РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Русско – Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Диденко А.А., с участием ГОВ, рассмотрев 16 апреля 2026 года в р.п. Русская - Поляна Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2026 года по исковому заявлению ГОВ к Администрации Русско – Полянского муниципального района Омской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования и встречному исковому заявлению НКА, НПА к ГОВ о признании права собственности по ? доле на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГОВ обратилась с иском к Администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок.
НКА, НПА обратились к ГОВ со встречным исковым заявлением в котором просили признать за ними НКА, НПА право общей долевой собственности по ? доле в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>
Ссылаются на то, что истцы владеют, пользуются и распоряжаются на праве общей долевой собственности квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 90,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за НКА № за НПА № с выдачей ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права серии №, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.
По указанному адресу относительно квартиры имеется земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес> Правообладателем ранее возникшего права на использование земельного участка для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес> является дедушка истцов ГВИ., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, п.4 ст. 35 ЗК РФ, п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ, ч.1 ст. 273 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истицы по встречному иску просят признать за НКА, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 к.в.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>, за НПА, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 к.в.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>
В судебное заседание, НКА, НПА не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
ГОВ в судебном заседании пояснила, что истцы по встречному иску являются ее внуками, они являются собственниками жилого помещения, просит удовлетворить встречный иск, первоначальный иск не поддерживает. При этом указала на то, что истцы приезжают к ней, помогают по хозяйству, ухаживают за квартирой, как правильно составлять иск чтобы земля была надлежащим образом оформлена она не знала, документы готовил юрист, она лишь хотела чтобы право собственности на землю было оформлено на НКА, НПА, чтобы все было приведено в порядок, она хочет оформить газ, а документов на землю нет.
Представители администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>, ДТВ, ГАВ, ГИВ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей КВИ, УКИ, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, принадлежит НПА, и НКА на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <данные изъяты>2, в особых отметках указано, что правообладателем является – <данные изъяты>
Из свидетельства на право собственности на землю выданное <данные изъяты> следует, что оно выдано администрацией <данные изъяты> с/с для ведения подсобного хозяйства - 6,0 соток.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Даритель» и НКА, с согласия матери НТВ, НПА, в лице законного представителя НТВ, «Одаряемые» заключили договор о нижеследующем: Даритель безвозмездно передает собственность Одаряемым (дарит),а Одаряемые принимают в дар от Дарителя по ? доли в квартире, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно названному федеральному закону, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 1).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
На основании частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ о судебном решении) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его приобретатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которой следует, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 90,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за НПА и НКА
Указанная запись в судебном порядке не оспаривалась, недействительной не признана.
В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Таким образом, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством (ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 273 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора дарения, несмотря на то, что земельный участок и подаренная НПА и НКА внукам квартира являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент передачи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что земельный участок переходит на том же праве, что и у прежнего владельца.
Поскольку нормами земельного законодательства, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), принимая во внимание вышеизложенное, учитывая что право наследников на земельный участок, на котором расположена квартира производно от прав на этот участок наследодателя, соответственно к каждому из наследников, перешло право на приобретения в собственность долей в праве на указанный земельный участок.
С учетом изложенного, встречное исковое заявление НКА и НПА подлежит удовлетворению, следует признать за НКА и НПА право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Встречное исковое заявление заявлению НКА, НПА удовлетворить.
Признать за НКА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>
Признать за НПА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Мусаэльянц
Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026
Судья Е.М. Мусаэльянц