РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гришановой Н.А., при секретаре Шишкиной Н.А., с участием помощника прокурора г. Бийска Куксиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Николая Алексеевича к Токмакову Егору Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Булгаков Н.А. обратился в суд с иском к Токмакову Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости истец приобрел за 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей у Токмакова Е.А. Расчет с продавцом произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.
Ответчик не проживает по месту регистрации с момента купли - продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. На предложение истца ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по данному адресу. Истец, как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истца.
Таким образом, истец полагает, что Токмаков Е.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за время владения указанным недвижимым имуществом претензии по поводу вселения никто ему не предъявлял.
Во внесудебном порядке истец лишен возможности снять с регистрационного учета Токмакова Е.А., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец Булгаков Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Токмаков Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Согласно телефонограмме, ответчик с исковыми требованиями согласен, признает требование в полном объеме, квартиру продал 6 лет назад и уехал, пробовал сняться с регистрации через сервис Госуслуги, но не получилось, сейчас проживает в квартире по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 48).
Представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела третье лицо было извещено надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
Согласно п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В данном случае, как следует из пояснений истца, ответчик не является членом семьи истца. Доказательств обратному, материалы дела не содержат.
Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Булгаков Н.А. приобрел у Токмакова Е.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации квартиры с кадастровым номером: № (л.д. 50-51).
Согласно адресной справке, ответу МУ МВД РФ «Бийское» ответчик Токмаков Е.А. имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при этом фактически проживает в ином регионе, работает в <данные изъяты>» (<адрес>).
Учитывая, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обладает самостоятельным правом пользования им, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится, суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а потому оно подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Булгакова Николая Алексеевича удовлетворить.
Признать Токмакова Егора Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление прокурора в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Н.А. Гришанова
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026.