РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Табола К.В.
При секретаре Миллер Н.Ю.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Варданяну О. Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Варданяну О.Г., в котором просит: взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № Номер от Дата в размере 5 675 555,82 рублей, из которых: - 5 277 069,19 рублей — задолженность по основному долгу; - 398 486,63 рублей — плановые проценты за пользование Кредитом. Обратить взыскание на жилой дом, кадастровый Номер, с земельным участком, кадастровый Номер, расположенные по адресу: <Адрес> в том числе: определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 5 664 000,00 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 729,00 рублей. Расторгнуть кредитный договор № Номер Дата.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ на основании договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании, что Дата Варданян О. Г. и Банк ВТБ (ПАО) заключили кредитный договор № Номер в сумме 5 295 000 рублей на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома кадастровый Номер с земельным участком, кадастровый Номер, расположенные по адресу: <Адрес>. Процентная ставка по кредиту составила 13,90 годовых. Кредит зачислен на счет Заемщика.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве Квартиры произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес>. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес>.
Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся надлежащим образом.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,6 % процента за каждый день просрочки.
Задолженность Ответчика по состоянию на Дата составляет 5 675 555,82 рублей, из которых: - 5 277 069,19 рублей — задолженность по основному долгу; - 398 486,63 рублей — плановые проценты за пользование Кредитом.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от Дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке Номер от Дата, подготовленному ООО «Западно-Сибирским Центром Независимой Оценки Собственности» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7080000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5664000,00 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от Дата Номер-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.
Расчет задолженности судом проверен в судебном заседании, ответчиком не оспорен.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 729,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Варданяну О. Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № Номер от Дата.
Взыскать с Варданяна О. Г., Дата в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № Номер от Дата в размере 5 675 555,82 рублей, из которых: 5 277 069,19 рублей — задолженность по основному долгу; 398 486,63 рублей — плановые проценты за пользование Кредитом, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 729,00 рублей.
Обратить взыскание на жилой дом, кадастровый Номер с земельным участком кадастровый Номер, расположенные по адресу: <Адрес>, способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 5 664 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Табола К.В.