РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» сентября 2026 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Табола К.В.
при секретаре Миллер Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк к Захваткиной С. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору Номер от Дата года, заключенному между истцом и Захваткиной С. С., ..., умершим Датаг., где просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1767492,37 рублей по состоянию на Дата и расходы по оплате госпошлины в размере 23037,46 рублей; а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, то есть равной 1575000 руб.. Основания и доводы иска изложены в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.
Ответчик Захваткина С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещалась надлежащим образом, своих возражений суду не представила, причину неявки не сообщила.
Представитель ответчика – Администрации Евсинского сельсовета <Адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании пояснял, что с иском к Захваткиной С.С. согласен, поскольку она фактически приняла наследство в виде спорной квартиры, доля в квартире, принадлежащая ... выморочным имуществом не является.
Третьи лица – в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора Номер от Дата выдало кредит ..., Захваткиной С. С. в сумме 1 487 500,00 руб. на срок 168 мес. под 13% годовых, на приобретение квартиры расположенной по адресу: <Адрес>.
Во исполнение п. 17 Кредитного договора ПАО Сбербанк выдало кредит путем зачисления на счет открытый на имя титульного заемщика (....) в сумме 1 487 500 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
Из предмета кредитного договора следует, что созаемщики несут солидарную ответственность по возврату кредита.
Как установлено в судебном заседании, кредитный договор ранее сторонами не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан. Договор заключен в письменной форме, сторонами подписан, и существенные условия для данной сделки соблюдены.
Дата и Дата между Банком и заемщиками были заключены дополнительные соглашения о реструктуризации.
В соответствии с п.п. 3.1.- 3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним согласно расчету за период с Дата по Дата (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 767 492,37 руб. в том числе:
-неустойка за просроченные проценты -47481,14 руб.;
-неустойка за просроченный основной долг - 16 931,91 руб.;
-просроченные проценты - 411 248,19 руб.;
-просроченный основной долг - 1 291 831,13 руб..
В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
... умер Дата.
В адрес Захватанной С. С., как созаемщика, были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Порядок реализации заложенного имущества определен ст.ст.348-350 ГК РФ.
В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 10 в качестве обеспечения своевременного или полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: после выдачи кредита: Залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.
Согласно п.9 закладной объект залога оценен в 1575000 рублей.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от Дата Номер-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.
Заемщик ... Дата рождения, умер Дата, что подтверждается свидетельством о смерти Номер
В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Между тем, обязательство заемщика, возникающее из Кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.
Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Пунктом 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Согласно письменных материалов дела после смерти ... наследственное дело не открывалось.
В силу ст. 323 ГК РФ, кредитор вправе требовать исполнения, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно части 1 статьи 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пункт 1 части 2 статьи 325 ГК РФ).
При таких обстоятельствах истец вправе взыскать с ответчика Захваткиной С.С. имеющуюся задолженность.
Кроме того, спорная квартира приобретена Захваткиной С.С. и ... период зарегистрированного брака, хотя право собственности оформлено только на ...
Согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Аналогичные нормы о законном режиме имущества супругов содержатся в ч.1 ст. 256 ГК РФ.
При разделе общего имущества нажитого в период брака, разделу подлежит имущество, которое находится в натуре на день рассмотрения дела и которое принадлежит бывшим супругам.
Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии сост. 38 СК РФ,раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Согласност. 39 Семейного кодекса РФпри разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129 пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира оформлена в период брака заемщиков, ее следует признать общим имуществом супругов Захваткиной С.С. и .... по 1/2 доли за каждым.
Таким образом, 1/2 доли в квартире представляет собой наследственную массу после смерти ...
В судебном заседании установлено, что Захваткина С.С. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. Иные наследники после смерти ... также не обращались с соответствующим заявлением к нотариусу. Наследственное дело не заводилось.
При этом судом установлено, что Захваткина С.С. фактически приняла наследство после смерти супруга. Данное обстоятельство подтверждается судебным решением, которое имеют преюдициальное значение в порядке ст. 61 ГПК РФ, а именно заочным решением Искитимского районного суда от Дата (дело Номер) установлено, что Захваткина С.С. фактически вступила в права владения наследственным имуществом в виде вышеуказанной квартиры и соответственно является наследником принявшим наследство. Данное заочное решение суда вступило в законную силу.
Также представитель ответчика Администрации Евсинского сельсовета <Адрес> предоставил доказательства внесения Захваткиной С.С. платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата года по настоящее время, что также подтверждает факт принятия наследства.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено и не оспорено ответчиком, что Захваткиной С.С., как собственником квартиры по адресу: <Адрес> (1/2 доли приобретена в браке с ... и 1/2 доли приобретена в порядке наследования после смерти ...), допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, в обеспечение исполнения которого был заключен договор залога с истцом.
По состоянию на Дата задолженность составляет 1767492,37 руб. из которых неустойка за просроченные проценты – 47481,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 16931,91 руб.; просроченные проценты – 411248,19 руб.; просроченный основной долг – 1291831,13 руб.
Данная задолженность на день рассмотрения иска не погашена.
Ответчик не оспорила факт не исполнения обязательств в соответствии с условиями указанного кредитного договора, размер задолженности по кредитному договору ответчиком не оспорен.
Учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, разрешая исковые требования в пределах заявленного иска (том 1 л.д.3-5), иных уточнений или изменений исковых требований от истца не поступало, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в указанной выше сумме, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1575000 рублей. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 23037,46 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Захваткиной С. С. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору Номер от Дата, заключенному между ПАО Сбербанк и Захваткиной С. С., ... умершим Датаг., в размере 1767492,37 рублей по состоянию на Дата из которых: неустойка за просроченные проценты – 47481,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 16931,91 руб.; просроченные проценты – 411248,19 руб.; просроченный основной долг – 1291831,13 руб.
Взыскать с Захваткиной С. С. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 23037,46 рублей;
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, то есть равной 1575000 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий К.В. Табола