующие виды работ:
1. Выполнены два дверных проема с установкой дверных блоков в несущей стене коридора Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
2. Выполнен демонтаж шкафа Номер в комнате Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
3. Выполнен демонтаж раковины в комнате Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
4. Поменяны местами унитаз и раковина в санузле Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
5. Заделан дверной проем в несущей перегородке между комнатами Номер и Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
6. Выполнен новый дверной проем в несущей перегородке между комнатой Номер и коридором Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения).
Площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла 69,40 кв.м., после переустройства и перепланировки - 71,30 кв. м.
При обращении в администрацию <Адрес> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной комнаты, рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки не обращались. Жилое помещение было приобретено истцами уже в перепланированном виде.
В настоящее время оформить самовольно перепланированное жилое помещение, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Так как отдельного решения о согласовании перепланировки не получали.
На основании заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения от Дата года Номер .... строительство, дизайн» <Адрес> выполненная перепланировка и переустройство помещения Номер не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.
Выполненные работы по перепланировки и переустройству не нарушают права и охраняемы интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили, что перепланировка в части выполнения двух дверных проемов с установкой дверных блоков в несущей стене коридора Номер – не проводились. Указанные дверные проемы были сделаны при строительстве дома, что подтверждается представленным поэтажным планом жилого помещения, датированным Дата годом.
Истица Гусельникова З.Д. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом ранее изложенной позиции. Ранее в судебном заседании пояснила, что купила жилое помещение в том виде, в каком оно существует в настоящее время, самостоятельно никакой перепланировки не проводила. Изначально комната была выделена одному человеку, который сделал в ней перепланировку и с Дата года начал продавать.
Представитель истицы Гусельниковой З.Д. – Азарова Т.Ю. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Произведенная перепланировка не нарушает права и законных интересы иных лиц. Дверные проемы в несущей стене были сделаны изначально при возведении здания.
Истцы Горевских Н.А., Зорина О.А., Золотарева М.В., Дроздов В.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - администрация <Адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представителем ответчика Богословской А.М. представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указано, что выполненные работы по переустройству и перепланировке не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. При этом указала возражения по существу заявленных требований в части выполнения двух дверных проемов в несущей стене, при этом расчет распределения нагрузок и описание выполненных технических мероприятий по обеспечению надежности конструкций не представлено (л.д. 79-80, 100-101).
Изучив материалы дела, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).
Согласно ч.ч. 1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ Номер от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что истцам - Гусельниковой З.Д., Горевских Н.А., Зориной О.А., Золотарева М.В., Дроздову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> (далее - жилое помещение), расположено на первом этаже пятиэтажного здания, кадастровый Номер в следующих долях: Гусельниковой Зое Д. – 1/4 доля; Горевских Н. А. – 3/16 доли; Зориной О. А. – 1/16 доля; Золотаревой М. В. – 1/4 доля; Дроздову В. В. - 1/4 доля (л.д. 20, 21, 22, 23-25, 26-28).
Собственники жилого помещения, без оформления проектной документации, самовольно, для улучшения условий проживания, произвел перепланировку в квартире по указанному адресу.
В процессе перепланировки были выполнены работы:
1. Выполнен демонтаж шкафа Номер в комнате Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
2. Выполнен демонтаж раковины в комнате Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
3. Поменяны местами унитаз и раковина в санузле Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
4. Заделан дверной проем в несущей перегородке между комнатами Номер и Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения);
5. Выполнен новый дверной проем в несущей перегородке между комнатой Номер и коридором Номер (лист 2 заключения по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения).
Площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла 69,40 кв.м., после переустройства и перепланировки - 71,30 кв. м.
Дата Кадастровым инженером .... был подготовлен план объекта, в котором отражены жилые помещения послер проведенной перепланировки (л.д. 29-31).
.... подготовлено Заключение Номер по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 32-53), согласно заключения которого установлено:
1. Выполнены два дверных проема с установкой дверных блоков в несущей стене коридора Номер;
2. Выполнен демонтаж шкафа Номер в комнате Номер;
3. Выполнен демонтаж раковины в комнате Номер;
4. Поменяны местами унитаз и раковина в санузле Номер;
5. Заделан дверной проем в несущей перегородке между комнатами Номер и Номер;
Выполнен новый дверной проем в несущей перегородке между комнатой Номер и коридором Номер.
Выполненная перепланировка и переустройство помещения Номер не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Из представленного истцами Дополнения Номер к заключению Номер по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: <Адрес> подготовленное ...., строительств, дизайн», согласно которого план расположения помещения от Дата, который использовался в качестве исходных данных при подготовке первоначального Заключения, был выполнен некорректно работниками БТИ, поскольку согласно более раннего поэтажного плана от Дата года во внутренней несущей стене указаны два дверных проема в коридор.
Наличие двух дверных проемов в несущей стене с выходом в коридор подтверждается представленным поэтажным планом, подготовленным Дата.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусельниковой Зои Д., Горевских Н. А., Зориной О. А., Золотаревой М. В., Дроздова В. В. к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> с кадастровым номером Номер, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану помещения, выполненного Дата кадастровым инженером Бобриковым В.Ю.: жилая комната - 17,7 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м., жилая комната - 13,6 кв.м., жилая комната - 14,2 кв.м., санузел - 3,5 кв.м., коридор - 9,1 кв.м., итого: 71,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - подпись А.А. Тупикина